資訊量不足，只能從已知資訊分析。

126平的七層一梯兩戶，只能是洋房。這已經算是市面上最好的產品之一了。優點太多。

潛在的缺點就是洋房的視野普遍情況都很一般，除非是頭排臨湖臨崖。不然基本上都是看別人的房子（好聽點說法是看中庭）。

其餘樓層未知，一樓沒有架空層話潮溼情況難以避免，樓間距不大的話日曬可能會被前排遮擋。現在的頂樓不需要擔心漏水及暴曬問題。

公攤中等，洋房公攤在90%左右正常。

首先從公攤率的12%來看，應該是洋房，因為高層的公攤率至少都要在20%以上。

就先假設是洋房，洋房作為一款改善型住房，是一種比較好的產品，至於優點：

1.得房率相對較高，一般都在80%往上，而且洋房一般都有贈送面積，因此有的洋房得房率會超過100%。

2.洋房的品質遠比高層要好，要知道高層只是剛需房，而洋房的建造標準是遠高於高層的。

3.洋房一般都是毛坯，也有精裝修，且裝修標準也是遠高於高層。

這些都是洋房的優點，預算足夠的情況下，能買洋房就要買洋房。

至於缺點，我再來和大家解釋一下

1.總高一般都是6層-10層，並且洋房的樓間距一直都是問題，一般在50m的很少。

2.因為洋房的總高較低，所以洋房的視野一直都不是很好，想要視野好的房子，就不要選擇洋房了。

3.洋房一般1樓都會有地下室，雖然地下室是贈送面積，但是潮溼的問題一直都沒有的到解決，還有頂樓也是一樣道理，頂樓一般都會贈送閣樓，也會存在漏水的情況。

不知道您買的房子，總高是多少層，而且也看不到戶型圖，就只能簡單的從面積，公攤，幾梯幾戶來看，只能說很正常，因為買房戶型是很重要的一個考量維度。