賣房子大產權和小產權是有區別的。

大產權的房子就是有房產證。在交易的時候去房管所辦理過戶手續就行，需要繳納相關稅費。

小產權的房子沒有房產證，一般來說就是自由買賣，沒有稅費，但也有一些需要到開發商那修改資料，需要交一筆轉讓費。

大產權的房子一般是住宅性質的。也就是70年產權。到期後需要續租土地，否則會被收回。

小產權的房子因為土地性質是集體所有，沒有期限，永久使用。所以，一般不遇到拆遷、倒塌或者天災這個房子可以住到永久的。

1.大產權就是房子有房管局有房本的，現在叫不動產證，是商品房，可以隨時買賣，抵押，貸款。產權70年是指的土地自政府國土部門交付地產商的土地證上日期起，不是交房日期，土地使用權70年，房子是私有財產，終身的。土地是國有的，只能租，不能買。目前的國家政策是到期續租土地，在交些錢。

2.小產權是指的集體用地，多見農村，不屬於國土局政府買賣，是屬村集體。小產權就是沒產權，土地是村集體，房子屬於你個人，不可抵押貸款。買賣不交稅，不去房管局登記，屬私下個人交易，且不可落戶。這個不存在到期，因為這屬於村集體土地，看村民全體意見了。不過國家可以徵收，土地上交易平臺，轉成國家土地，辦房本，目前國家土地政策估計會放開村集體土地交易，開放振興農村，惠農。有不少小產權房是違建，有機關單位政府在劃撥土地違建的，有農村自行違建的，夠買時小心。