小戶型公寓本質上是一種過渡產品，30-60平米的空間滿足不了一家三口核心家庭的生活需要，40-50年的公寓產品不帶學區，不通燃氣，水電氣成本偏高，同樣滿足不了家庭生活起碼的對餐飲、學區等的要求。一線城市和高階公寓流行的大面積豪華公寓除外，100-150甚至更大的面積，適合高階人士以及商務的需求，這類小眾產品不在我們的討論之內。一句話：小戶型公寓不是家庭生活的標配，本質上只是從單身到組建家庭、購買住房之間的過渡產品，臨時居所。

個人認為，買公寓是可以，投資度假都可兼得，只要注意小面的問題就可以了！

買公寓房的缺點？買公寓注意事項？

買公寓房的缺點？

一、住在公寓房裡的生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式的，容易有油煙味；另外，也會存在暗衛的可能，異味會比較大。

二、公寓房面積小、每一層的戶數比較多且採光面不足，容易使得室內光線昏暗。公寓房樓每一層的戶數比較多，進進出出比較吵鬧；如果樓層過高且電梯數量較少的話，等電梯耗費的時間就會比較久。

三、通俗的講公寓房就是一棟樓裡面只有部分房屋被使用於住宿，其它房屋使用於辦公等用途。公寓房的種類有普通公寓房、商務公寓房、酒店式公寓房三種類別。一般公寓房面積比較小，總價便會相對便宜一點，而且公寓房的空間利用率非常高，是比較適合小夫妻和單身人士居住的。但是公寓房的土地使用年限一般是比較短，僅僅有40年。

買公寓房的缺點？買公寓注意事項？

買公寓注意事項？

A、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

B、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮專案時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

C、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

一、買公寓房的缺點有哪些？

1、產權年限短

公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

2、不能落戶

公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。

3、稅費高、出售難

購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業用水的收費標準為2元／立方米，那麼商業物業用水的收費標準通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。

為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的電器，費用更高。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困擾。

二、買公寓房應該注意什麼？

1、注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優越地段

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、物業管理水平決定著房屋的出租率

買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

以上就是買公寓房的缺點及注意事項的介紹了，

提醒您在購買公寓房前最好事先對公寓的各種缺點進行全面的瞭解，在考慮自身情況後，理性看待公寓房，去除一些不需要的附帶屬性，選擇公寓房，也是一個不錯的決定。

公寓市場絕對不是任何一個專案都有投資價值，絕對不是可以胡亂買，陷阱多的是。但是，公寓市場也不能一棍子打死，其中並不缺乏優質的房源。任何一刀切的下結論都是不負責任的。關鍵是要會選擇，要有慧眼識珠的能力。

公寓市場怎麼選？論優質公寓房源的10大標準

買住宅，大家都知道買房跟著規劃走，買房跟著學區走，買房跟著地鐵走。但是，公寓市場的投資邏輯和住宅市場不完全一致，並不能照搬照抄。住宅升值潛力大的板塊，不一定公寓的投資潛力就大。

公寓投資潛力大小的10大標準。

（1）從需求端著眼，買公寓跟著第三產業走，看所在板塊的年輕白領多不多，首選第三產業和年輕白領聚集區。這樣的公寓最有客群保證。

（2）從供應端著眼，看所在板塊的公寓供應量大不大，首選公寓供應量不大的稀缺性區域。哪怕所在板塊有再多的年輕白領租賃客群，如果供應過於龐大，超過了需求規模，那也是沒用的。

（3）從租客收入著眼，首選高收入行業、企業、高富帥、白富美聚集的區域。收入高，意味著租金承受能力強，願意花更多的錢租房子。對於公寓來說，租金是命門，只有租金具有提升能力，今後的回報率才有保證和提升空間。

（4）看交通便利程度，首選地鐵站附近的公寓。年輕人不願去都市圈，圖的就是在主城交通方便，其中，地鐵是年輕客群首選的交通方式。

（5）看配套成熟度，首選城市綜合體和成熟板塊。

（6）看單價。單價過高的公寓，必然意味著總價高和客群高階化、小眾化，不但未來的升值潛力小，而且過高的租金也不容易實現，房子可能很難租的掉。而且一些交付的高階公寓，租賃市場也很不樂觀，房子租不掉。

（7）看戶型，首選30-50平米的小戶型公寓。戶型小意味著總價低，客群龐大。租賃公寓的主力客群，大部分都是對價格敏感、單身對面積要求不高，30-50平米足夠了。過大的面積，客群狹窄，不但不好租，而且與小戶型相比，租金回報率明顯要低。

（8）看總價與戶型，首選低總價公寓。高總價的公寓，不但客群少，房子難租，租金難提高，回報率往往也非常低。高階的公寓，永遠是看著好看，說著好聽，但是就是難租。

（9）看品質與裝修，首選能夠保證10年以上不落伍的產品。很簡單，落伍就會被淘汰，租金就容易掉下來或上不去，建築立面、公共部位裝修、內部裝修要達到適度超前或者排名前30%的水準。

（10）看品牌與運營能力，首選大牌開發商和富有運營經驗的樓盤。品牌對租客有號召力，有粉絲效應，物業和運營能力決定未來的租金提升和保值增值，至關重要。小公司開發的雜牌公寓，混亂的管理和物業維護導致租金上不去甚至下跌的案例太多了，沒必要拿自己當小白鼠。