目前銀行的基準利率是4.9%，如果上調15%，那麼基準利率是5.635%，沒有對比就沒有傷害，讓我們對比一下。

背景：設定貸款100萬，貸款年限25年，等額本息，基準利率4.9%。我們看下圖，還款總額173.6336萬元，其中多支付的利息部分為73.6336萬元，每月還款5787.79元。

我們來看看基準利率上調15%的變成5.635情況，背景也是設定貸款100萬，貸款年限25年，等額本息，基準利率5.635%，我們看下圖，還款總額186.6524萬元，支付利息86.6527萬元，月還款6221.76元。

利率上調15%，多支付利息共13萬，每月還款由5787，變成了6221，這每月多出來的434元看著不是多巨大，就像大話西遊說的那要，如果給它加個時間限制，每月多還434元～25年。

基準利率上調15%和上浮15%，漲後利率一樣，但是有巨大的差異，基準利率上調會導致之前以基準利率貸款的購房者的利率在以後同比例上調，影響力巨大。而上浮則不對以前的購房貸款人產生影響。

沒啥影響，基準利率4.9%上浮20%其利率也不過5.88%，每個月多還不了多少錢。

目前正常的理財產品都能達到6.5左右，試想假設，10年前當理財和餘額寶還沒大行其道時，大家把錢存銀行時利率那麼低，但是當時的房貸利率如同今日水平，但是老百姓依然瘋狂買房。

加之現如今，通貨膨脹加速的情況下，即便是銀行提高貸款利率的情況下，老百姓也依然該買則買。

事實上提高利率對銀行的影響是巨大的，第一，可以有效的降低金融風險。其二，雖然對於你一個人買房利率上漲20%，但是千千萬萬的購房者合起來對銀行的影響是巨大的。

可以說，提高利率既降低了風險，有大大的賺了一筆，這就叫一箭雙鵰。

目前最新的商貸基準利率4.9%。銀行利率上調15%後商貸利率為5.7%。以貸款200萬貸款年限25年為例，利上調前每月等額本息每月還款11576元，利率上調後每月還款12151元，每月需要多支付銀行575元。

利率上浮15%，對購房者來說就是購房成本的增加。

假設在北京貸款購房，貸款金額是150元，原來上浮百分之十，等額本息還款法，貸款20年，月還10225元，利息總額是95.41萬元。

如果上浮百分之十五，月還10432.98元，總利息是100.39萬元，差額是4.98萬元。也就是老百姓還款20年又得多花5萬元錢。

但是，一線城市的房屋有升值的可能，一旦升值，購房成本可以轉嫁給下一購買者，也是沒什麼問題的。