這就是一手房和二手房的區別。

找中介公司起到的是帶領，引導客戶，他們不辦理簽約，網籤，交房業務

直接找開發商你可以拿到好房源，有些房源有了中介就沒法賣所以也不會說，但客戶自己找就可以，開發商買更有優勢，就和買傢俱是廠家的便宜還是分銷商的便宜，所以直接找開發商更好。

問題特別奇怪，你不去售房部怎麼看到所有的規劃，房源，戶型，價格？你說的中介是指銷售人員嗎？沒有銷售人員你怎麼做到以上的事？

提前找個做開發商或者房產中介的朋友提前問問，沒準會有優惠。

也可以找做房地產媒體的朋友和相關主管部門打招呼，都有可能要到優惠

從去年開始房地產市場一直都不景氣，不管是新房還是二手房的銷量都比去年下降不少。所以現在你會發現很多二手房的中介都代理了大量的新房，自己每天可能也都會接到來自各個中介是否有購買新房打算的問候。

銷售本來就是推銷產品，開發商不管是透過電視媒體還是是網際網路廣告，還是透過中介代理最終的目的都是把自己建的房子賣出去，畢竟沒有一個開發商想把自己的房子一直放著就是不買賣，酒香不怕巷子深的時代已經不存在了。

每次各個中介給你推銷新房的時候有很多人心裡就會有各種想法，很多人從內心就給這種電話銷售或是線下推銷方式打了一個很低的分，很多人就會覺得別人給自己推薦的房子都不是什麼好房子，對於推銷的房子就沒有什麼好感，就像自己去售樓處去看看了解各究竟。覺得中介代理的房子會在自己中間吃差價或是給自己留不好的房子，相信自己去一定能找到最優質的房子。

對於絕大多數人買房不透過中介直接去售樓處買房的這種做法我個人是非常不贊同的。首先，你要明白一個道理你自己直接去售樓出和中介帶你去看到的房子是一樣的，中介代理新房也是不收中介費的，同時對於一些與開發商合作的新房代理公司來講往往會有針對於該公司的特價房來增加經紀人的推薦力度加強合作關係。同時正規新房代理公司會對開發商的證件進行稽核，來確定專案的可靠性和真實性。如果自己去售樓出聽銷售一說你什麼都信，到最後吃虧的還是自己。

所以我的個人觀點是買新房儘量找個大的代理公司去售樓處，這樣一來自己購房 的專案有保證，同時你不僅僅是開發商的客戶。也是代理公司的客戶能享受的更優質的服務，有什麼事情都會有人替你提前去溝通去解決。

第一，二手房因為市場資訊不對等，也是中介謀取更多利益的機會，而一手房直接在備案網或者售樓部一問，立馬可以查到原價，中介操作的空間也小，所以中介對於一手房推薦成交的興趣本身也不大。

第二，開發商本身也有自己的銷售團隊，中介只是其中渠道之一，如果過多投入獎勵和人力也是得不償失，畢竟還有自己的銷售團隊，所以也註定開發商不會投入過多的資金或者是讓利於中介公司。

第三，中介推薦一手房成交機率相對於二手房更小，因為首先客戶來源限定了置業目的不一樣，其次客戶也不會捨近求遠去找中介公司買一手房，除非中介公司有更多的優惠，這樣是有悖於常理的，因為這樣的話開發商就不用自己組建銷售團隊了，直接讓中介去賣房子就好了。

總之，中介很少去賣一手房，客戶也很少去找中介買一手房都是市場潛規則，都是無利可圖，沒有動機去這麼做。