利率方面一般為固定利率或者按照基準利率或者LPR利率進行上浮下浮（如有變化調整，年內保持不變，每年一月一號進行調整）。

還款方式分為多種等額本息，等額本金，按月還息到期還本，利隨本清等。每一種沒有好壞之分，而是哪種最合適自己。例如如果您是現金流比較好的的，每月流動資金充盈，那選擇等額本息（總利息會多一些，每月還款額固定，先期本金少利息多，後期本金多利息少）或者等額本金（總利息少些，先前壓力較大，每月還款額遞減，每月還款本金固定不變，利息遞減）。如果日常流動資金不足，固定時間節點會大量回款。選擇按月結息，到期還款比較合適。當然如果可以選擇（還款方式一般銀行佔話語權，不是想選就可以選擇的）利隨本清對於日常流動資金不足是個不錯的還款方式，平時不需要操心還款還息，到期一次性連本帶息一塊還掉就行了。

所以說在條件可以選擇的情況下，綜合自己情況選擇最適合自身情況的才是王道。

招商銀行的商業房貸還款會隨央行利率調整變動央行調整基準利率，新房貸立即執行新利率，老房貸次年一月執行新利率。

基準利率調整，房貸利率也是會跟著調整的，老房貸一般會在次年元月1日開始執行新利率，1年1調整。基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。在中國，以華人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。