我這邊拆遷房買賣很多，再轉手的時候糾紛也就出來了！我一熟人賣掉了一套拆遷房，當時是28萬，囗頭說了不能轉讓！兩年後，買家就要轉售，60多萬，要我朋友（原房主）簽字，補償三萬，熟人心裡不爽，拒籤，但是他們還是成交了！實際上這種房產等到辦產權證的時候，買家的麻煩就大了，原房主不簽字，你就辦不下來，當然第二買家可以補償到原房東滿意為止……所以說買來自己居住麼沒什麼問題的，不辦證麼也沒問題的，不漲麼也沒問題

買轉讓的安置房確實應該注意幾個問題，首先要了解拆遷安置房業主是否擁有產權證？是否完全產權？去當地的不動產登記中心及稅務局瞭解目標房的用地性質，是國有劃撥還是出讓？是否容許轉讓？當地是否有住滿幾年才容許轉讓規定？稅率、土地出讓金及相關過戶費用？只有把這些瞭解清楚了，也就不難作出是否購買決定了。如果當地有n年內不準上市交易的規定，不建議購買！這n年中風險很多，如原業主房子可能會因債務被拍賣風險，政策風險，稅費變化風險，原業主變卦悔約風險等等。

江蘇永衡昭輝律師事務所 鍾延成律師團隊：

拆遷安置房買賣與普通的商品房買賣不同，因為其交易的週期比較長、房屋的價格差比較大等特點，導致拆遷安置房交易過程中的違約風險要遠遠的高於一般的二手房交易。其中涉及的到至少幾十項的交易風險。

一、從買房時房屋的性質的調查確認、房屋標的是否明確、房屋是否存有瑕疵、是否能夠取得產權證、有沒有辦理產權證、房屋是否交付、房屋的權屬狀況、限制交易的年限、房屋買賣合同如何草擬、如何規避“無權處分”的陷阱。

二、如何進行風險控制到合同履行中的風險，包括房屋的交付風險、房屋交付中的手續如何準備、如何能夠對抗“執行異議”中可能存有的風險、到款項的支付。

三、房屋的上市確認、上市確認過程中的土地收益金的核算等等，整個過程中的風險特別大，更多的時候一般的買房者本身對該房屋的買賣過程中可能存有的風險並不瞭解，對控制的方法也很難掌握和運用，有時候照著網路上流行的一些方法來進行依葫蘆畫瓢往往無法達到預期，適得其反。