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  • 1 # 返鄉折騰的大白

    如果您提供的資訊是準確的,投資回報年化收益6.5%,15年左右收回投資,比住房更具投資價值,風險是商鋪總體是供過於求的,地段決定價值,另外,商鋪本身產品的面積大小,開間尺度,層高,柱網分佈,上下水管道,廣告位等等,也會影響到商家的真正使用,從而影響到您的租金與收益。

  • 2 # 琅琊榜首張大仙

    我自己有兩套商鋪,一套在上海,一套在蘇州,可以給你一些建議。

    從你所說的資訊來看,你的商鋪是一個小區門口的沿街底商,又是輻射學校的,那麼這樣的地段是不錯的。

    所以,你一定要實地考察。多去看看,打聽打聽周圍的情況,看看租金回報率是不是有偏差。還有就是得看看產證是否清晰,出租的合同是否有什麼“麻煩或者問題”。

    如果以上都沒有,那的確是可以考慮投資的。

    對於商鋪投資來說,買的好一鋪養一代,買的不好就是一鋪坑三代,而過去的一鋪養三代的黃金投資週期已經一去不復返,所以商鋪投資一定要擦亮眼睛。

    最重要的就是地段和租金回報率,地段的話儘量購買一線、新一線、強二線這樣的城市,因為人口流入非常高,優勝劣汰和創業的機會更多,商鋪的價值就越高。

    那麼對於租金回報率來看,可以大致分為以下三個層次:

    第一、目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右,跑不贏通脹,甚至還跑不贏一些定存和理財產品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市,投資的門檻低,少則幾十萬,多則上百萬即可。但是租金收益非常低,不值得投資,屬於不合格商鋪。

    第二、7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子,因為跑贏了市面上大部分的理財產品收益,並且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高,主要集中在一線、新一線、強二線等城市,少則幾百萬,多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪子出現,大部分都是新鋪,同時,他們也被稱之為合格的鋪子,看到了可以投資。

    第三、10%~15%的鋪子。這類鋪子非常稀有,主要集中於強一線和新一線的市中心地帶。並且大部分這樣的鋪子都是一個只租不賣的模式,基本都是內定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關係可以拿到這樣回報率的鋪子,記住,別錯過。我們稱之為非常優質的鋪子,極其稀缺,屬於極品!!

    所以,買鋪子,先看,後想,最後再下手,要懂得實體去考察!

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