我想說一下開發商，賣房業主入住後，屋面漏水，找開發商，有保修期，為3供養管理人員，而且美其名說，物業管理，那保修期過，那就找誰，都不給你們，這又有一詞，可用維修基金維修！那起動不是那麼好起用的，讓全體業主全部透過，才能用，而且看一下，物業根夲就沒有這樣人才。怎樣，用多少你都不知道，有多數物業，想用這筆錢，沒人管理而且不一定用好，不信你試一下，所有的，屋面，公共社施都可收用誰護，那每戶的物業費幾萬，幾十萬，年低十幾萬都是人工費嗎？想的都好，有事找物業，可能嗎？！！！！不要在騙局裡，

不知道各地區是如何定義房屋質保期的？以贛州為例，新建住宅房屋質量是終身制的，即開發商是終身責任人。如果是外牆，樓頂，公共部分由開發商負責，如果需要動用房屋維修基金，則由開發商提出，經業委同意，物業維護。如果是屋內漏水，基本上就是由上一層負責，與開發商和物業就沒啥關係了，因為在裝修時，做防水後，需試水一週，上下層樓主和物業三方已簽了認可書。本著上下層鄰居和睦的精神，下層應積極配合上層處理漏水問題，埋怨解決不了任何問題。

外牆，屋頂，陽臺漏水反應給物業在找開發商，如果是樓上漏水找樓上鄰居處理，一般在裝修房子時，溼區都會做防水處理的！

第一步，到物業公司登記報修。

雖然房屋質量問題的責任主體是開發商，但一般在房屋交付之後，物業公司承擔起了房屋質量問題投訴或報修受理的職責，所以房屋質量問題的投訴受理第一步還是物業公司；

第二步，物業公司一般會盡快派員勘查現場，進而分析問題成因，根據成因的不同採取不同的處理方式，主要分為四類：

一，如果是保修範圍內的房屋自身質量問題，則物業會轉報開發企業或施工單位，要求派員維修；

二，如果已超出了保修範圍（比如滲漏問題報修於房屋交付滿五年後），則物業會告知你，讓你自行維修；

三，如果是相鄰物業造成的問題（比如樓上業主裝修改造導致你戶滲漏），則物業會出面與相鄰業主協調，督促其維修；

四，如果是公共部位（如屋面老化）或者共用裝置設施（如共用管道滲漏）導致你戶滲漏，則小修及維護由物業公司負責，如果需要大修及更新改造，則物業公司一般也無力承擔，要麼會申請使用公共維修基金，要麼需要相關業主共同籌資承擔費用，作為物業只能起到出面代辦和協調安排的作用。

第三步，當有些房屋質量問題較為複雜時，而物業公司人員的工程技術水平有限，對一些較複雜的房屋質量問題缺乏分析判斷能力。這種情況下，物業公司一般會通知開發企業或者施工單位的專業工程技術人員共同踏勘現場，分析問題成因，進而鑑定問題責任和確定維修方案，再往後的處理方式則同第二條了。

首先要看你是哪裡漏水，你購買的房子是什麼狀態，第一如果買的是毛胚房，如果漏水的是外牆，那麼在保修期內是找開發商的（外牆保修期一般是五年）過了保修期是找物業公司動用維修基金，只是申請物業維修基金比較難，假如你找了裝修公司裝修你家房屋，如果是房屋內的水管或者防水漏水（水管保修兩年，廁所，廚房陽臺防水是五年）保修期內是找裝修公司，過了保修期自己承擔

第二如果你買的是裝修房，那麼在保修期內你要找的就是開發商，過了保修期除了公共部位的滲漏都是自己承擔維修費用

個人建議還是儘快維修，因為由你家滲漏導致樓下損失是要承擔責任的，同時如果你家經常有水漬，木製品容易滋生白蟻

找物業，先讓物業檢視情況，再讓他們上報開發商，物業與開發商應該有對接的，外牆維修的保質期是五年，有問題要及時反饋！

出現問題了，肯定要找物業先做個簡單的登記然後看看是什麼問題，看是否是物業還是開發商的問題，然後在做定奪。

得看你買的是精裝房還是毛坯房？期限是多久？

先說說是精裝房吧，如果在5年的保修期的話，可以聯絡開發商進行維修，看看是什麼問題，如果過了保修期的話，就比較麻煩了，需要自己負責了。但是也是要找物業登記下相關的情況，到時候好有個說法。而且漏水，要看看是什麼原因的漏水，才能找到對策處理。

如果是毛坯房的話，在交房的時候都會簽訂一份協議的，證明樓房是不會漏水的。如果真的是毛坯房真的在自己裝修後出現問題的話，首先可以找裝修公司過來看看是什麼問題，是裝修公司裝修的不合格導致的問題，還是因為開發商本身的問題？瞭解清楚之後，才能找到雙方解決問題。要不問題只能自己啃。

最後說一下，業主發現了問題都可以找物業登記處理的（畢竟他們認識的專業的人員還是比你們多的。）

當然是找物業。

你一個普通業主，房子如果需要維修就報物業進行維修。如果還在保修期內發生的費用由物業出面向開發商結算或由開發商否則維修，保修期過了只得經過業主所在樓住戶80%以上居民的同意動用維修基金來進行維修了。

找誰修是次要的，關鍵是誰出錢修。過了質保期，能用維修基金修了，物業還能不找人修？沒過質保期，開發商不負給修的話，你就可以找職能部門維權了。說真的，要是還沒過質保期就出現漏水，這質量就太差了！

只要出現房屋漏水的情況，第一步先找物業公司，這一點沒有錯。

作為小區服務機構，物業公司定期收取物業服務費，那麼受理全體業主的日常報修、投訴等各類事宜，是其工作內容及服務範圍之一。

本問題，樓房漏水，業主可立即告知小區物業服務中心；其客服部受理後，應及時安排物業工程人員到場檢視，確定漏水的具體部位，排查造成漏水的原因，並將資訊再反饋客服部。

客服部再根據上述資訊，安排下一步的處理方式：

如果是房屋質量問題造成漏水，且在保修期限和範圍之內，其應該儘快聯絡開發商售後部門，再由開發商派人前來處理。

如果是因業主自身或其他業主裝修不當造成漏水，那麼應告知業主應由相關責任人自行負責處理，物業公司可以給與協助。

等等。