合理，你的房子算了一下使用率是74%多點，公攤在25%-26%，現在新蓋的樓房，都是電梯房，公攤都不小。

一般兩梯四戶的居多，公攤都大，平均值在公攤25%左右，狠點的在25%-30%。

一梯兩戶的電梯房稍微好點，比兩梯三四戶的公攤稍微小點，一般在20%左右。

像以前不帶電梯的一梯兩戶板樓，公攤很小，也就在10%-15%，但現在很少有新建不帶電梯的房子了。

要我說，那肯定是不合理的，你這公攤差不多是26%，照現在這居高不下的房價算，二三十萬都白送給別人了！

但是要是按國家的公攤規定，你這也是在合理範圍內的。

一、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

三、別墅的住房，國家規定，別墅型別的住房的公攤率是1%—8%。

（那麼到底哪些屬於計入公攤面積的呢？《商品房銷售管理辦法》裡有明確規定關於公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建築面積和公共建設之間分割牆的面積。這些都是公攤……公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的硬性規定了。）

所以說公攤大也有公攤大的道理。那麼現在大多數的開發商為了避免因公攤大房子不好賣，大多數都會贈送陽臺啊、飄窗啊之類的，來彌補這些不足！但是高明一點的開發商（如萬科……）則是透過房型的格局設計，空間利用率，來提升房屋的品質，在不喪失功能的基礎上，提升我們的舒適度體驗！

而且你的房屋面積是89平，這可是前幾年大的開發商最喜歡用的小戶型面積呢！　　因為買房子，也是需要繳稅的。90平米與89平米多的一平米，一平米的距離則會讓你多交0.5個百分點的稅金才能彌補。不要小看這0.5個百分點，如果你是在一二線城市購房，這多出來的錢，就抵得上你一個月的工資了，現在的人壓力，與日俱增，能省則省。就算是以後想換房了，這個面積稅費少，也好出手，特別是在房價居高不下的大城市！

公攤23平米，害人的公攤，忽悠了多少剛需，為莫須有公攤面積買單，開發商當土匪搶錢，還立牌坊，華人的悲哀。

不合理也沒辦法呀阿，你籤的合同讓開發商改，他也不會改的。既然簽了合同就得接受他吧。你這公攤還算好的了，我家那買的97，建築面積72，實際使用才65。也就是說我比你多8平方，實際使用比你的還小。（都是那龜孫李搞的啥公攤，讓內地的有樣學樣，白費老百姓的錢。）

覺得不合理可以去看其他小區啊，如果都這樣就不值得鬧騰了，最後還是要看價格，說公攤不合理的，那按室內面積算加錢不是一樣麼，

糾結公攤意義不大，你關心總價和套內使用面積就行了，實際單價2萬和名義單價1.6萬和你購房人有什麼關係，叫89平還是叫66平重要嗎？

89平米的房子，實際使用面積有66平米，也就是說公攤面積為23平米，公攤大概在26%，按照國家的規定來說，是合規的，但我覺得不合理。

我們首先來了解什麼是公攤面積，為什麼要有公攤面積。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。也就是說公攤面積主要是房屋的配套設施佔用的面積，而這些配套設施又是必不可少的，所以樓房肯定會有公攤面積。

那公攤面積到底多少是合規的呢？

一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。題主的公攤在26%，估計屬於高層樓房，按國家的法規來說也是合規的。

但我覺得中國的房屋銷售是按建築面積計算價格的，相當一部分費用花在公攤面積上了，雖然合規但是不合理，老百姓比較被動。中國的房屋銷售按建築面積計價是早年學習香港的，但香港現在已經取消了公攤面積，按實際使用面積計價，包括國外很多國家都是按使用面積來計價，所以從這方面來說，我覺得咱們的公攤面積都讓老百姓買單是不太合理的。

買房公攤面積一般在25％左右，你這個89平的房子公攤面積大概是22.25平，實際使用面積算下來有66.75平，所以公攤面積是在合理的範圍裡的。

其實房子真是的價格應該是：總價÷套內面積，但是因為現在限價的原因，開發商為了多賺點錢，就會把公攤面積做大，肆意漲價。其實你很難界定公攤面積就是有多少，俗話說羊毛出在羊身上，就算是未來公攤面積算入房價取消了，但是房價也不會有所降低的。

89平的房子，實際使用面積66平，那麼公攤面積是23平，公攤率大概是26%，現在去購買新房的話，高層住宅公攤率基本都在25～28%，所以如果單從公攤率上來說是合理的。

但是從我們這些購房者角度來說，肯定是不合理的，現在一二線城市房價這麼高，奮鬥多年好不容易買了一套屬於自己的房子，但房子定價都是按建築面積計算的，而不是實際使用面積，白白被公攤出去了幾十平，等於多掏了幾十萬甚至一兩百萬為公攤面積買單，不僅如此，房屋實際使用面積這麼少，各個房間都會很侷促，大大降低了入住的舒適感，大家覺得這樣合理嗎？

不僅如此，現在新房基本都是預售的，就是買了房子兩三年以後才能交房，但月供可是從購買成功就開始還的，在未交房的幾年間還著高額月供還不能入住，大家覺得這樣合理嗎？

可以花不多的錢，在城市的郊區或者市區的城中村買的有地基的房子，永遠不會少一個平方，而且自己想住幾樓就可以住幾樓，真是爽歪歪，你可以裝修的更豪華一點

只要出現在中國什麼都合理，剛出生的小孩都知道怎麼回事？那為什麼不制止呢？中國的專家都是馬後炮？這些年了才明白呀？