其實要具體問題具體分析。

一般房地產銷售說的贈送位置包含以下幾個方面：

1.小花園。一樓的房屋待售時，開發商通常會用買底層送小花園這類的營銷手段。這使購房者覺得擁有一個小庭院是值得的，因為小庭院不僅可以用作花園，還可以用作菜園。但實際上位於底層的小庭院應該是公共區域的一部分。贈送給購買者的小院子的面積一般不包含在購買者的不動產權證當中，如果房產證裡有明確記錄的一層那要貴得多。

2.天台。天台在當今的高層住宅建築中很少有帶。因為天台是指房屋中的屋頂天台，或者建築物的結構需求或室內組合的改進。在其他樓層上設有大型陽臺，儘管據說設有露臺可以改善居住者的生活質量，但應將露臺免費提供給購房者，因為露臺不包括在建築區域內。

3.陽臺。這是比較普遍的，是開發商最常用的贈送型別。但根據規定，並非所有陽臺都應在面積內計算。例如，應根據結構層的水平投影面積將主結構外部的陽臺計算為1/2面積。換句話說，開發商贈送的面積中只有一半包含在產權中，而給予買方的面積僅為買方面積的一半。實際上，如果是在主體結構的陽臺上，那麼對買家來說更具成本效益。

4.還有一種做法，例如買3房得4房，買2房得3房，本質上多出來的那一間房還是陽臺的。

上邊的內容主要提到了開發商常規贈送的面積主要包括哪些型別，以及這些贈送面積所具備的定義是什麼，希望對即將買房的朋友有所幫助，在買房路上能夠理智清晰的聽開發商銷售的侃侃而談，而不是盲目的一切都相信，畢竟買房這麼大的事情還是應該有自己的判斷才是硬道理，歡迎大家留言分享，謝謝。