三四線城市並沒有過多人口的支撐，之所以能夠火爆起來，有以下幾方面的因素：

第一，“只要站在風口上，豬都能飛”。

在這輪調控中，一二線城市首當其衝。當一二線城市以各種手段收緊樓市之後，樓市需求自然外溢到其他城市，讓三四線城市站在了風口上，進而由需求外溢產生“紅利”。

第二，成為開發商的“主戰場”。

隨著調控的深入，為了規避一二線城市的風險，房地產開發企業逐漸瞄準了三四線城市，而重點佈局三四線城市的碧桂園和恆大均取得了不俗的業績。

第三，農民工進城和棚改貨幣化功不可沒。

在華人口紅利逐步褪去的時候，透過推動城鎮化可以彌補城市勞動力的不足。而大批農民工進城，產生了大量購房需求。

2015年6月，國務院頒佈的《關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見提出，棚改補償模式由實物貨幣安置並重轉向貨幣安置優先。而在2014年，央行就推出PSL（抵押補充貸款），透過居民自行購買商品房、政府購買商品房賣給安置居民、直接給與貨幣補償等形式部分解決了棚改貨幣化安置的資金問題。

評估房價，短期看金融和市場情緒，中期看土地，長期看人口。

所以，人口決定的長遠的安全邊際，三四線城市雖然沒有人口支撐，但有政策支撐和金融支撐——貨幣化棚改。

可以說，這一輪三四線城市的暴漲，基本都是拜貨幣化棚改所賜。一邊是大拆大建，另一邊給了拆遷戶現金補貼，讓拆遷戶拿著大筆現金去市場買房，市場情緒怎會不高漲？

不過，貨幣化棚改總有完成的一天。

按照計劃，2018年到2020年，中國將再改造各類棚戶區1500萬套。該任務較2015年~2017年的1800套棚改目標有所降低。

到時候這些城市就必須直面缺乏人口支撐的現實，買到的房子如果根本就賣不出去，那麼這筆資產也只是空中樓閣。（撰文：房屋屋|凱風）

雖然三四線城市樓市並不具備長期發展的基礎條件，但是在目前整體樓市都處在高位的前提下，可以說有人的地方就有樓市!

本輪調控首先影響的就是一人線城市房價的走勢，齊齊出現了連續多月的停漲情況，而房產投資者不得不尋找新的市場開發，這兩年諸如想碧桂園、萬科這樣的房產企業都紛紛的把市場拓展到了三四線城市，尋求橫向的業績增長。

雖然三四線城市人口少收入低，但是隨著城鎮化的發展，需要棚改的地方也很多，而現在大多都以貨幣化安置為主，這就讓少部分人擁有了大量的購房資金和購房需求，這樣一群人對於開發商來說能起到很好的宣傳作用，短期內營造出樓市火爆的情況，於是開發商就能以這樣的場景為藉口順勢提升房價。雖然現在三四線城市樓市依然處在高溫期，但是長時間過後三四線城市真實需求將會浮出水平，房價將會逐漸回落！

近幾年，國家對一二線，三四線城市房地產政策有區分，三四線去庫存政策，產業結構的調整近幾年三四線城市發展迅猛。中國人口結構以農村居多，二孩政策的落實，三四線城市房價相對一二線低很多，人口選擇當地就業房市火爆就不足為奇了。

對於這個問題。第一。房價不是市場經濟，第二，由於國家沒有控制炒房者或機構如中介，開發商本人屯房，第三對屯房客放貸沒有規定，只加利息。第四，房價已經過高，工資兩三千房價一萬，已無法承受，第五，持房與得利比成本成本低。第六，調控只會價格更高，因為調控目的不是為了讓你購得起房，更不是降低。最終結果是房價繼續高漲，但沒有市場。改革思路是三處房以上每年交房價百分之二十稅。

三四線房價的確是被炒作起來的 沒買不知道 想賣沒農民容易 當你剛買完房不久 開發商告訴你 你房買賺了 又漲了10萬 當你提出想賣掉房子 他也爽快回答可以轉讓 但是以後就……

炒房啊，就算是三四線的城市也有富豪和暴發戶，我所在的城市應該也是三四線的了，但是房價有些都可以和二線的比了，一萬多一平米的也有，上百萬買那一點地方，沒辦法，城市的學校教育總比農村好，有錢人不在乎，為了給子女更好的教育和生活環境，人總是往高處走的，沒錢的也會因為這個努力在城市裡打拼一座房子出來，還有現在結婚的，房子是第一條件，很多都會要求要有一套房，可能正因為不缺這市場，所以房價還是依舊只高不降。要是給你100萬，你是要城裡一套房還是農村裡一套別墅呢？

房地產市場火爆怎麼看出來的？檢視是否資料有假，或開發商託市最簡單就是方法：

1，去房產交易中心看人多少，這個二手房偏多。

2，看房管局網站的成交，網籤資訊，抽查賣得最火的樓盤，如果這個樓盤網籤按揭的人比較多，那麼可能真的是剛需在買，如果都是全款，不排除開發商做市。

從宏觀來講，沿海區域性三四線城市或者是高鐵沿途的三四線城市，因為有棚改戶，核心城市房價外溢，高淨值客戶投資渠道少，股市不穩定等因素，所以資金流入這些房產，導致房產價格上漲，入住率卻沒有提高。