這個問題問得非常好，紅商鋪投資裡邊有一個最大的紅利，就是體驗專案，你所投資的商鋪能夠入住體驗專案，如果做的足夠好的話，租金收益率應，該是商鋪投資裡面最高的。

為什麼說地下商鋪不怎麼看好，因為地下商鋪畢竟它具有，一定的氣場作用，地下商鋪陰氣更重，總有一種不適應的感覺，這種感覺說不上來，但是又時刻存在，特別表現的小孩子身上，他們很自然，不自然的就不想下去。

因為地下商鋪沒有任何光線，可言，你忙吧！

因為地下商鋪，不適合做餐飲，體驗類的這種專案，地下商鋪的層高一般不會太高，和普通住宅的層高應該差不多，只適合做停車場或者是小商品批發，投資起來屬於率差點。

為什麼說二層商鋪，是所有商鋪的收益應該最高的一種？

這主要分為兩方面去說，一方面租金收益率，可能並不是很低，另一方面就是房子的價格，並不是很高，房子的價格和純一層的商鋪比較來講，有時候連一半都不到，而租金和一層商鋪的比例相差不會太大，就形成了一個強烈的對比，那就是租金的回報率比較高。

為什麼說二層的租金回報率比較高，對經營者有什麼特殊的待遇，難道租金會很低嗎？

純二樓的商鋪，一般的情況下，銷售價格，不足純一層商鋪的二分之一，不足一二層連體商鋪的三分之二，例如純一層商鋪，可能銷售價格2萬塊錢一平米，那麼純二層的商鋪價格應該也就在八九千塊，那麼租金價格呢？

從一層的租金價格，一定比純二層的租金價格貴，但是比例會有差距，例如200萬買了一個純一層商鋪，租金價格一年10萬，那麼每一個純二層的商鋪，價格也就是90萬，但是租金價格應該在6萬塊錢左右，就有了差距吧。

而且純二層的商鋪，一般的租戶都會使一些體驗性專案比較強的，類似美容院，足療店，培訓公司，兒童遊樂場，這類的專案比較多，這裡的專案有一個特點，租金比較穩定，租金屬於率，逐漸增長，由於成本較低，所以運營成本也比較低，具有可持續增長的能力。

但是，並不是所有的純二層商鋪，都是值得投資的，這需要機會，也是可遇而不可求的，但是隻要抓住機會，計算一下收益率，就可以馬上下手，把它買過來，穩賺。

阿永哥點評：

一是購買商鋪的投資，往往要考慮兩個比較詳細的點，一個是要計算清楚了，租金回報率是多少，另一個事情，要計算未來的租金回報率是多少，根據租金回報率，推算一些要素。

二是純二層的商鋪理論上，租金價格回報比例應該是最高的，但是這樣的商鋪是可遇不可求的，而且還要考慮一些其他的要素，例如門頭的問題，內部層高，裝修，以及其他。

好了，就說這麼多吧！

地下商鋪適合投資 服裝和百貨類，但是現在線上的銷售對線下的打擊太大，二層的商鋪可以用來投資餐飲和娛樂類，前景和升值空間更大！