購買房屋的技巧不是您選擇買毛坯房，還是精裝修房，因為這些房子基本上都已經把實際的價格給你算進去了，而且算的比你自己裝修還要多，毛坯房也一樣，所以這不是買房自己的關鍵點，作為理財師我認為下面幾點您可以參考：

　　第一、買房子要先明確目標，買房是你的用途是什麼呢？要考慮房子的配套和出行成本，因為以後要一直生活在那裡，必須要便利，其次是選一下居住的地段和升值潛力；

　　第二、我們需要準備資金，大家給自己買房，少不了的就是人民幣，起碼你的首付和月供的金額，要計算好，因為這點直接關係到你的未來數十年的生活品質。大家還要知道，除了房價以外，還有契稅、房屋維修金、物業管理費、交易手續費、登記費等花銷；

　　第三、我們選擇樓盤，要看的是樓盤房產商的品牌力度，也就是說房產商要有實力、口碑好的大開發商，可信度更高一些，開發的樓盤品質相對更有保障，最好是同一區域連續成功開發的樓盤。

　　第四、我們自己必須要考察配套設施，房子的配套完善與否直接影響著小區居民的生活品質。必須滿足我們自己的衣、食、住、行的基礎設施，主要是超市、商場、學校、醫院等，如果有自建的幼兒園或者會所話，那就更加好了。

　　第五、我們要看一下劃定的面積，這是要看你自己的買房子的能力，比如首套房90㎡以內，契稅是1%，90-144㎡，契稅是1.5%，144㎡以上，契稅是3%，有時候就差了一兩平，可以繳納的錢，差很多。

　　第六、選一個合適的樓層十分關鍵，例如你的家中有老人住一起的，條件允許宜選擇低層，寬闊舒適接地氣，老人也出行方便，有任何情況要根據自己的實際靈活的進行調配。

　　第七、我們要查驗房子的【五證】，這個【五證】是辦理房產證的必須的基礎條件，【五證】不全不能辦理房產證，而且你的預售合同也無效，更不能在網上做合同備案登記，那麼你買的房子風向會很大。

　　第八、大家要檢視【兩書】，這點很多人不知道其實即使《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，對於以後房屋的保修等尤為重要。

買房子的時候，是購買毛坯房好還是精裝修房好呢？這在我們買房的時候，常常要做出的選擇。

我們不能簡單的說，買毛坯房好還是買精裝修房好，我們把毛坯房和精裝修房來做一個比較，比較一下兩者之間到底有分別有什麼樣的優點，什麼樣的缺點，然後根據各自的優點來選擇適合自己需要的房子。

根據我的瞭解，毛坯房的優點、缺點都有很多，具體的有以下一些優缺點：

㈠、毛坯房的優點：

❶、房價相對便宜

同一區域同樣戶型面積的精裝修房畢竟有裝修成本在裡面，並且開發商給你的精裝修標準，一般都存在虛高的情況。因此，精裝修房價格就相對的要貴一點；而毛坯房沒有計入裝修成本，毛坯房就相對的便宜。

❷、根據自己的需要來裝修，裝修更富有個性化

毛坯房可以自己找設計師設計，找裝修公司來裝修，根據自己的喜好，來裝修房子，比如裝修成什麼樣的風格，選擇什麼樣的材料，裝修的時候選用什麼樣的顏色，都可以自己做主，讓自己的房子更加溫馨，更加賞心悅目。

❸、裝修費用自己掌握

毛坯房的裝修，都是你自己選擇設計公司，設計風格，選擇裝修公司，採購裝修材料，什麼事情都自己親手經過，對裝修費用比較清楚，裝修質量有保障。

㈡、毛坯房的缺點：

❶、費時費力費心

有過裝修經歷的朋友們都明白，雖然買毛坯房可以根據自己的需要來選擇裝修，但過程費時、費力、費心，你總擔心裝修公司哪裡裝修的不好，哪裡不符合自己的要求，並且有時候你和裝修公司出現分歧和意見的時候，還要花大量的時間來溝通。

❷、環境汙染、噪音干擾的問題

不僅是自己裝修會有環境汙染，而且鄰居在裝修的時候，也都有環境汙染，比如裝修後的甲醛釋放，建築垃圾等。

並且各業主裝修的時間不一致，整棟樓或者整個小區裝修的時間會持續3～5年，時間漫長，影響你的生活質量。

噪音干擾也是一個問題，當你某一天不上班，正好想休息的時候，隔壁可能正在裝修，叮叮咚咚的影響你的休息。

❸、裝修市場質量參差不齊

如果你找到一家比較優秀的裝修公司，可能會保證你的裝修質量很好；如果你找到一家不靠譜的裝修公司，那有可能達不到你的裝修要求，這如果你對裝修市場不熟悉，那你的裝修質量就會有影響。

精裝修房也有其優點和缺點，具體的有什麼樣的優點和缺點，分別來看看。

㈠、精裝房的優點

❶、節省不少時間和精力

購買精裝修房你只需要支付房款後，就等著收房，把傢俱家電配完整，拎包就可以入住。裝修設計、裝修施工、採購裝修材料，這些都是開發商來做，節省你不少時間和精力。

❷、經濟實惠

由發展商統一採購材料，統一裝修，其低功耗、低造價、規範化的裝修，其後期售後服務、管理到位，可以使業主獲得較大的實惠，節約你的裝修成本。

㈡、精裝房的缺點

❶、交房時間比較長

一般來說，精裝修房要比毛坯房晚交房一年左右，你買了房後，一時半會還得不到房子。

❷、裝修質量得不到保障

雖然裝修房有裝修質量手冊，但是，在材料的選擇，施工的不規範，細節的各個地方的處理等方面，還是不是那麼細緻，這和買毛坯房自己裝修存在一定的差距。

❸、設計風格個性化不足

這是購買裝修房最明顯的地方，精裝修房就是開發商統一設計的，統一建築材料，在滿足業主的個性化方面存在侷限性，如果你對開發商裝修不滿意，要改動一下，所花費的成本比較高。

以上分析了購買毛坯房的優點和缺點，購買精裝房的優點和缺點，對兩者有一個初步的瞭解，那我們具體在購買的時候，該如何來選擇呢？這裡給各位幾點建議。

❶、工作忙，特別是經常出差，可以考慮選擇精裝修房

上面也分析了，如果買毛坯房在裝修上，要花費的時間和精力比較多，你本來工作忙，就沒有那麼多時間來管理裝修的問題。

❷、大戶型選擇毛坯房

如果你購買的是面積超過140平米的大戶型，一定要購買毛坯房。這種購房一般的是第二次購房，改善型居住，居住的時間應該比第一次購買的小戶型要長，花一些時間和精力在上面也是應該的。這種大戶型如果你購買的開發商精裝修房不滿意，那你就會有遺憾。

❸、居住時間不長，工作換到另一個城市，選擇精裝修房

比如你是因為工作調動到另一個城市，不確定在這個城市居住多長時間，你可以購買將裝修房。

❹、經濟實力強的可以選擇毛坯房

在裝修的過程中，你可以委託其他人為你管理裝修過程中的事務，比如你可以把設計先確定，委託一個人為你解決監督施工、採購材料、尋找裝修工人等事情。這樣也節約你的時間、也達到裝修符合你要求的目的。

精裝修房和毛坯房的優點、缺點都瞭解了，也也知道怎麼選擇，那還有具體的在購買的時候，有一些什麼樣的注意事項值得提醒的嗎？這裡給各位幾點建議做參考。

購買毛坯房沒有太多的注意事項，主要的注意事項是在裝修的過程中需要注意若干問題，而購買精裝修房要注意的問題就比較多了。

❶、儘量選擇大公司口碑好的開發商。大公司的精裝修房畢竟有自身品牌保證，在裝修質量、裝修的材料選擇上都比小公司要認真負責。

❷、避免第一次做精裝修房的開發商。第一次做精裝修房的開發商你對他精裝修質量不瞭解，沒有參考，就存在盲目購房。而以前曾經有過精裝修案例的開發商，你有可以參考的地方，這樣就對開發商的精裝修有一定的初步的認識。

在購買精裝修房之前，一定要到開發商以前修建的精裝修房小區去做適當的調查，看這些業主買了該開發商的精裝修房後有什麼樣的問題，如果問題比較多，並且不能很好的解決，建議你放棄購買這開發商的精裝修房。

❸、簽訂合同的時候，要明確裝修標準，是否有傢俱家電。一般的開發商在銷售的時候，會提供一個樣板間供買房人參考，你在看樣板間的時候，要向開發商詳細詢問裝修的標準，用的裝修材料等，最好把這裝修標準、材料、是否有傢俱家電，什麼型號等都寫進合同。

❹、裝修質量出現問題怎麼處理。裝修質量是一個重要的問題，比如常見的門窗變形、廚房和衛生間滲水的問題怎麼解決，這些都應該事無鉅細的寫進合同，才能保證購房人的權益。

在購買精裝修房的時候，一定要把想到的事情，儘可能的提出來和開發商溝通，這樣，你花了比較多的購房款後，才能保證你的權益，才能沒有遺憾。

從以上幾點分析來看

購買精裝修房和購買毛坯房各有優點和缺點，根據你自己的需要來選擇購買。如果你工作時間緊張，正處於事業的上升的關鍵階段，建議購買精裝修房。

如果你是改善需求，購買的大平層，別墅等，最好還是購買毛坯房，如果你精力和時間有限，你可以委託其他人代為你管理裝修，而普通工薪階層購買的小戶型住宅，就沒有經濟實力來委託其他人來為你管理了。

在購買精裝修房的時候，一定要考慮購買品牌開發商的精裝修房，避免購買第一次做精裝修房的開發商。第一次做精裝修房的開發商可能沒有經驗，或者你找不到做參考的樣本，你就是盲目的購買了。