你可以拿房子去抵押小額貸款，先還一部分錢，剩下的錢你在買上一套房子！同時趕緊努力把信用卡！同時註冊一個自己的公司，把公司也努力用作起來！這樣就可以很好的把錢運動起來，再來創造更多的收益！房子還可以升值！欠銀行的錢要想辦法把自己的有價值的錢利用起來，錢生錢來還銀行的錢！這樣會很快的讓自己的資產活躍起來！

這個房產的裡邊兒牽扯的這個知識和陷阱太多了，這裡邊兒的這個東西太多。這麼大資金量的房子的話，如果你沒有一定的房產知識。儘量不要操作，因為陷阱。肯定是比較大的。

有一套房子價值300元，欠銀行300，也就換句話說，你的房子的附加值大於這300萬的利息。那麼就可以了。思路一再確定，操作就非常簡單。

房子實現價值有兩種可能，一種是房價漲了，房子本身的價值提升了。還有一種是它的居住價值，透過房租，或者你使用這個房子。當然房子的社會功能，比如說透過這一個戶口上學，醫療等等，這個不在考慮之列。

很明顯後者是絕對達不到銀行的利息的。所以你必須得考慮這個房價未來的升值空間有多大？如果這個房價能夠繼續升值的，而且你還能夠租的，那我覺得應該能夠跑贏銀行的利息。

如果你的房價是下行的。那我估計你是輸定了，還不如換現還債。

簡單看，一套房子300萬，欠銀行300萬，不考慮其他的話，你的資產負債率為100%。

這種情況下，任何談怎麼擴大投資收益的都是紙上談兵。因為以你的資產負債率，根本承受不起一丁點風險。——假設現在銀行要你還款，你會連房子都失去了，還談何擴大收益。

所以我的建議是先把資產負債率降下來，再去考慮投資收益的事。一個不懂得控制風險的人，盲目擴大負債，絕對是自己找死。

我沒有讓你去做投資的建議，也不會推薦任何投資產品。你要做的事，是先籌錢還掉部分負債，把負債率降到60%以下。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

不知道你的貸款是房貸還是消費貸或者其他貸款，房貸就很好理解了，慢慢還就是了，坐等房子升值，消費貸款的話利息也低的，總的來說也比貨幣貶值核算。因為是百分之30首付，所以你還有90萬是可以支配的，可以買理財，投資股票，18年的股票我覺得有機會。因為看好中國經濟發展，買好的公司，或者買好的城市的房子都是划算的。因為只有90萬，50萬買指數基金，40萬投資套公寓首付。

“窮人思維”是把房子賣掉還上銀行的欠款。

“富人思維”是讓銀行的錢繼續欠著，然後拿這套房子去賺取更多的錢。

一、首先把房子租出去，300萬的房子一個月的租金少說也有5000元。

二、穩住銀行，用上你的人脈和每個月5000的租金來穩住銀行。

三、用這套房子再去貸取一筆資金，200萬應該可以貸下來，翻本的資本有了。

一、炒股—從下圖可以看出，騰訊的股價在16年時為130元/股，今天的股價是465.2元/股，兩年時間直接翻了3.5倍。搭上首富的船，你想不賺都難。

二、炒房—從下圖可以看出杭州17年5月份房價為26212元/平，18年2月份房價為32487元/平，9個月上漲了1.23倍。

富人的世界我不是太瞭解，只能想到以上這些賺錢的門路，能夠在短時間內收益最大化。

當然收益高的同時風險也高，窮人思維會讓你平平庸庸過一輩子，富人思維能夠讓你賺的盆滿缽滿、也能讓你傾家蕩產，關鍵看你怎麼選擇！

你好，你的問題有一個回答者說的也很到位，可取！

我覺得你現在本來就是富人，那個300萬的債務有房子頂著，怕啥，用心做生意，安穩賺錢才是王道，銀行才不會拿你的房子抵債呢，月月賺錢慢慢還就是了！

走出債務泥潭，就上Sunny叢生網！

資產負債率

假設你個人只有這套房子，你的資產就是這套房子，價值300萬元，而負債也是300萬元，那麼你的資產負債率達到100%了，如果再刷一下信用卡，就會是資不抵債的那種情況了。

遇到這種情況，該如何處理呢？

個人的建議是賣了房子，但是房價不能按照300萬的價值去賣，最好是按照價值的高一點去賣，爭取還完債能剩點。這裡比如說，你房子價值300萬，希望你最終賣了到手有310萬，還完債300萬，還有10萬元剩餘。

這樣做的方法可能算不上最好的辦法，但是如果這樣做，你會感到很輕鬆。好了，現在還完貸款，房子雖然沒了，負債也沒了，有句古話，無債一身輕。這時候你會感到很輕鬆了。

那麼剩下的10萬怎麼去做呢？這是你回本的本金，投資開個小便利店，做個小本買賣，尋找新的機會再次發展。

相信你能擁有300萬的房子，整體能力和實力都不會很差，所以相信給你10萬塊，不管是便利店也好，還是其他專案也罷，相信以後你總有機會的。這樣會好過過著提心吊膽的生活，整體想著如何去歸還負債，整天過的不開心不如輕輕鬆鬆過日子。

你可以拿這套房子做二次貸款，我說的是那些地方性銀行，只要你有信用卡連續還卡六個月以上沒逾期的，就能做貸款了。

首富都降負債率，卻被人說成窮人思維，你只能出租降低負擔增強抗風險能力，或該割捨該賣就賣，銀行單向加息，甚至停貸二手，住房公積金降低繳付比例，別再幻想房子一夜暴富。

把房子抵押貸款三百萬還給銀行，在從民間抵押貸款300萬，週而復始，保守估計10%收益率的話十年就可還清，還可有收益結餘哦。

就看你是想創業呢還是想賣掉房子還銀行的債。對於你現在的形狀比我們很多人都好，同時也是很多人想創業但是又沒有你這個條件。