買理財吧，一是穩定，不亞於租房的收益，二是不用一次性投入那麼多，相對靈活些，買套公寓出租有個問題，雖然也租的出去，但一次性投入較大，不好回籠資金，且公寓轉手稅金較高，不好賣。

如果買公寓一定要買性質為普通住宅的，商住兩用的最好不要去碰，另外為了以後更好的變現位置還很重要。理財要去正規機構辦理，提高警惕防止風險。從流動性上來說理財會有很大的優勢。最後，還要看這筆款項在多少年內不會被使用，可以用多少年，根據各種投資方式的變現能力做出合理的判斷。

我認為有50萬元全款買一套小公寓更靠譜一些。

一、存款和理財產品收益率比較低，比不上物價上漲的快，算下來資產是減值的，而且，理財產品是不保本的，投資出現問題甚至本金都會損失。

二、小公寓可住可租，如果自住可以省下租金，出租可以賺取租金，最重要的是還有資產增值，可以有效抵禦物價上漲帶來的資產減值。

三、購買小公寓要注意留足三個月的備付金，以免影響正常生活，如果資金緊張，可以辦理按揭貸款或分期付款。

四、購買公寓要選擇交通便利、人員流動性強、商業發達的地段，便於出租、增值和變現。要選擇品牌開發商建造的公寓，以免出現大的質量問題。

五、公寓可以自己出租，也可以委託專業的中介機構或物業經營，簽訂長期租賃合同，自己更省心。

換算成年化收益，您的投資回報年化收益為4%，這個收益相對於銀行理財，或者證券公司的收益憑證來說，不是很高，而且考慮到資產的變現能力，著急用錢時，公寓不一定能及時找到合適的買家接手，所以可能只能折價出售。再有考慮到國政策，房價能否繼續上漲是個疑問，個人認為大機率不會繼續上漲。

這是你的真實想法嗎？

那我就以你設定的條件捋一捋，先說理財，五十萬閒錢買銀行理財，五十萬完全夠的上大額存單，請看招商銀行50萬起的大額存款三年年利率3.99%，一年利息19950元，三年利息59850元。

如果買一幢小公寓，月租金1600元，一年合計12個月，總計年租金19200元，三年合計57600元。經核對三年期大額存款多收入2250元。

1 五十萬買銀行大額存單，保本利息理財4-5%或者5%以上

50萬資金不是大資金，選擇銀行攬儲業務裡的存款理財產品比較合適，首選大額存單，一年穩定吃利息，，本金有保障。50萬存款理財受到存款保險保障，安全可靠，現在大環境差的時間點，選擇可以隨時盤活現金流，保障本金的理財方式比較適合普通理財人士

我們平常說的固定資產配置一般說的是住宅型，因為是剛需存在，保值和增值空間大，而且住宅也代表了一座城市背後的資源和福利。現在隨著各地擺脫地產依賴，拉人穩房價的節點，住宅投資實現財富自由也已經是過去式，炒房不在。現在是一二線維穩保值，三四線改造，迴歸理性的階段。公寓呢，作為比住宅各方面低一個檔次 固定資產，本身的價值已經打了折扣，再加上變現難度，變現週期都比住宅會長很多。不確定風險大，如果是買來自己住，不考慮投資賺錢又是另一個回事，如果是投資，短期靠出租維持現金流，一年租金接近2萬，25年收回成本不確定性太大，租金回報本身就是很低的了。

1雖然說現在搞長租公寓，當二房東很賺錢，但是也需要考慮回報高低和週期問題啊，你全款買公寓，每月賺1600租金，要20多年才回本，50萬全款的公寓，也不是在一二線城市，也就是租金漲幅沒有多大空間。如果所處城市的產業和人流不足，不是在辦公區域附加等，租金還會跌。在住宅剛需的基礎上，才有了公寓的價值，在炒房時代，公寓是屬於第二梯隊選項的，現在住房不炒，人口集中一二線城市的情況下，公寓的風險和變現週期都比較長，比較大。從盤活現金流和風險週期角度，不建議買。現在第一梯隊的住宅，一二線可以保值外，三四線住宅都還存在不確定性泡沫也多，公寓就跟別提了。長租公寓都是大的地產集團在做，把公寓資產化證券化，單單靠租金，很難賺錢，都是靠資本運作來提升現金流和收益性。

2從保本理財角度，50萬閒錢，我會選擇銀行理財，存款類理財，存個3年以上的大額存單。利息收益穩定在4%以上，地方的可以更高。如果你覺得全部存款理財收益不夠，可以做一個短期和長期投資理財結合，短期的30萬做個大額存單，作為底層資產配置，安全保本，對沖風險，另外20萬選擇2年以上的長期基金定投，獲取市場高週期回報。有一個保底的理財，有一個抵抗通脹的長期理財，攻守兼備。

有50萬元閒錢，買銀行理財比全款買小公寓要好。

2019年保本理財產品的數量已經大不如前，理財平均收益率也持續下降。如果選擇保本理財產品的話，年收益率能夠接近4%，50萬元一年能有2萬元左右收益。如果不願意冒風險去選擇非保本理財產品，就不如直接存按月付息的銀行三年期大額存單，年利率4.18%，每個月的利息放入餘額寶，則綜合收益率能接近4.40%。

之所以不建議購買小公寓，有如下原因：

1、租金回報率低，沒有理財收益高；

2、公寓投資價值不如住宅，流動性差，一般不能落戶和上學，繫結社會福利屬性也少；

3、公寓持有成本高，水電氣費、物業費都比普通住宅高；

4、不一定能一直有人租，出現空置期還會進一步降低收益；

5、過戶稅費比住宅高，出售難度更大，流動性差；

6、公寓產權一般只有40年，到期後還要繳納一筆不菲的續期費；

7、公寓人口密度大，人員組成複雜，更適合單身白領，不適合家庭租住，租戶有限；

2019年房價正處於歷史高位，在房住不炒的大背景下，應避免房產投資。任何商品價格都有有漲有跌，前面漲了二十年，後面降十年很正常。

現金是流動性最好的選擇，手裡有錢心不慌，理財雖然跑不贏通脹，但是可以在機會合適時選擇合適的投資產品。一旦買成了公寓，很有可能會有租不出去的情況，或者是想賣的時候賣不掉，從投資角度看就有點雞肋了。

最後，不要以為房租會一直上漲，只有中低收入人群工資持續上漲才能支撐房租上漲。再者說了，租金上漲10%，一年有兩個月租不出去，漲了也沒意義。

一個月1600租金，一年房租收入為19200元。

存銀行吃利息，按照現在的存款利率，可以在4.5%左右。

50萬的利息一年是22500元。

如果購買農業銀行的股票呢，18年的分紅率為10派1.739，按照今日收盤價3.65元，計算股息率為4.764%，利息為23800元。

如果購買紅利基金呢，我們看一下今天的資料

股息率為6.14%，50萬一年股息收入為3.07萬。

我就不接著舉例了，以上都是安全係數很高的投資。

如果買公寓呢，來回的手續費和空租期不可避免，如果不是為了賺差價，只是想轉租金，還是算了吧。

單從收益上看，50萬買套小公寓出租一個月1600租金，一年就是19200元；

50萬存銀行，購買大額存單一年收益率4.2%，利息21000元。

以50萬的資金每年投資到這兩種方式上2000元左右的收益差距其實並不大，再糾結於投哪種划算短期內並無太大意義。

無論是投資住房、商鋪還是小公寓，短期看是是為了租金收益，但從長期來看是為了博取房產的升值價值。

就現在的房產市場看，不管是一二線城市，還是三四線小城市，樓市價格已經趨於高位，短期內看樓上價格繼續上行的可能性不大；另一方面小公寓的定位比較尷尬，相比於普通住房需求量少，比起商鋪升值空間更是狹隘。總而言之就是變現能力差。

我建議是，先將現金拿在手裡短期收益比公寓高不必著急，再觀望有沒有合適的投資機會，視機而動。畢竟手裡有糧，心中不慌啊。

我只會把五十萬全部去買股權

50萬公寓，月積1600元，那是上世紀的行情，那個城市?現在能租1千就不錯了

可以選擇性進行養老投資！既有收又可以解決老以後的問題！益，