當然是不合法的。住建部、國家發改委、央行、銀監會、工業和資訊化部、國家稅務總局、

國家工商總局下發的《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》中，

針對首付貸問題，七部委表示，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，

不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。在檔案首次明確了首付貸違規的性質之後，

一場包含首付貸的集中專項整治或將拉開帷幕。

而與首付貸發放關聯甚為緊密的房地產中介服務機構，也成為了這個專項整頓的主角。

商業銀行不會給你提供首付貸，在銀行方面如果辦了該項業務，那是違規。監管部門要追究責任的。

那開發商可能另做一份借款合同，把利息加上，然後讓你分期付款。其實你的還款壓力相當大。投資房現在沒有快速漲價情況下，沒人乾的。即使自住房，你還貸壓力相當大。現在不買，房價也不會漲許多。先租房吧。

首付貸等於無現款購房，從房產市場來看是巨大風險，美國次貸危機就是銀行推出零首付購房業務造成的。次貸轉成次債，危機發生後，美國好幾個世界排名前列大投資銀行倒閉，都是百年曆史的老牌銀行，債務危機轉嫁到歐日等地銀行，損失慘重，危機波及全世界。

首付貸，對銀行而言，風險比較大，對業主而言利率也很高。

目前，房地產營銷過程中，大部分開發商和銀行，不採取以首付款貸款的方式。

但實踐中，採取比較多的是首付分期，開發商的關聯公司將部分首付款出借給業主，簽訂借款協議，一般兩年或三年之內償還，業主以此支付首付款，簽訂商品房買賣合同。

首付貸只是一種商業行為，市場行為，主要看雙方是否自願採取這種方式。無所謂違法與否。