這二套房價格肯定不低，能買得起這樣房子的非富即貴。因為問題往往簡短，相關條件不會較詳細，回答起來難以面面俱到。

假設，不考慮家庭人口多少、家庭人員組成情況、地段位置（交通、商場、菜場、學校、醫院等）、房屋朝向、平面佈置合理性、樓間距對日照影響、綠化環境和物業管理優劣等因素。剔除了這些因素，沒存下幾個方面可比較優缺點的了。

按目前標準，總層數大於11層的房屋，才能稱高層，11層樓為小高層。

高層一樓有3.9米高的房屋（是否整樓都是同樣的層高？），開發商的推介宣傳重點，往往類似於，化一層的價格，得二層的住房，而在實際使用中，難有真正的二層居住使用效果。一般裝修後內部淨高，若低於2.2米左右，會覺得非常壓抑。無論裝修得多麼豪華奢侈，根本就談不上舒適性和好的生活質量。3.9米高的優點是，可以按自己地愛好和需求風格，裝修出一般樓層無法達到3米左右淨高或更高的內部高度空間，吊頂也可有大落差凹凸造型，採用豪華的吊燈等，通風效果也會好許多。多出的高度做夾層儲存雜物。缺點是若使用空調，能耗大許多。之前，一般木結構私房廳堂或房間淨高也有3到4米左右，明顯有冬暖夏冷不悶氣的效果，其中凝結著古人建房追求舒適性的智慧。另一個優點是，不怕房屋滲漏。如果綠化樹木和前後樓房對一層日照沒多少影響，家裡又有老年人的話，一層四室是個不錯的選擇。

160平米3米高3室單層小洋房，對於三口之家來說，有較大的活動空間和較好的儲物空間，住得相當寬敞，若有長輩同住，需另隔出一個房間。3米高做普通吊頂，內部淨高也已很不錯。如果是尖頂屋面，也能隔出雜物儲藏室和隔熱層。如果是獨立洋房，四周不與他人合用牆壁的話，南北通風好，周圍干擾因素少，私密性也好。缺點是多年後，屋頂有滲漏風險。東面牆、窗易滲水，西面牆、窗冬天冷夏天熱，隔熱效果略差，空調能耗會高些。這些缺點，都與建築質量有很大關係。

以上分析，僅供題主參考。需結合自己家庭和人員多少情況，綜合考慮優缺點後，再作選擇或調整。

1樓如果潮溼，採光有問題，果斷放棄。如果不存在這個情況，兩套房子單價接近的話，160平米三房的居住舒適度更高，145平米的四房功能性更強，看你更看重哪一方面。另外小洋樓的得房率更高，容積率更低，升值潛力更大，建議選160