作為一個從業13年的城市發展與房價走勢觀察員，調研過鄂爾多斯康巴什新區曾經的落寞，也研究過天津濱海新區的崛起。

從題主給出的資料看，糾結的核心因素是對新區發展的不確定性。把這個問題解釋清楚，或許題主就不再糾結了吧。

一、看新區戰略定位。是國家級（從題主給出條件看估計不太可能）、省級、還是市級。哪一個層級的定位都將哪一個層級的關照，這對於一個新區的發展尤為重要。

二、看新區的配套建設。看馬路和地下管網、學校、醫院、商超的建設進度，建設進度越快新區發展越好。

三、看新區的招商力度。新區的實際性進展還是要看能否提供足夠多的就業崗位，關注新區落戶企業的質量和數量，這一點最能體現政府意志。

只要搞清楚這個問題，那麼我想題主就應該知道如何選擇了。

有一點我多次強調過，再這裡想再重複一下，買房是家庭的一件大事，一定要有自己獨立思考的能力。從題主較大篇幅的描述新區來看，題主內心是傾向於購買新區住宅的，那麼獨立思考對題主尤為重要。可能題主會聽到很多反對的聲音，這些聲音有人性對未知的惶恐，亦有老城區人心理上優越感，這些聲音都會阻礙你正確的判斷。究竟如何買在哪兒請題主依據以上三點，理性的做出選擇。

建議推薦下手新區的房子。

看完題主描述的問題，我推薦題主購買新區的房子，理由如下：

第一：看大環境和大形勢，毫無疑問大中小城市都在不斷城市化和城市化擴大過程中，也就是說農村人口向城市集中是大趨勢。目前題主所在的城市城中村進行改造成新區，而且新區也在市區之中，說明以後人口不斷向這裡集中，前景看好，現在進行改造的新區很有可能是未來的市區中心。

第二：看題主自身的需求，題主目前的需求是剛需，剛結完婚考慮購買房子解決房子有無的問題。而這個地區是城中村，就算未來房價會跌，但這裡畢竟是城市裡，離最中心的地區也不遠，生活配套目前來說也完善，而且也在不斷完善之中，因此就算未來改造的速度比較慢，但對入住後的影響也不算很大。換言之，這裡的房子具有保值功能，生活還算方便，吻合題主的住房需求。

第三：從目前新區的房價來綜合比較，新區房價5500左右，比老區7000低1500，價效比比較高，對剛結完婚預算不高的具備較高的選擇性，而且可以選擇的房源更多，也可以有更充足的預算選擇儘量好的戶型、樓層和朝向，入住後更加舒適些。

綜合以上分析，目前新區的房子更具有價效比，值得選擇。這是我個人看法，供題主參考。