車庫有上述問題與物業費沒有關係，充其量只與停車服務質量有關，即車庫維護管理有瑕疵。應該先與物業公司交涉，要求改進工作、修復漏水部位。同時向業委會彙報。

若是交涉不成，可備好證據與物業公司打官司。

首先地庫漏水你得通知物業物業去排查是什麼原因造成的漏水，可以去找物業看看是不是還在保修期，聯絡開發單位及時處理。如果你和物業說了物業長時間也不管那就是物業的問題。如果你都沒有去找物業溝通解決問題就直接拒絕交物業費那就是你的問題。在說狗屎，有的業主不自覺領的狗到處亂拉這不能怪物業。，你可以告訴物業，物業安排人員及時進行清掃了那就沒說的。如果沒有那就是物業的問題。

題主問題應該包含兩個意思。即一是地庫車位頂棚漏水；二是地庫車位衛生問題是否可成為拒交物業服務費的理由。

在回答題主問題之前，應當瞭解一下物業服務費。物業服務費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。其主要包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等。

物業服務費從物業的維修、養護，清潔衛生方面而言，僅僅負責物業的共用部分及共用的設施裝置，而不負責業主的專有部分。

物業服務費的用途清晰之後，先談談地庫車位頂棚漏水問題。

小區物業仍在保修期內，維修的責任主體是建設單位或施工單位，地庫車位頂棚漏水是否維修或是否及時維修，與物業服務公司關係不大，不能成為業主拒交物業費的理由。

小區物業已過保修期，地庫車位頂棚漏水，物業服務公司是否為維修的責任主體，要根據地庫車位的所有權或使用權的情況而定。

若地庫車位為建設單位所有且未出售，同時建設單位沒有繳納地下車位的物業服務費。那麼，地庫車位頂棚漏水的責任主體為建設單位；如果建設單位繳納了物業服務費，責任主體則為物業服務公司。

若地庫車位為建設單位所有且部分出售給業主。同樣，繳納了地庫車位的物業服務費，維修的責任主體是物業服務公司，沒有繳納地庫車位的物業服務費，維修的責任主體就是建設單位和部分業主。

若地庫車位屬於全體業主所有，那麼就要看業主大會授權業委會與物業服務公司所簽定的合同是如何約定的。地庫車位面積已分攤到全體業主的應交物業服務費的計收面積中，那麼，地庫車位頂棚漏水的責任主體為物業服務公司。否則，維修的責任主體為使用車位的業主。

再來說說地庫車位衛生問題。

不管車位的所有權或使用權怎樣（除掉物業服務公司擁有的特殊情況下），業主一般要繳納車位租賃費（業主擁有車位所有權或使用權除外）、物業管理費等。物業管理費一般包括車庫的照明、標識、衛生、人員引導等費用，有別於物業服務費。因此，地庫車位有狗屎等問題，與物業服務費無關，除非地庫車位也繳納了物業服務費。

綜上，地庫車位出現頂棚漏水或衛生差等情況，要根據具體情況而定是否可以拒交物業服務費。