華人的心理是買漲不買跌。房子多與少是相對的。是多嗎？現在連房號都買不著，你說房子是多是少？其實，房子在2014.2015年，趨於平穩，炒家也有歇息的意思。到了2015年底，媒體上一股風颳起來了，房子太多了，似乎十年二十年也賣不完了，於是頭腦發熱，上下去庫存。然後，各種政策出臺了，房價隨之上漲，到了2016年九月，已經漲了幾番，然後就，不說了。

簡單來講，蓋的多了當然要去庫存。比如說2013年中國住宅房屋施工面積為689041萬平方米。也就是約69億平方米，按每套100平方米來算，約有7000萬套房子。國家衛生計生委釋出的《中國家庭發展報告2014》指出中國家庭數量為4.3億戶。也就是說，即使華人都沒有房子住，按照這個速度蓋6年，就全華人民都有房子住了。那麼從97年到16年總共蓋了多少房子呢？合計約746億平方米。還按100平方米算，有7.46億套房子。差不多夠每個家庭兩套房子了。還不算97年以前的老房子。

先說庫存是怎麼去的，是透過漲價去的。你不買，好，我漲價。你還不買，我再漲…沉不住氣了吧，讓你早點你不買，活該！

實體經濟不景氣，工資水平遠遠達不到買房的成本，剛需需求成本大大增加，習慣性的成為房奴，房地產市場居高不下，而大部分人熱衷於炒房，導致其他產業發展緩慢，用於消費和其它生活支出減少，變相的損害了中國經濟的發展，居民幸福指數降低，房子是用來住的不是用來炒的！

不去庫存的話我們想象一下：

資金流停滯，處處是鬼區、空城，那應該挺恐怖的

一方面還沒賣完，一方面再開發，那就惡性迴圈了

就好像你蘋果還沒賣完，還在樹上，然後又不斷的種新蘋果樹，那前面的蘋果全損失了

作為這些資金的主人，會心痛的，再往前延伸的話，你懂得，所以必須消耗掉

房地產為什麼要去庫存，最直接的原因就是因為樓市庫存量太大了，已經影響了樓市和經濟的的正常發展了，所以才會要出臺政策對樓市庫存進行清除。

從大的方面來說，樓市庫存量過大會影響市場的正常執行，而且在目前房地產依舊是經濟發展中要支柱的情況下，如果這些蓋好的房子賣不掉的話那麼社會經濟就會陷入到一個緩慢增加的地步，這對於中國的經濟發展是極為不利的，所以必須要把市場上那些賣不掉擠壓下來的房子賣掉，盤活市場的流通性。

從小的方面來說，地方政府需要這些房子交易以便創造稅收、開發商需要賣掉擠壓下來的房子盈利。不得不說房地產為地方政府貢獻了巨大的財政收入，所以如果房子一直賣不掉的話那地方政府的財政收入就會降低，開發商也會因為房子賣不掉而陷入資金短缺的局面中情況中。

當然，去庫存的本意是好的，但在執行的過程中因為種種原因卻導致了房價的上漲，特別是在一些三四線城市因為去庫存配合棚改拆遷的原因，三四線城市的房價在去庫存的大環境下出現了巨大的上漲。這是去庫存帶來的最大負面作用。

去庫存很容易理解，只要知道哪裡庫存多，釋放政策紅利即可，但促進房地產業的持續發展，到底有什麼辦法？房價會受影響嗎？房地產未來去庫存應當在哪些方向上努力？看這五大方面影響。

首先，信貸政策的繼續寬鬆仍然顯得必要。從去年以來，降息通道已經全面開啟，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息後，百萬房貸20年利息減少幅度高達22.57萬。資金流動性的寬鬆對購房需求的提升有直接作用。

其二，直接購房減免稅費和增加購房補貼。這一思路在部分城市已經實行，比如鄭州市政府此前宣佈，相關家庭若自願放棄保障房購房資格，轉而購買普通商品住房，將對其購房90平方米以內部分給予每平方米800元的補貼。

其三，降低房企融資難度。目前看，僅10月份就有12家企業釋出內地公司債或非公開發行股票，募集資金額達到了470億，國家在融資端為開發商釋放流動性的節奏在加快，考慮到融資成本的逐步降低，預計越來越多的房企會進行債權類融資。

其四，棚戶區改造為去庫存提供了新的需求端。2015年“兩會”政府工作報告中明確將“穩定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一。在房地產開發投資增速持續走低的背景下，國務院決定進一步強化城鎮棚戶區改造，並提出實施三年行動計劃。

其五，伴隨全面二孩政策實行後加快戶籍改革。戶籍制度的最佳化將降低工作居住證轉戶難度，即使在限購執行嚴格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化，也將有利於新增戶籍人口的購房需求。

2015年11月23日中央財經領導小組第十一次會議首次出現去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側結構性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存。

樓市去庫存是在當年需求側萎靡不振、為縮短房地產去化週期而從供給側入手的一項結構性調整措施。

樓市去庫存目的有兩方面：

1.為了GDP增長

樓市需求低迷造成大量房子賣不出去，這樣影響了開發商投資積極性，房地產投資增速下降，進而影響GDP增長。要知道當時三駕馬車中，出口和消費都不好，那麼國家只有透過供給側改革消化庫存進而拉動投資，實現GDP增長。

2.地方財政收入需要

3.防範金融風險需要

如果房子始終賣不出去，那麼價格就會一直下跌，而房地產主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風險轉嫁到了銀行頭上。去庫存使得房價上升，金融風險化解。

房地產庫存積壓哦！導致整體的價格會有下行的壓力。房產經濟下行壓力就會導致經濟整體狀況。儲蓄下降，甚至於崩盤。再加上房地產，在中國。經濟結構中扮演著舉足輕重的地位。所以國家要千方百計地幫助房地產來去庫存。

行業上下有設計的行業終於多且對整體經濟系統產生影響太大。

明確一點是什麼叫做房地產庫存，沒有庫存是。現房庫存至已竣工的待售現房。在2016年提出去房產庫存。這個背景，就是我們國家在2015年庫存名待售面積達到了12.8億平方米。比上月增加了2217萬平方米空置率新高，如果按人均住房面積35平米來計算，待售住房可供超過2000萬人居住。

2011年以來中國商品房空置率。進一步加深2014年空置率超過40%。2015年進一步攀升到46%已進入嚴重空置狀態。這也說明中國房地產市場處於明顯供過於求。商品房庫存積壓

過量影響房地產投資增速，進而影響GDP的增長。最奇怪的資料體現，是2015年房地產開發企業土地購置面積負增長。比上面下降31.7%。封閉起來對於最具走了增長的貢獻率一直維持在50%左右，因而。房地產開發投資增速大幅回落是影響GDP增長和產業需求的主要因素。

可能會影響發金融危機，中國商業銀行的貸款結構中，房地產業只是直接間接貸款。佔據主要地位，政府透過各種渠道向商業銀行融資。你呀的，主要也是土地。等實物資產，產權價值嘍，是長期高庫存狀態作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降。銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機

只要一說到房地產行業大家都會有不同的感受和認知，但是最近幾年來“去房地產庫存”成為了一個很火的名詞。對於房地產去庫存這件事相應的機構也是特別的重視，在2016年去房地產庫存被列入了國家的重點工作，可見去房地產庫存這件事的重要性不可小噓。那麼我們今天大家就一起認識一下關於房地產去庫存的相關小知識，大家在一起學習討論一下，對於那些不值到房地產庫存的是什麼的同學補補腦。

房地產庫存分為狹義的房地產庫存和廣義的房地產庫存：

（1）狹義房地產庫存。統計口徑為現房庫存，是指已竣工的待售現房，現行房地產開發統計中“商品房待售面積”的概念，不包括已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋。

（2）廣義房地產庫存。統計口徑為可售現期房庫存，是指現房庫存和期房庫存之和，即在狹義庫存的基礎上增加待售期房庫存。所謂待售期房庫存，是指尚未竣工但已經取得預售許可證的、可供銷售或出租的商品房屋建築面積。

在2011-2015期間房地產行業屬於上行期，根據華人買漲不買跌的心理，上行期間的房地產市場被購房者們看好，人們對於購房的意願極度強烈，有需求就有市場，這時大量的開發商瘋狂的拿地瘋狂的建設房產，當市場上的房源高於購買時就出現了大量的庫存房產。

根據相關的資料顯示：

（1）2015年待售商品房面積有7.2億平方米（狹義），住宅施工面積高達57.2億平方米，庫存總計64.4億平方米，這是一個驚人的數字。

（2）2011年到2015年商品房待售面積逐年攀升。在2015年末的時候人均的住房面積已經達到了35平米，待售面積7.2億平方米。

（3）2011年到2015年房屋空置率一路飆升。在2014年時中國房地產的空置率在40%，而到了2015年末時中國房地產空置率已經達到了46%。

由於以上的這些嚴重問題房地產必須去庫存，保證市場的活力以及正常秩序，所以2016年國家將去庫存提升到了重點工作的位置。

如果不去房地產庫存會有那哪些“致命”的傷害？

（1）資源浪費。在本來就稀缺的土地上建了這麼多的商品上，但是有大量的空置房這就是資源的浪費與閒置，這對於勤勞節儉的中華民族來講是不能忍受的，所以將有限的資源高效合理的利用起來迫在眉睫。

（2）GDP增速放緩或是直接下滑。大家都知道房地產在GDP的高增長中扮演者重要的角色，如果市面上有大量的庫存房源，沒有新鮮的經濟血液注入市場的經濟就會失去活力，作為房地產行業的主角開發商對於房地產的投資持續下降，那麼對於GDP的增長也會放緩或是直接下滑。這是不允許發生的事情，畢竟不管幹什麼都得需要大量的資金，沒有錢什麼都幹不了，萬萬不能！

（3）引發金融危機。如果房地產長期處於高庫存狀態，開發商但是向銀行抵押的土地的價值大打折扣，銀行資金可能出現斷供的情況。這樣一來容易引發金融風險，打破市場市場金融動態平衡，擾亂市場的經濟秩序。

關於房地產去庫存這個問題大家又有什麼看法，如果不去庫存你覺得現在的房產市場會是什麼樣子，你期待的是什麼？

“商品房去庫存”，近幾年來中國樓市裡經常能看到這幾個字，不少人可能還會好奇：怎麼總是說這個，去庫存去了這麼多年難道還沒去完？

據公開資料顯示，截止到2019年初，全國商品房待售面積5.24億㎡、同比減少11.0%，比2016年初高點 7.39億㎡減少2.15億㎡、下降29.1%，當前待售面積相當於2014年4月水平。

不過，從城市群庫存來看，國內商品房庫存分佈不均仍然持續，北方地區庫存大大高於南方。東三省、京津冀、內蒙、山西庫存多，去化週期都在 5 年以上，尤其是內蒙古，去化需要7.4年，全國最高；東三省則需6.5年以上；京津冀需5.5年。

可見，“商品房去庫存”在未來幾年裡依舊是高亮詞，頻繁進入我們的視野中。大量的商品房庫存如不及時處理，會造成什麼後果？

樓市蘊含大量的社會資源，如果產業鏈無法正常運轉下去，會對經濟造成不小的影響，甚至讓房企面臨資金鍊斷裂的風險，進而影響整個房地產和其他相關產業。

如今，土地財政收入已成為各線城市主要的收入方式之一。大量的商品房庫存使得開發商難以回籠資金，一旦時間拖得久，開發商都會面臨生存的難題，哪還有資金去買地？因此，商品房去庫存解決的不僅是開發商的難題，也是當地城市發展的難題。

相信很多人一時難以理解，庫存房怎麼就影響到市民？大量的庫存房勢必會給外人一種“這是個鬼城”的看法，讓外來專案對該地失去信心，進而影響城市的招商引資。而沒有了外來專案前來入駐，當地的市民生活又如何豐富多彩？

為了買上房子，當下不少人透過貸款提前住入新家，將房子抵押給了銀行。如果大量的商品房庫存一直存在下去，會阻礙樓市健康平穩的發展。一旦有大量的人覺得情況不妙選擇斷供，就會導致銀行面臨不小的金融風險。

所以說，商品房去庫存很有必要，從長遠來看，已不單單是開發商一家的問題，連一直痛恨開發商的普通市民也會被波及到。

如果不去庫存就有這些危害：

　　1、庫存堆積，造成資源浪費，本來土地資源就是有限的，你還產生這麼多空置房，屬於嚴重浪費土地資源

　　2、房地產在GDP中扮演了重要的角色，如果市場上出現了大量庫存，就是限制對新樓盤的開發，開發商對房地產的投資持下降，那麼GDP的增長速度就會放緩或者下滑，這是絕對不行的！

3、引發金融危機。如果房地產長期處於高庫存狀態，開發商但是向銀行抵押的土地的價值大打折扣，銀行資金可能出現斷供的情況。這樣一來容易引發金融風險，打破市場市場金融動態平衡，擾亂市場的經濟秩序。　　

很簡單，最重要的一點就是供嚴重過於求的話，地產就會有動盪，而中國房地產是大手拖動，各個行業都離不開地產，所以只能保持穩健發展，想要保持穩健發展，就要去庫存，穩市場