剛需觀望什麼呢？若是二套三套你觀望我可以理解，剛需就不要裝了，還觀望。買就好了，反正你都要住，能早買就早買。

我來回答，現在市場上基本是兩種人在買房，一種就是我們所說的剛需，還有一種就是改善型的買房人，依據現在各個城市房地產市場的實際情況，現在如果房價還在上漲的城市，比如一些三四線城市，而且又沒有任何限制的城市，購房者還是比較多的，購房心態也很急迫。但是相對於現在很多一二線城市，尤其是出了各種限制政策，並且房價已經出現了下跌狀況的城市而言，購房者大部分的都持有觀望心態，畢竟很多剛需是東拼西湊才有實力去購買一套房子，並且華人購房傳統買漲不買跌，當然並不是真正意義上的傳統，也有十幾年來一些經驗。誰也不想今天湊了一百萬買套房子，結果過個一兩個月或者小半年，房價跌了二三十萬，因為這些錢可能要奮鬥十幾年才能攢出來，買房子是好事，但是房價降多了即使買了房子住著也會窩心。所以在市場沒有明確是穩定了或者還會上漲時，大部分人還是會繼續觀望的。

買漲不買跌這是人的共性，在出現下降預期的時候，大多數人會持幣觀望，特別是靠工資買房的人，在任何一個城市買房對工薪族來說都是很大的一筆花費，謹慎選擇入市時機。而對於少部分賺Easy money的人來說，演藝圈，上市公司股東或中高管根本就不是價格敏感型消費者俗稱窮鬼屌絲的那部分人隨時可以買房，就算虧個幾百萬都不算事兒！

剛需買房還持什麼觀望態度呀，先儘量整上一套再說。

1.如果是剛需，手裡有一部分錢，而且完全可以夠首付，那就不要猶豫，儘快下手。房價對於剛性需求者是免疫的，早買晚買還得買，趁著房價還能接受時不如趕緊買，還能減少些經費。

2.最終還是要看你的錢多少，這是一切一切的前提。還是要量力而行，根據自身的實際情況去考慮。

3.現在房地產市場已經趨於穩定，你有足夠的時間去考慮清楚怎樣去選擇。比如利率，首付，戶型，配套等等。

1.優質的房子在國內是稀缺資源，例如一線城市北上廣深，學區房，有潛力的二線城市杭州，成都，重慶，青島。2.賣房收益的65%左右是上交國家的（40%土地成本，10%稅，5%銀行貸款利息），這是財政的很大一塊，現在國家缺錢（要不也不能社保歸稅務，1.8萬億的社保缺口，是必須得補），所以國家不會讓房價跌太多，做企業首先不能陪錢，房價跌太多，企業拿地就少，地價就得降，國家收入就得少。3.再我看來現在房價下跌是為了更好的漲，屬於技術性回撥。最後要說的是如果是剛需，且是優質房源，該買買

我二姐，在房價三千多的時候，聽別人說房價得掉，等著兩千再買。現在已經七千多了，全家人還在租房子住，還在等待著。

你們說錯了，說房價會下跌時間早了，我聽到最早時間是在2003年。也就是說房地產剛市場化不久，為什麼說那麼早就有人說會跌呢？很簡單那時我剛畢業，就開始網上看房子，那時蘇州金雞湖邊上的四個多，而我工資才一千八，不算低的，我老婆護士沒拿到證六百，拿到證也就一千多點，四千多一平方兩個人幹一年不吃不喝也就能買個七八平方，所以很多人唱衰房價要跌，一百平方要十幾二十來年。然後到06年，工資上到三千，老婆拿證二千多點，房價六千，還是是要十幾年一百平方不吃不喝，還是一堆人唱衰房價要跌，不跌誰能不吃飯十幾年？然後08年，金融危機前我買的老破小，六千一平方，還是是一堆人唱衰要跌，因為這個破房子要六千，而我工資四千多，到手也就三千出頭，老婆二千多一點到手，老破小也要五六年兩個人工資，沒道理啊，所以要跌

首先剛需指的是住，而不是買。房子含有住和投資兩個屬性。商品的社會中，有錢人買別墅高檔公寓，中產階級買商品住宅，普通老百姓買兩限房，限價房，或者租賃公租房。政府從來沒有說過要全華人民都買得起商品房，政府解決的是住的問題，而不是買的問題。剛需觀望，說白了就是期望房價再降一些，便宜一些，可惜，房子不是必需品，是奢侈品。房價有升有降，誰都想買在谷底，賣在山尖，不可能的。前10多年上漲是市場力量，現在下跌是政府的力量，以後誰能確保政府不出臺新的政策來刺激房地產？18年大家都說房價普遍下降，還有說19年肯定大幅下降。比較數字非常有意思，但是有意義麼？有意義的是，你要是有錢，有需要，看好城市，看到地段，出手。房價會降，但是肯定會漲。漲跌市場說了算，當然了，我們的政府也會說了算的。但是，想過麼，買房不是買當下，而是買未來。10年前不看好房價上漲的人，結果就是錯失了機會。18年的經濟下行明顯，肯定依然不看好。但是我賭10年後房子的價格一定會上漲。所以我買房了！

中國現在的樓市處於調控期，要回歸房子“只住不炒”的本質，很多地方的房價都有所下降，所以很多買房者也都處在觀望態度，不敢輕易下手，怕不小心成了接盤俠。個人認為，買房要考慮以下幾點。

一、需求。 如果你是剛需，急著住房，可以考慮買房，如果想投資，不建議。畢竟，優質房源不多，早買可以選擇滿足自己所需的房子，像學區的房了、商圈的房子等，可以選擇好的樓層、戶型。

二、地域。雖說樓市在調控，房子價格也在降低，有些城市降價幅度甚至很大，但這隻能說明房價正在迴歸一個合理的價格區域，但並不是每個地方的房價都會大幅度下降。房價是跟當地的經濟發展，人口等多方面因素相關的，有些城市降價幅度大，說明之前房價漲的太高。有些城市只是剛開始漲或跟當地經濟水平相當，不會大漲也不會怎麼講。還有就是，無論什麼地方，學區房或政府附近的房子都要比其他房源貴。看房子，因地而異，不能一刀切，要看清其內在價值和升值潛力。

三、樓市未來。房地產春天已經過去了，房價只會慢慢迴歸合理價格，但也不會如我們所想，房價會大降價，會越來越低。社會在發展，通貨膨脹，人民幣貶值，長遠看，房價還是會提升的，只是不會再像之前那樣坐火箭似的飛漲。

買房要選好位置，好戶型，選擇升值潛力大的房子。祝買到心如所願的房子。