當然會啊，不然你以為利率上調是鬧著玩的嗎？既然已經觀望到2018年了，我建議你再觀望一陣子，等到您公積金什麼時候可以買房了，什麼時候再考慮出手，因為在現有政策下，銀行利率對於剛需首套購房一點都不友善。

‘當政策讓你買房的時候，你一定要趕緊買房。當政策不讓你買房的時候，你千萬不要買’這句話不知道您聽沒聽過，但是對於從業者的我來說，是對自己影響特別深的一句話。那麼這次利率上調，對於剛需具體有哪些影響呢？首先利率上調不像基準利率，利率上調是會伴隨貸款年限一直存在的，例如：您在基準利率4.9的時候買房，但是利率上調10%至5.39%，那麼當基準利率下降至4.55的時候，您的貸款利率就是5.005%。這麼解釋您明白嗎？無論基準利率上調或者下調，您的利率上調都將一直存在，直至您的貸款還清。這些，您能接受嗎？

目前銀行基準利率4.9%，但是全國普遍實行的是首套房利率上浮15%，達到了5.635%，那您知道現在公積金貸款利率多少嗎？僅僅只有3.25%，商業貸款利率是公積金貸款利率的將近兩倍，意味著同樣的貸款用公積金貸款可以讓您少將近一倍的利息，以100萬貸款30年舉例：100萬貸款30年還完光利息是107萬元，公積金呢？56萬元。我以為這不需要花太多的心思去衡量利弊，待公積金下來以後再買房，不要迎難而上。

利率上調對普通的剛需買房肯定是有影響的。房產作為大噸位的商品，信貸政策的些許變化都會導致購房成本的大幅增加。

比如貸款100萬原本按照基準利率30年等額本息總共要還191萬左右，按照上浮10%則總共要還接近202萬。多還的近11萬元就是利率上浮導致的.

但是對於剛需購房者而言，不能僅僅因為房貸利率上調或無法使用公積金貸款就放棄買房，該買還是要買。因為你是買來自住的，投資屬性並不是放在第一位去考量的。

在樓市火熱的時候，大家都衝進去搶房，對於剛需購房者其實是沒有充裕時間做選擇的。市場冷清之後，你可以更加從容得去挑選去比較，選擇那些真正的好房子，既能滿足你的自住需求同時還能有良好預期的房子。功課做足了，該下手就下手。等你買了房以後還是可以使用公積金逐月還商貸或者一年提取一次的。

不管是否是剛需，都會受到利率上調的影響；

公積金貸款：五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%

商業貸款：4.9%，每個地區和銀行都會按照自己的方式來調整，2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比上升0.55%；同比上升22.15%；

銀行是商業機構，當然需要盈利，當前的利率上行已經是基本的趨勢，從長期來看，目前的房貸水平依然處在相對較低的水準；

當前雖然公積金貸款利率未上漲，但並不是說不會上漲，看看歷史上的公積金利率趨勢，同樣也會隨著基準利率的變化而變化。

因為，任何資金都是有成本的。

由於現在的房地產市場處於高位，國家經濟槓桿不斷升高，金融風險增大，所以國家要去槓桿，要提高基準利率，但是，提高基準利率也有可能會使得房價下跌，如果再輔以其他手段，那麼房價有可能會下跌，但是機率不會太大，大機率會維持在一定水平上。

也就是說，房貸利率還會提升，如果持續提升的話，公積金貸款利率也會提升，但是從歷史角度來看，公積金利率的提升幅度有限。

所以，你還是等公積金吧。

現在利率上浮一批非剛需都在觀望。害怕成本增長，這時人的本性。

但是，對於普通剛需來說，一定是會受到利率上浮影響的。

我們按照一個100萬的貸款來說，利率上浮以後，成本增加了27萬之多。所以。這對剛需來說影響還是大的。每月多出近千元成本。確實增加壓力。

但是，我們按照十年前的貸款利率來說，很多區域在利率上浮以後還是沒有十年前高的。

所以，利率上經過一個階段的下調的，為了刺激樓市。現在開始調控，短期內肯定無法下調，所以，與其等那麼多年房價上漲的更厲害。還不如現在買房，早買早享受。

對於這個問題而言，如果單單從利率角度來看，1000%是有影響的，很簡單，因為你的利率從某個角度而言一直都是處於上浮的，但是我們應該換個角度來考慮這個問題，具體我們一起來看

第一，樓市有一個常見的態勢，利率上浮的時候房價就是穩定或者回落的時候，利率下滑的時候，房價基本可以用一飛沖天來形容，目前對於利率上浮，有一個很常見觀點，那就是利率上浮買房的時候，以後不管基準變化如何，你利率都是上浮，直到你貸款還清，很多購房者認為這非常不換算，嚴重不划算，但是對於利率的問題，他最為根本是和房價緊密相關的，舉個例子，房子80萬，利率上浮1.2倍，月供5600，房價100萬，利率8.5折，月供6100，你覺得你佔便宜了嗎？

第二，你的這個問題還涉及公積金的問題，從月供角度和利率角度來看，公積金無疑相當划算，但是這裡要涉及城市和區域情況下，你選擇位置非常優越，城市又是大城市，你用不用公積金某個角度是一樣的，很簡單，因為你現在用不了公積金，你要等，那麼等你可以用公積金的時候，房價又是多少呢？還是第一個問題，你算算你現在用商貸買房和等到你用公積金買房的時候，月供對比

第三，對於房價的問題，目前有一個很常見的觀點，那就是隨著人口老年化，我們人口下降，房價要下降，小編只想說一點，你等得到那個時候嗎？未來的事情，你能預見嗎？如果你能預見，我覺得你不用擔心買房的問題，你根本不用擔心，因為房價任何時候對於你而言都是白菜價，有句話是這麼說的，現在都把握不住，還談什麼未來呢？這個買房從某個角度也是一樣

所以，小編覺得，就目前樓市態勢，利率的上浮對於普通剛需購房者並沒有想象的那麼大，很簡單，因為這個房價是往上的，不是在往下，很多購房者有質疑，他說現在有些樓盤已經開始跑量，降價了，但是小編請購房者注意一個點，那就是去年價格是多少呢？現在的價格是多少？你算算月供，越等購房成本越高，所以小編覺得不要去看利率影響，現在你進場可能覺得很苦，但是以後你會覺得很幸福，飛一般的感覺

這個肯定是會收到影響的，但是是什麼樣的影響，需要分析一下，我認為，利率上調會給剛需一個長期看好的局面。

普通看來，利率上調了，購買壓力增加了，給剛需一個很大的壓力，但是經過一段時間的分析發現，利率上升，短時內購買減少，本來應該價格下降的，但是，房價從來沒有在利率的影響下下調的（一般都是政策性下調），主要影響我分析來自以下幾個方面：

1 已經購買的人，在堅持，他們手持的房產，還是由預期收益的——房租，不會因為外在的原因調低手中房產的售出價格（因個別原因急售的除外），因為房產的收益不僅僅在售出後產生。

2 地產商不會讓房價下降，雖然購買的人下降了，但是歷史的經驗告訴他，這個只是短期的現象，只要籌集到相應的資金，風險過後，價格還是依然，國家還是沒有出猛藥，依然讓房產價格軟著陸。這就會給他們信心。

3 未購買的人不相信下降，雖然會呼籲，但是滿眼看到的都是上漲，並且因為手裡沒有資源，恐懼心理會加劇，也是造成上漲的原因。

這樣，房價還是在堅持，但是預期就會變的不明朗了，許多的投資客和改善型住宅就會紛紛逃離（注意，雖然逃離但是價格不下降）

逐漸的，房地產市場無形的手會開始操控，價格不下降，就開始其他的方面的優惠，裝修、貸款額度，首付等等一系列的優惠政策就會出來。

這個時候，剛需就是最大的收益者，因為這些優惠政策對投資客毫無用處，因此利率上調，對剛需是個利好的訊息，但是必須是在長期的效果上看，若是你正好處在剛剛實行的階段，建議要稍等。