沒有利潤？哪來服務？

凡是物業公司撤場棄管，百分百是因為虧損造成的。

物業費就算是100%收上來，利潤也很微薄，物業費支出少則十幾項，多則二十項，根本就沒有大錢可掙，加上每個小區都有一部分流氓無賴拖欠和拒繳物業費，所以物業公司盈利難。

物業費十年八年難上漲一次，物業員工工資，社保，福利等費用每年都在上漲，設施裝置維保費，維修費，各種材料採購費，辦公費，稅費，水電公共能耗費等費用都少不了，住宅小區是越做越虧，物業公司虧不起的時候自然就會選擇撤場棄管了。

小區業主自治100%合法，99%難以成功，物業工作看起來很簡單，其實很複雜，沒有經過培訓，沒有專業技能，沒有組織的系統化運作根本就做不了。

人性決定業主自治99%會失敗。有物業的時候，百般挑剔，這也不好，那也不滿，等到物業撤走了，小區亂七八糟的時候又問怎麼辦？當然是涼拌了。物業公司不是慈善機構，沒有政府補貼，學雷鋒是不可能的。天上沒有掉餡餅，世上沒有免費的午餐，買白菜的錢肯定吃不到雞鴨魚肉。

天作孽，猶可恕；自作孽，不可活！自生自滅挺好的！

可以向業主委員會反映情況，由他們聘請物業公司——在業主委員會開會討論出了相關決議後，由業主進行投票，挑選合適的物業公司參與到小區的物業管理中來。如果業主委員會決議未能透過，或小區業主對重聘物業頗有微詞，可以向所在區縣的房管部門反映情況，由他們進行處理

小區物業遭到棄管。我認為有兩個原因造成。1，是物業管理收不足物業管理費，而棄管。2，物業只收錢，不幹活，更談不上負責。門衛24小時值班，卻讓各種大型車輛隨便進小區，把大面積地磚碾壓壞，小區花草樹木根本就沒有人養護。只用幾個走路都站不穩的醉鬼每天掃一下人行道，混日子，幹好幹壞，業主無權說話。實際物業和業主是無人監管，也沒有裁判，小雞和鵝子親嘴，總是嘴大佔便宜，嘴小永遠是吃虧！不知何時二者中間能有一個裁判，或有職能部門監管就好了！

棄管了不用交物業費了，讓高喊取消物業的人想辦法，去他家堆放垃圾，車停在他家門口。讓唱高調的去找專業公司，保安派出所管，綠化由園林管。消防由消防部門管，水電，供水電部門維修，房子房管局維修，做買賣由工商局管，總之業主即不用出錢小區是業主的，業主當家了，好壞自己承擔了。就象圖片說的那樣。

小區物業棄管了，那就自治了。沒有傭人的時候，就不能自己做嗎？

小區物業管理服務無非就是那幾件事：大門口放個保安管管出入小區的人與車，順便巡個邏嚇嚇外來怕事的小偷；搞個掃地的，掃一下樓道及小區道路，隨便叫一下市政環衛車進小區拉一下垃圾箱的垃圾；搞個把，懂電的師傅應個應修；綠化嗎？讓它們自然長長就是了。剩下的就是找些個看管事的，聽聽其他業主的報怨...這不就成了？收不其電費，大家不開公燈（路燈）路上早點回家或是打個手電也能解決的。反正自己家的電可以直接交錢給供電部門，他們不給力，你可以給力地去投訴他們！水也一樣！電梯嗎，就不要坐了，爬爬樓梯權當鍛鍊身體也不錯的，否則你供了電梯保養費、運營費什麼的，人家不付照樣坐，你一定心理不爽。至於小區裡是不是要買個什麼公眾責任險、是否在再怎麼樣保障上檔次什麼，多發動一下志願者參與，說不定還真的行！如果大家心齊點，還真的能讓公共部位產生出收益（停車位租金了\電梯廣告了...不過要當心那個管錢的人一定是大家都信任的，否則以後講不清）

如果真的小區前物業棄管是因為正常物業管理收支嚴重不平衡，而小區業主又不支援或是不認同這家物業公司。那麼，他自己走了，不是正好隨了廣大業主的願？再找一家頂上就是了。只要平衡自己的心態，定好服務內容與合適的價位，相應在市場上找一家願意來服務的專業公司還是很容易的。關鍵是，服務內容要的全，願意支付的物業管理成本費卻不願意配套。那麼，誰來都一樣，早晚會再逃走。還是請求街道幫助自治吧。

放炮慶祝啊，這不正是眾多居民期盼的大好事嗎，可算把光吃飯不幹活光收費不服務的物業趕跑了（不對，是餓跑的，都不交費，沒有錢填進去）。

估計現在小區大部分不交費的居民正在家裡準備買鞭炮、包餃子慶祝呢。心裡還唸叨著，交費交費，平時交費有什麼用，看我們不交費，幾年省了好幾千塊呢。垃圾也有人清理、樓道內也有人掃，你們交費的就是大腦袋。這回我們就可以合理合法地不用交費了。

至於說垃圾嗎，大不了垃圾多了，有社群上面還有辦事處，總不會讓老百姓生活在垃圾堆中吧。他們要是不管，就去找，去鬧，肯定會有結果的。

最後一個辦法是小區業主委員會擔起責任來，各家收取費用。由業主委員會請人清掃垃圾和檢修燈具，還有看守大門等。

這個業主委員會就是升級版的物業公司，大家別笑。業主委員會還有一個重要職責就是收錢，挨家挨戶收錢，錢收不到位，你們要從自己腰包裡掏錢承擔各項費用的支出啊。

要做好與不交費業主的鬥爭中磨練自己的意地，不為別的，就為了自己能有個好身體，也要在急吵中保證自己的血壓不上升，加油吧。

可以向業主委員會反映情況，由他們聘請物業公司——在業主委員會開會討論出了相關決議後，由業主進行投票，挑選合適的物業公司參與到小區的物業管理中來。如果業主委員會決議未能透過，或小區業主對重聘物業頗有微詞，可以向所在區縣的房管部門反映情況，由他們進行處理。

棄管了，不要以為死了張屠夫，就沒有豬肉吃！

隨著社會風氣的好轉，人們的文明素質程度也在不斷的提高，業主買得起商品房，就沒有不想繳物業費的，誰都希望自己居住的小區環境舒適。只要收費合理全體業主完全會支援小區實行自治，業主委員會完全有能力組織全體業主實行自已管理。

棄管了？該怎麼辦？

出幾個建議僅供參考：

1、安裝新款防盜門，防盜窗，防盜網，增加家用攝像頭，家裡常備點防身物品，嗯～人身財產安全必須是首要考慮。畢竟沒人管安全了，也不能發生了點事就可以訛騙的物件了。

2、解決了自身安全問題，接下來就要想想給自己爭取利益的事了，畫地為界，到樓下圈一塊草坪，做好標記種上蔬菜，養點雞鴨什麼的，這可是難得的機會啊！趁著沒人管趕緊做，等到以後有人管理了讓恢復也能賠點錢不是！

3、把自己車開到樓下，畫個車位寫上名字，誰敢搶弄誰！哼！然後有電動車的開回自己家充電，再不用擔心沒地方充電和被丟了。

4、如果家住一樓，趕緊換到其他樓層去，別太高，2～5樓最好，萬一電梯停止維保停運爬樓不累，化糞池滿了溢位也淹不到自己，把外面的路燈什麼提前去拆回來放家裡備用，不拿白不拿呀

5、如果有人受不了了要組織成立業委會或者引進物業接手管理小區，一定記得這樣做；要清理小區垃圾、改善綠化、修路燈什麼的一定要表決心大力贊同，要有人來為此收費什麼的就儘可能躲遠點，電話關機讓他們找不到你，也許拖著拖著就有好心人自主去解決了。

6、每天多在臉上抹點臉霜、膩子什麼的，萬一有人看不下去說你臉皮厚，無恥，不要臉的時候，你就解釋反駁，嗯，只是臉抹得厚了，臉還要的。

哈哈哈，我真是個人才！

小區沒有物業8成非常贊成的水電氣自己交有物業有什麼用？兩成人是反對的住別墅高檔小區的不止這一處住房不常住怕家被偷或搶人家不差錢那點兒物業小錢。最不好辦的是住高層的住衛生收費電梯維修費用。這兩點也因社群來負責。電梯每戶辦卡誰用誰花錢維護保養等等費用。含電梯卡費用當中。就像開車用汽油一樣稅費都在裡面呢。每年社群上公佈一次收多錢消費在什麼地方？對少數不交必須用的衛生費公示看他如何有臉面在此生活。我幹了20多年物業知道一些。比如以前100塊錢的費用。交社群管理不以營利為目的。不超過30塊錢足夠。包括用本小區的閒人打掃衛生呢。