全國限購實行限購的城市主要可以分為以下幾個型別：

1，北上廣深傳統一線城市+直轄市天津

2，熱門強省會城市：杭州，南京，成都，武漢，西安，長沙，鄭州

3，一般省會城市：福州，合肥，濟南，石家莊，南昌

4，東部發達地區副省級城市：青島，蘇州，寧波

5，東部發達地區地級市：無錫，溫州，嘉興，佛山，珠海

除了這些城市，一般的落後省會城市和普通三四線地級市都沒有實行房地產限購，為什麼這些普通三四線城市房價上萬了仍然沒有實行限購呢，個人認為主要原因有：

1，經濟體量不足，實行限購的城市都是經濟發展比較好的或當地有支柱產業的城市。

2，人口外流嚴重，中國大部分三四線城市人口外流現象十分嚴重，一般都外流到東部沿海和就近的區域中心城市去了，人口外流嚴重，購買力有限，房價上漲空間也十分有限。

3，房價建立在泡沫和沙灘上，用這兩個詞來形容是最貼切不過了，三四線城市房價很多在17年左右上漲到了一萬，但這主要得益於炒作和棚改的功勞，個人覺得非發達地區三四線城市房價一萬已經是極限了。

4，政策因素，國家層面深知三四線城市樓市的泡沫有多大，所以出臺政策之前一定會好好考慮如果實行限購等宏觀調控措施，以三四線城市目前的經濟基礎和購買力實力情況，會不會出現房價雪崩的情況。

正是這幾個因素疊加在一起，導致絕大部分三四線城市不會實行限購，因為一旦限購，就像雪山崩塌一樣止都止不住，目前我們需要的是房價理性的，慢慢的迴歸正常價值。對於購房者，還是那句話：剛需就買，投資買房三四線城市要非常慎重。

一直以來，很多房地產專家對於限購政策十分詬病，原因是限購政策人為的控制了市場的成交量，使得房價無法按市場需求而波動，基本上是一限購市場馬上就死了。如果中國要實行房地產市場化，就必須要取消限購政策，讓一切由市場來決定，而不是人為去限制房價的波動。如今，限購政策集中在一二線城市實行。

而三四線城市不限購的原因主要有二個：一是當地樓市成交不足，部分地方政府要去庫存，之前過剩的商品房庫存壓力需要三五年才能消化掉，而如果限購了，就無法去庫存。所以，要讓房地產風險轉嫁出去，就必須取消限購令，讓外來投機購房需求也能夠持續流入。

另一個是，出於對當地GDP和土地財政的考量。因為不限購可以使投機炒房需求流入或流出，房地產成交量持續放大，從而可以剌激當地經濟快速增長，此外，限購令取消，如果遇到房價處於上漲過程中，則會剌激投機性購房需求。而隨著跟著當地房價一起上漲，土地財政收入也是地方政府主要收入來源。

事實上，三四線城市如果設定限購政策，就可以透過限制交易的方式，避免房價產生“大起大落”的效果，這也是權宜之策。而一旦放開限購，由於多數中小城市產業結構單一，人口流出大於流入，房價長期陷入“有價無市”的狀態中。也就是說，如果房價在下跌過程中，取消限購政策，那麼大量投機炒房資金因為成交量的放大而很容易退出，這很容易導致三四線城市的房價大幅下跌。

據我所知，有更多的城市取消了限購政策，但同時又使用了限售政策來替代。因為，如果外來人士想在三四線城市養老、投資，當地政府沒有必要遏制其購房需求，但是如果你想今天把房子買進，明天漲上去了再買出，這是投機行為，這就不會被允許了。所以，一些熱點城市對房地產實行限售，往往是2-3年，就是為了遏制投機性購房需求肆意炒房，而對於剛性和投資性購房需求者採取鼓勵政策。

很多人看到三四線城市取消限購政策，就馬上覺得房價要漲。事實並非如此，取消限購，就是讓房價完全市場化，這在房價上漲的時候，可能起到推波助瀾的作用。但是在房價下跌時，在很大程度上，由於大量拋盤丟擲，馬上有下面買盤吸納，這樣反而會加快三四線房價的下跌程序。限購政策，對於房地產來說是一箇中性的政策。不過，目前三四線城市房價風險太大，廣大購房者不要因取消限購令，而輕易的去三四線投資性購房。