房地產評估的基本流程

(一)明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。瞭解評估物件確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估物件、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項;

(二)制定工作計劃;

(三)實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄;

(四)測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正;

(五)綜合分析確定評估成果;

(六)撰寫評估報告。

地質勘測應該是第三步流程；房屋評估是第五步流程。

一、明確估價基本事項

(1)明確估價物件的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍範圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對房屋，應明確它的坐落位置(門牌號碼)、結構、層數、面積、使用情況等。

(2)明確估價物件的權利狀態，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分牆體的歸屬等等都必須明確。

(3)明確估價物件的範圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。

(4)明確估價目的，由於同一房地產出於不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委託估價人請求估價的目的是什麼，以區分不同性質的估價。

(5)明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。

(6)明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委託估價方提出，也可由委託估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。

二、蒐集估價所需資料

由於估價物件和所採取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所蒐集的估價資料包括：

(1)產權資料

(2)房屋建築資料

(3)市場交易資料

(4)土地資料

(5)法律和規劃資料。

三、實地查勘估價物件

實地查勘是就估價物件的有關內容到實地查清核實，從估價物件房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。

四、選定估價方法計算

在房地產估價中，對房地產價格的計算有多種方法，(如市場比較法、收益法、成本法)。在房地產估價時，宜用兩種以上方法進行評估，以求各估價方法之間的相互補充，印證。但在實踐中，因房地產的種類、所在地的實情、資料的可信程度等因素，多種方法有時並不一定能夠同時並用。在具體選定估價方法時，應根據估價物件具體情況，有條件用市場比較法的，應以市場比較法為主要的估價方法;收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中一種估價方法;在無市場依據或市場依據不充分而不宜採用市場比較法、收益法的情況下，可採用成本法作為主要的估價方法。

五、最終確定估價結果

對不同估價方法估算出的結果，應進行分析比較;經檢查確認無誤後，應根據具體情況，採用算術平均或加權平均的方法計算出一個綜合結果;在這個綜合結果的基礎上，還應考慮一些不可量化的價格影響因素，對該結果進行適當調整，或取整，或認定該結果，作為最終的估價結果。

透過以上小編對房產評估流程的相關介紹，相信您對評估流程有了一定的理解。小編建議您，在準備購買並瞭解房產資訊時可以先參考評估標準對心儀的房子進行初步的價格評估，並與房主定價進行比較，價格合適再詳細瞭解情況準備購買。對自己評估不放心的可以請求相關人士的幫助深入瞭解。