用不著各種分析，很簡單，想想當初這個公攤面積是誰創造出來的，怎麼會自己坑自己呢！所以取消公攤對房地產公司有利有弊不是很清楚嗎！

對房地產企業總體是利空：

1.目前，各地政府價格主管部門對平均房價有嚴格控制，總價不變，按室內面積計算會導致房價大幅升高，最高會達到30%左右。

2.面積計算調整後，許多規則要變，房地產企業需要重新調整規劃 ，增加人力成本。

3.唯一利好是面積少了，小套型90平、144平的設計餘地更大。

你有些老百姓可真傻！總是相信“某人樓盤一開盤就被搶光”其實那是開發商給你們這些人下的套！中國的汽車你知道嗎？什麼東西多了就會減價！房子也會更新換代！就跟汽車一樣現在科技發展這麼快！說不定以後用水泥磚的房子都會淘汰！大家一定要明白為什麼有些決策者讓老百姓多生？現在獨生子女家庭相當多、正常情況下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那麼等於倆個人結婚就有四套，這還只算正常家庭，如果有的家庭有幾套房子，那麼他們的子女結婚後房子會更多，房價下跌趨勢明顯！而現在公攤取消了，房價會進一步下降了，二手房完全沒競爭力，除了降價。二手房降價炒房客會拋房的，在經濟不景氣的大環境下。2019年1至少0個點左右的下調是有可能的。大家別急著買，以後房地產會越來越規範。不是撈快錢的時代了。

對開發商是利好，

1 國家正打算疏通城市交通，讓小區開放化，如果小區道路開放，國家也會有一定的補貼建設，

2 開發商可以較低的投資開發樓盤，也乘著國家給個臺階下，（保持房價不變）就是降價，可以自由調控價格區間，快速回籠資金。

3 開發商也可以開發連體樓，一二層預留通道，高層建設到兩邊的套內面積裡面。或者減少公共面積，頂樓多建設一層，沒有電梯的樓層，用來做簡易的綠化面積，或者用作物業其它用途。

4 總價降下來以後會有更多的人有能力購買房屋，正所謂薄利多銷，老百姓樂有所居，開發商樂有所益，政府樂有所稅，（房產持有稅快下來了）

不管好壞，對老百姓來講，必須要這樣改革，最起碼裡花錢花的明明白白了，至於什麼漲價不漲價，合適就買不合適不買。情願100萬買70平套內，也不情願買100萬買100平(70平套內)的房子

這件事對房地產開發商的影響非常有限，也不過是人們一個新的認知過程，遊戲規則變了，自然就會有相應的措施來應對。

以前有公攤按有公攤面積的價格和規則，沒有公攤面積了會有更加科學的計算方式，無論是怎樣都不會有太過激的政策，只能是慢慢過度，避免由於政策給社會帶來不穩定和新的矛盾發生。

社會在進步，各方面的政策會不斷加以完善，政策的完善是為了更好的為社會和公眾服務，而不是為了製造各方面的矛盾，這也是個軟著陸的過程，取消公攤面積，那公攤部分的成本誰來承擔？產權歸誰所有？如果沒有合理的規則，開發商在建造房子的時候，會不會刻意的去減少公攤面積，使居住體驗下降，舒適度也會大打折扣，這些都會是的新問題，所以說取消公攤面積對購房者來說未必是好事。

美聯儲加息的雪花和縮表的降溫環境下，房地產的這個氣泡外皮越來越薄，關於房地產現在的任何變化都可能使他爆炸，當然是利空訊息！

說不清。正常應該會單價上漲，總價不變，但是我們的市場，誰知道呢。另外，這訊息應該是中性，但是牛市時候會促進上漲，熊市會導致加速下跌。

2 月 18 日，住建部公佈了《住宅專案規範（徵求意見稿）》，其中住宅建築應以套內使用面積進行交易，在第 2. 4. 6 條。

首先以套內使用面積進行交易，不等於以後住房就按套內面積算來計算價格和買賣了，這是兩個概念切勿混淆。

其次《住宅專案規範（徵求意見稿）》，主要是設計規範檔案，套內使用面積計價與買賣不從來就不在設計規範檔案的管轄範圍之內。

目前住房買賣可以參考的是《商品房銷售管理辦法》（建設部令第 88 號，2001 年），其中第十八條明文規定：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

簡單的說設計規範檔案管不了按照那種面積計價交易買賣的事，他大舅他二舅都是他舅，但新兄弟還要明算賬。

對於房地產企業來說無論那種面積測算方式，最後還是購房者買單，羊毛從來都出在羊身上。只是如果按照套內面積計價交易，後續交房時業主可以實測實量出建築面積了，心明眼亮，則房企要更嚴格的把控施工質量，少出偏差，避免造成大量的客訴及索賠，影響聲譽及信用。

作為一個成熟的開發商其設計內控重點的幾個大項就是可售比、得房率、容積率等等，因為建築公攤、配建面積過大的結果就是造價高、得房率低、公攤大，進而影響產品議價空間、影響去化率、影響售價及回款。加之現在限價的政策，降本更是開發商的重中之重，有的開發商已經得了降本病，彷彿走路沒有撿到錢就跟丟了一樣，病態無度的降低合理成本這個是很危險，而且是隱形不易被購房者察覺的。

老百姓是很明白的，三個樓盤轉過來一對比什麼都明白了，你的房子戶型不好、公攤還大、價格又高，賣誰去？所以按哪種面積計價銷售對開發商來講影響不大，開發商已經都算好了，買樓的您就只管掏錢就好，請放心已經不能再省了。

買的不如賣的精，無論那種面積計算規則，從經濟學角度來講，交易過程中的資訊不對稱，這個在商品房銷售中是永遠客觀存在且無法迴避的。畢竟買房是人一生中的大事，所以買房時要客觀冷靜、做好功課、貨比三家、房住不炒、控制槓桿、量力而行。

《住宅專案規範》中明確提及住宅建築應以套內使用面積進行交易，可以提高中國工程建設標準與國際通行做法的一致性，一方面可以解決套內建築面積相同而住戶使用面積不同的問題，另一方面，有利於解決住戶使用面積不透明的問題，讓一些開發商想在公攤面積上做貓膩的難度加大了。

我認為按公攤面積收費本身就是不合理的，雖然電梯、水房等公共區域我們每天都離不開，但就像去飯店吃飯，飯錢菜錢肯定得掏，但讓你掏桌了，椅子的錢這合理嘛，所以，本身按建築面積收費就有問題，但這個問題的解決並不是《城鄉給水工程專案規範》能左右的，中國房產交易遵從《商品房銷售管理辦法》，其中18條明文規定：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

但畢竟買的沒有賣的精，不可能因為按套內面積收費就導致房價便宜，開發商有的是辦法，完全可以在保證總價不變的前提下提高單價來解決這個問題，但取消公攤這個事兒畢竟還是個好事兒，讓交易更加透明，老百姓最終得到的也許是，花了好幾百萬買的房了，真兒真兒的放在自己的屋子裡了，而不是“公用”的。