國家最新房價管理規定的頒佈以及政策的修改影響了房產局勢的發展，首先一定要知道為什麼房產價格攀升是什麼原因造成的可持續性有多久，造成房產價格攀升的無非是之前國家規矩要拆除過期房產 對於政策補助以及發展方向的影響，此時此刻國家中心放在經濟區以及環境治理上然而房價超高總有事態的巔峰期和後傳期自從2007年至今已有11年的漲價歷程每一年都在大幅度的上揚 但是根據價格對比你就可以看的出來18年後半年和18年的前半年對比已經形成了“廣”字型根據國家和地區房管局最新政策很有可能房產要有下滑的趨勢 而且就算不下滑根據二手房納稅規定和政策 也是對於自身的來說也很可能會虧錢 所以11月12日財經大學教授 和師範大學副教授同時發表了房產“空洞”的問題 主要講解就是經濟事態發展已經讓公民形成買不起房索性回農村的人口流動方向。所以存房子是否會“大起”後的“大落”讓國家成為擔心的一重點問題，因為漲價只會減少購買量影響的是公民 但是漲到一定的天價後的大落會引起一定的房產商人破產從而經濟發展帶來負擔。

這是一個非常好的問題，非常值得回答的問題。

我們都知道物以稀為貴，當一件東西稀少的時候，才顯出價值的尊貴，才會是眾人所追逐的。

房子，現在每個人都知道好了，也就意味著每個人都有買房意識了。而且大多數人也都有房子了。這就意味著房子多，而手上的現金少了。不僅現金少了，未來三十年可能都要還貸款的。現在經濟壓力不小，失業風險也有的。如果不能夠管理好未來的現金流，持有資產的風險是很大的。房子現在雖然買下來了，不過是抵押給銀行的，從抵押換來的貸款給開發商買來房子，但是房子所有權歸銀行，因為貸款還沒還清。只有未來三十年保證還本金付利息，才能再三十年之後拿到房子。

所以未來還是現金好。很多人擔心現金會貶值，但是我跟你講，房價下跌的風險一樣的大。而且房子是不動產，不動產是不會動的，需要錢的時候不能變現，這時候是不是手裡的現金來的更加美妙呢？

存錢比購房更靠譜，不是不可能，如果滿足如下情景，還是有可能的。包括:

1、未來十年，房價漲幅趨近於0甚至於下跌。目前一線城市租金收益大致1-1.5%，二線城市2%左右，顯然比不上長期存款收益；

2、購房區域，未來10年發展前景堪憂，人口淨流入為負，意味著儘管周邊房價上升，但該區域房價依然停滯，而導致購房收益低於長期存款；

3、未來貨幣不超發，利率上升，資金收益增大，導致存款收益高於房價增幅＋房租收益

但必須提醒的是，這僅僅是經濟賬，其他的賬沒算: 房產帶來的教育屬性，給子女的幫助無法計量；房屋帶來的交通、治安、心理、婚姻等各種優勢，也無法計量。因為在中國，房屋不僅僅只是住的屬性+金融屬性的。

以上，供參考

十年後房價？十年後的人工、材料、地價、運輸成本是漲還是跌，這亇問題搞清楚，那就知道十年後的造出來的房子的價格是漲還是跌，現在到十年後還有十年的房租，問題很清楚了。

房價這個東西，短期看金融政策，中期看土地供應，長期看人口流入。金融政策，比如限購限貸啦，提高利率啦；土地供應可以參照目前的香港，大把土地閒置，房價貴得上天；人口流入，中國城市化的程序不可逆轉，理論上來講，深圳周邊的土地價值是大於成都武漢的，類似於美帝的紐約圈，日本的東京圈。但在中國，涉及到社保戶口，福利政策，成都武漢的價值就大於深圳周邊了。未來十年吧，濟南鄭州這種人口大省省會，成都武漢這種強二線，青島寧波這種計劃單列市，房價將會和一線城市縮小差距。至於四五線城市的房子，除了自住，個人認為投資的意義不大。

隨著房住不炒，二手房交易成本提高。房產已經失去資產屬性，逐步消費品化，所以如果說政策繼續保持下去，那麼持有房產是不如持有現金的。

過去二十年，由於房地產市場化導致了居民住房需求、投資需求的急劇膨脹，再加上銀行房貸的支援，房價是越炒越高，所以在過去10年存錢肯定不划算，買房肯定划算，而且買房還能夠抗通脹，所以，大家都願意投資房地產，於是各地房價一騎絕塵，越漲越高。

而目前國內房價已經漲到山頂，這既遠遠脫離當地居民的購買力，也把房地產槓桿用到了極致。目前國內的二手房市場開始了下跌，新房市場開發商也主動打折促銷。而且中央政府也多次重申，將來即使房地產調控退出，長效機制也會出來，屆時房價不僅會下跌，而且還漲不起來，從此迴歸居住屬性。目前房價透支了未來，所以現在買房是做接盤俠，存錢在手裡面，可以遇到任何投資機會進行炒底，持有現金要比持有房產機會和風險都大得多。

值得注意的是，存房不是一點成本也沒有，存房需要房貸利息支出，現在二套房以上的房貸利率都超過6%，這意味著，房價每年漲幅要超過過房貸利率，這樣才能賺錢，或者房屋出租的收益率高於6%才能賺到錢，否則是要虧錢的。

而且未來10年，房貸利率再也不可能像過去那樣一直處於低谷，將會長期保持高位。而存錢可以用作投資、給家人提供保障等，甚至萬一發生金融危機，可以拿錢去交換生活必須品，你囤房在手一大堆，變現都很困難。所以投資房地產的好時光已經過去，存點錢比什麼都重要。

理財我是個失敗者，但是這些年的經驗告訴我，一旦全民一擁而上的去炒的任何東西，就是離崩盤不遠的時候了，如當年的郵票 紅木傢俱 黃金，甚至07年的股票。。。大佬們早就賺錢離場，就剩下一幫後知後覺還自以為是的人接盤

要回答這個問題就要搞清楚未來１０年到底哪個更值錢。房子升值的基礎在於“通脹”和“供不應求”。

關於通脹，筆者之前有多篇文章論述過，通脹會是一個長期的趨勢。原因很簡單，就是債務需要通脹來消化。而眼下的債務規模是推動繼續通脹的持久源動力。

而通脹所帶來的直接後果就是，貨幣不斷貶值，資本品的貨幣價格不斷上漲。而房產作為華人一項非常重要的資產，價格必然會隨著通脹而上漲，甚至會繼續跑贏通脹領跑其他資本品。

既然老百姓手裡的錢，能保值增值的選擇極少，那麼加速向房產彙集也就不足為奇了。

個人認為這個說法比較中肯，它用了“或許”兩個字，未來10年甚至20年以後，究竟是存款還是購房更靠譜，目前為止還不好斷定。只單純地看現在的形勢，存款產品越來越多，更加貼近日常實際，而房價“芝麻開花”般的節節攀升，存房暫且更受青睞，但是不敢言靠譜不靠譜。

第一，存款產品層出不窮。存款自打銀行成立以來，國民多少年多少代人形成的理財習慣基本沒變，但是隨著理財產品的不斷研發，理財方式也是層出不窮。近幾年創新存款產品多在流動性和收益性上下足功夫，不但流動性非常強，而且收益比以前更高了。比如智慧存款、大額存單、結構性存款，已經突破了傳統定期存款流動性差、收益逐年貶值的瓶頸，更加地從客戶角度出發，貼近生活實際。

第二，房價居高不下，出臺政策限制。房價現在國內各個地區都是呈現上漲趨勢，只不過每個地方漲幅不同罷了。前些年存房的確實大賺一筆，現在再存房，收益已經不是那麼明顯了。這兩年人們都想開了，房子並非必買品，政府一直出臺政策打擊炒房、存房帶來的哄抬房價影響，比如二套房、多套房的限購令，提高多套房的貸款利率，政策一直再出，一個比一個有力，相信早晚有一天房價會被壓下去的。

第三，個人認為存房短期內還是上策。就目前三兩年的情況看，存房還是要比存錢更有升值空間。存錢100萬在銀行一年利息2萬多，房價平均一平方一年漲1000元，100平方的房子一年就升值10萬。存款和存房相比，差距還是巨大的，相差5倍。

很多經濟學家都在預測房價已經漲到頂了，不會再有大的上漲，而且存房也要有成本的，買了房子就要交物業費、暖氣費、公攤電梯費、照明費……一大堆費用要交，遲遲不出手，在自己手裡存著未必划算。存款產品相信未來還有更划算，更合適的創新出現，所以說存款比存房更有未來。

　　十年前，特別是在2008年的金融危機下，同樣有很多人有這樣的看法，認為未來漲幅不大。但十年過去，回頭再看一看，只能呵呵了。

　　同理，在當下住房調控趨嚴，房貸利率大幅上浮，以及交投清淡的情況下，高舉未來房價不會再漲，甚至下跌牌子的言論一大堆，可又有誰是從未來回來的呢？風險表現為收益或者代價的不確定性，即期限長達10年的不確定性是根本無法從今日或歷史資料去推測的。

　　假設未來房價不漲不跌，購房也未必比存銀行差，比如在當下期限在兩年以下的定期存款利息收入不如住房出租帶來的收益。而在未來，經濟越來越好，那麼存款利率水平是一個不斷下行的過程，未來十年它肯定不如住房出租帶來的收益。

　　而住房的稀缺性如同黃金，只要未來的經濟越來越好，存在一定的通貨膨脹（非通貨緊縮），那麼房價它就不可能跌到哪裡去，應當會跟隨通貨膨脹或者CPI同步上升。而這種上升它就是權益投資帶來的資本利得，銀行存款類的債權投資是根本無法獲得的收入。

　　也就是說，銀行存款與住房相反，會在通貨膨脹或者CPI中不斷折損。如果單純的存入銀行，跑不贏通貨膨脹它是在不斷的貶值,而非增值，畢竟中國M2增速太大了，通貨膨脹不可避免。