這個問題有點範圍太大了，具體看你準備入手多大平米的？後期常住多少人？常規來說還是座北朝南，四四方方，不要有過多畸形的地方，方便後期利用率最大化！

我認為房子是以居住生活為前提的，自我感覺良好這就是最好！以現在三口之家為例，面積100—120㎡、三室兩廳、客廳房通透、普層二和三層、高層六和十一層為佳、另外物業管理質量好、院落綠化硬體設施齊全。

1 各間都有大窗，包括所有廚衛

2大門不正對衛生間

3進門是客廳或門廳

4衛生間乾溼分離

5有至少每天三小時太陽直射的外陽臺

6幾乎沒有過道

7層高2.5米或以上

8整體接近方正

1.戶型方正南北通透

2.開間大進深小

3.動靜分離

4.佈局合理

5.禁忌廚廁扎堆，相對相連，入戶門不對衛生間門，走道過長

如果想看更詳細的在我的文章裡有怎麼看戶型的方法

我認為房孑應以居住生活為前提，自我感覺良好，￣般應佈局合理，動靜分離，釆光通風好，底層選二，三層，高層了選六至十一層，院落綠化硬體設施齊全，出入方便。我們陝北農家一般住窯洞，現在的窯洞一般坐北向南用石頭砌成，冬暖夏涼可舒服了，解放前人們都住土窯，解放後逐漸改修成石窯，改革開放後，建起新農村，佈局合理道路寬廣，水電網齊全，感謝黨的好政策，使農家也確實富裕了。

理論上來說樓房上的好戶型主要講求：

1、南北通透；

2、戶型方正；

3、戶型陽面開間（寬度）較大；

4、室內交通面積合理範圍內儘量小；

5、廁所明衛設計；

6、客廳、各個臥室、衛生間、廚房、餐廳位置佈局更符合生活習慣。

不過實際上因為各個城市的經濟情況、人口情況、樓房供需情況、樓市價格、城市地理位置、地勢、氣候、戶型面積大小等因素影響各個城市好戶型定義不同，有一年北京做地產銷售朋友發朋友圈，展示的70多平米的戶型，客廳還得透過臥室窗戶採光，依我在邢臺對戶型的看法，覺得應該是很差的戶型，但是在北京卻是相對比較好的，而且一套要好幾百萬，夠在邢臺買大別墅了，總結說來就是城市不同，好戶型定義也有區別。當然了除了高層平層戶型外，還有躍層、錯層、別墅、海景房等等，對戶型優劣的判斷標準也不一，要綜合考慮。附上兩張高層戶型，朋友可以看下優劣。

麻煩大家參考這一套怎樣？一共33層高2梯4戶，買12層西邊戶，就是怕西曬，有點擔心，不知道怎麼樣，評友們給我看看。

什麼樣子的房型較好，其實不同的戶型有不同的評判標準，需要根據具體戶型來分析其優劣，但一般對好戶型的概念有以下幾點：

1.坐北朝南，一般講究坐北朝南，四平八穩，不要為東西戶或者邊角戶。

2.戶型方正，戶型整體方方正正，不能為異形或手槍類戶型。

3.南北通透，戶型南北方向都有窗戶，採光和通風都會比較好。

4.面寬大於進深，採光更好，通風更好。

5.動靜分割槽合理，客餐廳和臥室衛生間等功能區不要交錯的混在一起。

6.所有房間均有窗戶，可以採光通風，尤其是衛生間便於散去異味。

7.所有空間功能性強，不要有明顯空間浪費。

8.如果為110平米以上戶型，主臥最好帶有獨立衛生間，保證生活的私密性和舒適性。

所有戶型都不是絕對的，要結合樓棟所在位置、戶型所在位置、樓層高度、前方有無明顯遮擋等因素進行綜合考慮。

需要根據具體戶型來分析其優劣，但一般對好戶型的概念有以下幾點：

1.坐北朝南，一般講究坐北朝南，四平八穩，不要為東西戶或者邊角戶。

2.戶型方正，戶型整體方方正正，不能為異形或手槍類戶型。

3.南北通透，戶型南北方向都有窗戶，採光和通風都會比較好。

4.面寬大於進深，採光更好，通風更好。

5.動靜分割槽合理，客餐廳和臥室衛生間等功能區不要交錯的混在一起。

6.所有房間均有窗戶，可以採光通風，尤其是衛生間便於散去異味。

7.所有空間功能性強，不要有明顯空間浪費。

8.如果為110平米以上戶型，主臥最好帶有獨立衛生間，保證生活的私密性和舒適性。

所有戶型都不是絕對的，要結合樓棟所在位置、戶型所在位置、樓層高度、前方有無明顯遮擋等因素進行綜合考慮。

實際上因為各個城市的經濟情況、人口情況、樓房供需情況、樓市價格、城市地理位置、地勢、氣候、戶型面積大小等因素影響各個城市好戶型定義不同，有一年北京做地產銷售朋友發朋友圈，展示的70多平米的戶型，客廳還得透過臥室窗戶採光，依我在邢臺對戶型的看法，覺得應該是很差的戶型，但是在北京卻是相對比較好的，而且一套要好幾百萬，夠在邢臺買大別墅了，總結說來就是城市不同，好戶型定義也有區別。

可以說，當我們綜合考慮了交通、商業以及地理位置等因素後，差不多就選中了一個小區，但可別鬆懈，因為我們還要從樓層中挑選出好的房型。那麼問題來了，什麼樣的房子房型好呢？

這裡我們試著來分析一下。

好處在於，這樣的房型不會有什麼犄角旮旯的地方，利用率高。

此外，這樣的房子的比例比較接近正方形，無論是採光還是通風都會比較好。

據統計，一個良好的方正戶型其面寬與進深的比例一比一點五最好。

因為進深大，開間小，會影響房型的採光，光面通達不了進深的深處，從而造成光線昏暗。反之開間大，進深小，房子長時間介紹日照，不利於房屋保溫，因此這個比例正好能平衡兩者關係。

（紅色表示開間、面寬，藍色表示為進深。）

除了房型要方正意外，各個房間也儘量遵循這樣的規律。且尺寸，這裡有圖供參考。

一般來說，房子一般有三條動線，分別為訪客動線、居住動線和家務動線。

這三條動線就儘量保持順利合理。比如對於訪客動線來說，主要分佈在室內的公共區域中，像入戶進門，客廳休閒，餐廳吃飯等等，形成一條連貫的線。對於居住動線來說，主要幾種在臥室起床，衛生間洗漱、餐廳吃早餐等等。只要線路理順了，就能減少不必要的過程。

前面我們已經說過好房型戶型要足夠方正，除此之外要做到南北通透，這樣通風效果最佳。

即入戶、客餐廳、廚房、衛生間這些室內公共區域，要同臥室、書房這些隱私區域分隔開來，這樣才能做到動區的人在休閒娛樂時，不會打擾在靜區休息或學習工作的人。

（左邊紅框為室內動區，右邊藍框為室內靜區。）

即廚衛和陽臺要和臥室這樣的幹區分隔開來，不然容易潮溼且汙染室內環境。

也就是說，只要做到公私分割槽，才能保證居住著的隱私。比如入戶門與客廳活動區或者臥室隱私區分隔開來，這樣才不至於一覽無餘。同樣即便在室內，也最好不要出現門對門這樣比較讓人尷尬的情況，畢竟即便是家人，誰還能沒點秘密啊。