奇葩的問題，小區封不封閉跟物業公司有半點兒關係嗎？跟你正常繳費有關係嗎？

只要物業公司提供了小區公共設施裝置的管理、保養、維修；提供了巡查，秩序維護；提供了公共區域的清潔，垃圾清運；提供了綠化修剪、養護及其他物業合同約定的事項，就必須履行繳費的義務！

好好學習一下法律法規吧！這種奇葩的問題顯示的是智商。

其實這個事情很好講明白。物業公司跟保姆其實是相似的。我們僱了保姆，享受了服務，肯定就要給予其報酬。只是，獲得的服務質量有好壞，付出的物業費用有高低而已。

因此，小區有沒有圍牆和小區要不要交物業費不是因果關係。

業主們所繳納的物業費裡，只有大約百分之十是用在了物業公司自身上，其他的百分之九十都是用於小區自身的運轉和維護上了。

無論小區是否封閉管理，小區都需要能夠正常運轉，需要相關裝置的維護和保養、維修。小區的綠化需要有人護理，小區的衛生需要有人打掃，小區的很多裝置、也需要保養維護和修理。所以說，我們的小區之所以能夠正常運轉，我們的生活不受影響，我們的水電正常供應，我們的綠化、道路、噴泉、衛生等等都能夠有人處理，這些背後都離不開物業費的支援。

至於說小區是否封閉管理，這個可以召開業主大會，大家來一起來商討，因為封閉管理有封閉管理的好處，同樣，不封閉管理也有不封閉管理的優點，也不是所有業主都是支援封閉管理的。大家可以透過業主大會來進行投票決議，之後再授權給業委會，讓業委會去給物業公司下達業主大會的決議結果，並監督物業公司的執行情況。

腦殘的問題。難道小區封閉就不需要物業人員來打掃衛生，清潔樓道，垃圾除運，花木剪枝，草地維護嗎？難道就不需要物業人員來管理監控，維護電梯運轉，管理門禁，進行修繕嗎？既然有人在做這些為小區服務性的工作，他們是什麼人？他們都是物管公司的員工，既然他們在工作就應該有權利獲得薪酬，而物管公司的營運收入最大且主要的收入來源就來至於物管費，知道嗎？

不交費也可以啊！這就是你們要不收費社群管的小區，告訴你，停車費照交！我花幾百萬買的房子就這樣環境？真是不知所謂！

物業管理是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合約，對房屋及配套設施、裝置和相關場所進行維修、養護、管理，維護相關區域內的房間衛生和秩序的活動。從這個概念中我們可以看到物業管理是由業主聘請，雙方簽訂《物業管理服務合同》，按照合同的內容提供服務，服務的內容主要是共有的設施裝置、場地、房屋的維修、維護和日常執行及公共場地的衛生、綠化及秩序管理。

隨著社會的高速發展，科技的進步。業主所住的商品房內的設施裝置也越來越複雜。常用的設施裝置有:電梯系統、中央空調系統、給排水系統、強電系統、照明路燈系統、弱電系統、消防系統、安防系統。這些系統的正常執行都必須有人進行專業的管理和維護， 例如電梯系統如果沒有專業有資質的電梯維護公司進行維護、沒有人進行執行管理國家質量監督局是不會讓這樣的電梯投入使用的。業主們可以想想看，如果這些設施裝置平常沒有人維修、維護和管理。這樣的小區或大廈你敢住嗎？

除了設施裝置小區內道路、樓梯、過道、地下停車場及公共場所衛生是不是需要進行清理，垃圾是不是需要人進行清運。還有小區的綠化也需要人進行修剪，施肥，淋水，殺蟲。所有的這一切都需要人進行管理維護。同時，小區內的次序也需要人維護。大家可以想象一個小區沒人搞衛生、綠化沒人修剪、出入自由是一個怎麼樣的場景這樣的小區，你敢住嗎？

總之，小區內是否需要物業管理是由業主大會全體業主共同決定的，不是某一個人或某一個小團體能夠決定的。如果需要物業管理，那就一定要交管理費。如果不交管理費，小區內的設施裝置誰來維護，衛生，綠化秩序誰來管理。市場經濟就是一分錢一分貨，只想享受服務不想承擔義務是不可能的。

不是封閉的物業很難滿足業主的要求。為什麼呢？首先是安全問題得不到保障，想完成好任務精力，人員編制都是問題。必須增加人員工資成本上升，此時增加物業管理費。業主意見大。中國現在的治安環境是不好的，最好不要開放式的。如果在市區中心地段必須開放，呵呵、必須由政府部門來協調！！！

業主自治管理就是啦，只要不出火災或電梯故障等亡人事故或重大經濟損失就是啦。

沒有物業公司的小區，出了重大事故，只有業主自己抬起。