分情況的，

如果：

土地徵收要履行報批手續，獲得省政府批覆，與徵收戶簽訂補償協議，補償標準符合標準。

土地出讓透過招拍掛等公開出讓程式，符合國家供地政策。

符合以上兩點，就屬於合法，如果不符合，就是違法。按現行土地政策，開發商獲得土地必須透過招拍掛，而招拍掛的土地由政府供給，政府是透過很大程度透過徵收來獲取新增的國有土地。

徵地補償標準：

1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。

2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

政府徵收農民土地，應有合法專案，按照法定程式，給予被徵收人合理補償，先補償，再徵收，任何違反以上基本原則的徵收行為都屬於違法徵收。被徵收人可以拒絕簽訂徵地補償安置協議，以申請資訊公開，提起行政複議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

土地分成掛牌出讓用地和劃撥用地。

因為在掛牌出讓前需要保證該土地具備掛牌條件：其中之一就是淨地，也就是不存在拆遷問題。

或者形成協議，拆遷進度能夠滿足出讓，也就是有一些如恆大、碧桂園等好多期的用地，一邊建設，一邊徵地拆遷出讓。

並且因為徵地而引起的拆遷問題是屬於一級土地開發整理的範疇內容，該工作一般以政府委託、購買服務、PPP類等均屬於政府工程，合法也合理。