可以實現雙向徵信！

合同履行與監督機制均有法條可依，居委會仲裁後可上報徵信機制，且反應時間為7天，否則不是物業賠本就是業主賠本！

依合同收費，依合同管理，依合同監督，依合同罰款，分三帳:代收帳，管理帳，公共積餘帳！

如果物業質量差，監督機構連續三個月取證，可依合同罰款存入小區或樓宇公帳，但業主不能拒繳！業主有個人損失可向公帳中提取物業費退賠，仲裁機構七天內聽證答覆是否退賠某月物業費的百分幾！

業主欠費可由物管單位依合同管制及罰款(或滯納金)，罰款(滯納金)入管理帳或代收帳！

有業委會的依業委會負責，無業委會的由物業出資請居委會負責。

政府需授權居委會兼職空間與時間及仲裁權！

任何主體之間的糾紛，不存在誰的益高誰的利，只要是合利益都受法律得人，政府和法院在處理這糾紛時也不代表誰的益利，這是法制國家的法制原則。如果把徵信作為維護企業的利益，這本身就侵害了個人利益。法律規定個人的合法權力任何組織和個人不得侵犯個人的名譽權。如果拿對老賴的方式對待其它原因引發的事的當事人，這本身就是違法的。反之，如果企業斷水斷氣和斷電，企業可以進入徵信嗎？所以，不要把徵信用來維護企業的利益。個人與企業是平等主體。首先分清為什麼會產生糾份的原因，處理雙方的糾紛，而不是敗壞個人的名譽。政府也要依法行政，不要代表企業的利益去對付全體公民。最近的動遷條例可以看一看，反映了法制國家的法制原則。所以，政府在這方面要尊守法制原則，保護弱勢方，遏制強勢方。任何的政行都要付合人民的利益。

為什麼，不分析分析業主不交物業費的原因。凡事物極必反。好，就算你納入了徵信報告，我不交還是不交。不管什麼事情，首先要從自身找原因，他不交物業費，必有不交的緣由。是他確實困難，還是因為自己服務不到位。我們這個小區的物業公司是隻收費不服務，所以我們才拒交物業費。況且還沒與業主簽訂物業管理合同。說實話。每個業主也不差那點錢，可關鍵是現在要服務。假如您住在一個小區，這個小區內也有物業公司，可他們只收費不服務，不知道您，有何感想？

物業和業主建立的關係本身就是不合理的！業主是消費者，是主人！為啥想辭退物業如此難？我們去找工作都是老闆面試員工，沒聽說員工面試老闆的！可是我們的物業偏偏就是打工者，卻佔著老闆的位子！分明是已經反客為主！物業既然是提供服務的，就應該以服務為主。居然還管理？如果再這樣下去就得打出腦漿子了！罷免物業為什麼要百分之50以上，還得業主數量和麵積雙過半？物業就成了南霸天，成了黑社會！業主當然不肯交物業費！業主都有自己的事，誰有時間成天忙開業委會的事兒？讓全體業主開業委會，就為了投票開除物業？本身就是個反客為主的不平等條款！主人的權利就這麼輕易被剝奪了！這是侵權的條款！本來物業是服務業主的，可是從這個條款就看出物業成了管理業主的了！！我們想想，是不是應該反過來，讓物業每3個月必須取得業主給的好評，也採用人數和麵積雙過半的標準！然後才能在本小區繼續服務！否則自動解除合同，離開本小區！大家覺得怎麼樣？如果採用這個辦法會有很多真正想做服務的物業公司等著競聘呢！我家是老小區，沒有物業，現在是社群和街道管理！小區內的確出現業主亂放東西，亂佔地的！甚至裝修房子的建築垃圾都堆在那裡！不過沒關係，社群主任來找我們談話，讓我們拉走，幾乎沒有不管的！我們社群的衛生是包給衛生隊的，就是市裡的清掃隊，他們是歸城管局管！衛生隊打掃的沒有物業乾的好！所以我說保留物業可以，讓物業專門服務！讓社群和街道管理小區！我們小區樓下有蓋車棚子的！城管局來了全部拆除了！所以說，服務的就服務！管理還得交給執法部門！社群街道和城管局都工作起來，搞好自己的分內事，物業可以把沒有按照規定擺放物品的業主交給城管局！讓城管或者街道來管！城管局可以強行拆除，街道和社群可以把違規者的不好行為納入個人徵信系統！這樣百分之九十五以上都不用強行拆除了！業主自己肯定會約束自己的行為的！物業公司又服務，又管理？那怎麼行？本身就是矛盾的！古人說，想要天下太平很簡單——各司其職！每個人都做好自己的工作就天下太平了！

如果要想把物業管理費交費壯況納入徵信報告？何不將物業管理交由政府、街道、社群，政府成立培訓？保安、清潔、綠化、電工、電梯、維修工等等工人，把這部份工人、官理人員、列入獨立特殊部門，五險一金、正規辦理，使這些工人安心、認真、工作。招收本轄區內所有待業人員、和有意願的各類人員，如果把這一龐大的工程做好了是利國、利民，順民聲、順民意、能解決（本地)（政府)很多就業、壓力。物業管理費由政府制定、統收、統管、統支、接合國家管理辦法，借鑑現在房管局的管理模式、如果這項工程、辦好、管好、還講什麼徵信不徵信，決大多數人是愛囯愛家的，還談什麼“納入徵信報告”這個辦法不可取。毛主席說過人民只有人民才能創造世界人類歷吏動力，華人民是最聽黨的話，黨教導我們跟黨走，黨的忠指是全心全意為人民服務！不交物業費的人是有原因的？（徵信)是指極少部份人群不是一大片所以我不佔成？

物業太黑了，我們都懷疑物業公司有靠山，所以他們不做事，每個月物業費照收，不知道是誰定的物管法裡有一條，業主必須要交物業費，不然起訴業主，所以物業公司有這一條對他們有利，不做事照樣收錢。我們小區大部分業主被物業搞冒火了，最簡單的換個路燈，要喊幾個月才換，衛生也差，到處都是垃圾堆起，打掃衛生的人，打掃2個小時就走了，管你乾不乾淨，毎天2小時走人(20多層樓，2小時根本搞不乾淨)，更不要說其它的，所以我們小區大家聯合起來不交費了，物業就到法院去起訴業主，業主齊心，就是不拿錢。這次物業終於被我們業主搞怕了，只要業主齊心，物業也沒法。

將物業管理費的繳費狀況不分青紅皂白地納入徵信報告未必恰當！將水電煤氣費的繳費狀況一刀切地納入徵信同樣不太合適！

但是，如果物業公司提供了應有的服務，業主故意賴賬不交費，同意納入徵信報告！但是，目前大多數業主不繳物業費，是因為物業公司服務有問題！

首先物業公司與業主是合約關係，業主所繳費用是購買物業公司的服務，如果物業公司的服務有問題，業主很不滿意，業主還需要繳費是否公平？這就彷彿老百姓到超市，什麼也沒有買到也要給超市交錢一樣詭異！

有人說，現在有《物業管理條例》，如果物業公司服務不好，可透過正常渠道反映問題！我們業主也要好好學習《物業管理條例》，好好維護自己的權利！

但是，許多業主以不交物業費對抗物業公司，想以此獲得物業公司的服務！因為老百姓覺得自己賺錢也不容易，也不懂法，也沒有專職律師服務，為了生計更沒有時間去糾纏！

物業公司拿錢不服務是許多業主的煩惱，更甚至，有些物業公司亂收費，利用小區的公共場所進行創收。比如電信移動聯通等想進入小區為業主服務，那得看物業公司的臉色；業主停車位停車費等；小區公共活動室被物業公司出租牟利，不一而足。如果這樣，業主自然不高興，也不願意交物業費了！

當然，也有很不錯的物業公司，進行精品服務！如果這樣，作為業主沒有理由不交費！

總之，物業公司的服務與業主的物業費，那是買賣關係，必須等價交換，公平合理地進行！

水電費看起來可以納入徵信報告，但是大家忽略了出租房屋的人群！

自己的房屋出租給別人，合同裡明文規定水電煤氣費由租房人繳納，如果是租房人因為這樣那樣的原因，而沒有及時繳費，而實際業主未必知情，難道可以對出租人進行徵信嗎？

覺得事關老百姓切身利益的事情應該仔細分析，不能拍腦袋決定！

肯定的說物業管理費的繳費狀況不能納入徵信範疇。

物業管理依據合同受業主的委託對全部的設施進行管理。包括地上，地下的所有設施。

物業管理部門與業主的關係是平等的，不存在誰領導誰的問題，物業公司按照合同和物業法的規定對業主收取服務費是應該的，因為物業公司本身是企業性質的，是有償對等的服務。

業主呢要對物業公司提供的服務繳納費用也是應該的，必須的。

物業公司提供的是有償服務，業主不交物業費是違反物業法的，違法行為應依據法律的規定來處理。但物業公司與業主之間是內部矛盾法院也可以用調解的方法來解決，雙方在相互理解的基礎上解決，不應該納入徵信的報告中。

另外業主對物業公司不滿意可以召開業主委員會來解決。決不能用抗交物業費的方法。物業公司沒有收入必然對業主提供不了服務，這就造成了惡性迴圈對誰都不利。這是我在日常生活中的理解。

這是我六樓的家，一分鐘前拍的，因為房頂漏雨不得不在屋裡搭一個防水頂棚，用於下雨天接住漏下來的雨水。我們中國一拖各個小區的物業公司，是由原來房產處過渡來的，房子原來也是他們蓋的，我們小區裡的所有房子屋頂沒有一棟不漏水，十幾年前給物業報修，雖然拖的時間很長，還讓民工來修修，雖然從來沒有修好過。後來就排不上隊了，再後來乾脆就沒有人管了。小區裡有人蓋雞窩、有人開荒種菜，牆上、屋門上貼滿小廣告等等，垃圾遍地。就這樣的物業公司還在用一切手段收取物業管理費，只收錢不管事，這樣的物業公司不是毒瘤嗎？

現在怎麼啦？什麼都要計入徵信你們知道現在全國有多少失信人口嗎？這些亂七八糟的東西都加進去還有幾個是真正的人你們知道嗎？居民大都是失信人口了這個國家是個什麼國家啊？你們就鬧吧，知道大資料的人該醒醒了！

現在新建小區水電氣都採用預付卡式收費方式，在餘額沒有用完情況下就會斷供，需插卡後重新開通至餘額用完再次斷供至衝卡後刷卡開啟。那麼這種方式是否侵犯了消費者權益呢？

現在國家“掃黑除惡”就該從物業入手，他們確實大多有問題！暖氣不熱照舊收錢，不交就讓政府紀檢出面，也不知這是啥問題！

感覺徵信快變成個收納筐了，啥亂七八糟的都往裡裝。但是，但是，徵信的邊界究竟在哪兒？沒有邊界的事兒，讓人莫名恐懼

應該先解決物業只收費不服務的問題，這不僅是誠信問題，更是欺詐問題 。需要列入誠信記錄的應該是物業管理者，而不是廣大業主！這明顯是主次不分，本末倒置！

我們不能無限太隨意擴大徵信報告，讓徵信報告擴大範圍，對老百姓不公平，很多物業沒有存在的必要。很多物業收費不合理，收費過於隨意。

繳納物業費是一個公民應有的義務，但是物業公司有瑕疵，在什麼情況下少交和不交需要相應的法律和合同的共同支援，在物業公司起訴前向物業公司遞交“告知函”連同證據一併上交，等物業公司起訴後在法庭上論長短，一旦法院判決書下來，請及時繳納，別等物業公司申請強制執行後在繳納時，什麼都晚了，那時個人就會有信譽記錄。這是根據個人徵信的，可是針對企業，例如物業公司不按合同執行，信譽是否也在徵信行列裡那？信譽的完善針對是全社會的，如果物業公司出現了信譽問題是否有被停業的可能哪？？

堅決要求取消物業公司。他們是隻收錢，不負責任。看看這小區髒亂差。還收費高。由社群個居民共同管理。寧江區文化康城三期。

我覺得不合適，不交物業費有很多原因，事件複雜，有時拖繳不交是有正確道理的，不能一概而論。所以覺得將此納入徵信不合適。

請問為什麼不問為什麼不交物業費啊，現在物業是強勢群體還是業主是強勢群體啊，物業收的收的廣告費，停車費，有幾個物業給業主了，為什麼不把物業服務不好納進去啊，不用把這些手段弄成欺壓百姓的工具啊。物業都說不掙錢，有幾個願意撤出的，為什不撤出啊，怎麼不找找原因啊，我想說現在好物業太少了，為什麼要成立業主委員會，物業不惜重金阻撓，不惜動用黑社會阻撓，業主找誰說理！！！

完蛋公司，窮途末路到了，這是助長物業公司叼蠻服務，為邪惡撐腰！俗話說得好，公說公有理婆說婆有理！怎麼能這樣助物業公司？黑幫黑！