這年頭，看房主要還是先看自己的腰包，如果經濟沒問題，當然首先小區要成熟的，就是配套設施齊全，學校、超市、出行都是很方便的。還有一點很重要就是離上班不能太遠了。其次就是質量問題，這個說實話，不是購房者可以控制去。在現在這個房價瘋漲的年代，看著差不多還是果斷出手吧，要不在你猶豫不決的瞬間，房價又是蹭蹭的往上漲了。(說個自己經歷的事，上個月底和同事去嘉興看房，屬於二期加推的，差不多價格在1.2萬多一點，為了樓層猶豫了不到一個月，房子已經早沒有了。這次加推三期的，差不多要1.4萬左右了，還是不能挑樓層，不到一個月漲了2000多。夠瘋狂的了)所以，看到基本滿意的，果斷下手不會錯。

一、看朝向

因為中國地處北半球的緣故，所以太陽不論起落都是偏南方的，所以我們選擇戶型的朝向最為理想的就是正南正北朝向或者東北西南朝向。這樣的樓可以最大化的利用到一天當中的Sunny。如果對光照強度需求大就選東北西南，這種樓下午Sunny直射冬季暖房首選。當然東西走向的房子如果通透，西邊在下午光照強度也是非常強的。但是中午得Sunny就沒法享受了。

二、選戶型

選擇戶型首選我們要選擇樓房，是多層還是小高層喝高層呢。多層戶型方正公攤小，但是對於老人小孩上下樓梯不方便。小高層和高層都是電梯房，老人小孩出行方便。只要樓層合適Sunny酒非常好。

看格局：戶型方正、客廳朝南、主臥朝陽、入戶進廚房、餐廳客廳相連、臥室集中在一起、廁所帶窗戶、南北要通透、南面要齊平。這幾本就是典型的好戶型得特徵。如果是三室以上的，書房可以朝北。主臥的衛生間最好和主臥南北通透。選位置：我們要選小區中間前後樓間距大的樓，最好樓前有人工湖、廣場、大花園等。這樣採光才好。同時，前樓不能高過自己的樓，這樣可供選擇得采光樓層才多。如果買邊戶建議西邊戶，西邊戶一般西邊衛生間或者臥室帶窗戶，可以盡情享受下午的Sunny，同時不受遮擋。因為中戶凸出得原因，東戶下午的Sunny會受到中戶的影響。如果不考慮大戶型的話，中戶也很好，凸出採光極佳，就是不通透罷了。三、選樓層

樓層的選擇十分重要，關乎全年的採光，下面介紹兩種方法。

沙盤法：一般購買期房看不到實地採光，但是沙盤一般製作比例相對準確，可以借用銷售的鐳射筆，模擬太陽高度，在前樓之上照射，看自己所選的樓遮擋的情況。公式法：這裡計算冬至日正午得采光遮擋高度，解決了冬至日其他日子太陽都高過冬至日，採光就更沒問題了。23.36為冬至日太陽角度。

被遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.36-當地緯度）

假設，前樓高100米，樓間距50米，當地緯度36.64計算可得:

被遮擋高度=100-50tan30=71.15

71.15/3=23.71也就是說從24層開始不遮擋Sunny，實際請根據自己的情況帶入計算。

四、看環境看內部：內部環境優雅，綠化率高，植被豐富，有花園，噴泉，道路寬敞，涼亭健身設施齊全。看周邊：檢視周邊有無未開工的工地，以免今後開工又髒又吵又危險。

小區南側是否是寬闊馬路或者竣工的小區，不遮擋樓棟，如果南側為空地謹慎購買前排房屋，一旦南側樓盤開發註定前排被遮擋。

附近有無加油站，加油站24小時營業，晚間車流量大，司機大喇叭影響休息。

周圍有無加工作坊，排出的汙水肆意傾倒可能倒入給水井長期可能滲入供水管道。

周邊有無工廠，排放廢氣，夜間生產都影響生活質量。

商住樓下方是否為笑餐館，排煙不暢汙染加重環境。

五、檢視手續

這個問題比較寬泛，新樓盤是指現房還是期房？這個根據個人情況的不同，會有不同的指向。下面先針對現房說下。

戶型：應該是很多人首先關注的問題吧，這裡包括戶型的內部結構、朝向、採光問題。

小區配套：小區內規劃是否合理，綠化覆蓋率，容積率和樓間距的問題還有小區配套物業服務的質量問題。

周邊配套：周邊是否有學校、商場、醫療等。還有一個大部分人會忽略的問題，如果你買的是靠近小區邊緣地帶的戶型，注意小區外周圍是否有垃圾處理點，那夏天散發出的味道，那真是…，還有光汙染和噪聲汙染的問題等。

每個問題都包含了不同的小問題，不是一兩句就能說清楚的，如有問題，再做詳細回答。

現在買房是一筆不小的開支，因此，買房時必須要多看多比較，挑選比較合適的房子。現房比較直觀，若是要買期房，就要非常慎重考慮了。

①檢視專案的手續。這是說的手續是指專案所必須具備的五證，劃重點，這點非常非常重要的！“五證”具體是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，售樓處是必須要進行五證對外公示的，如果沒有或者證件不全，那說明專案還未取得銷售資格，後期很有可能會被判定為違法建築。到時，房子沒買到，血汗錢也要不回來，是很可怕的！

②看開發商的實力和誠信。我一朋友，準備購置房產，轉了幾個樓盤，最後選定一個價格比其他盤子較低的小區。交定金時，售樓部說三個月後所有手續辦下來時交首付，價位4500元（別的盤子5000元），漲幅幅度300元左右。之後，該區域房價飛漲，3個月後，去交首付，售樓部定價5700元，不要房子，現場退還定金（這時其他盤子也都6000左右），這就難受了，不退吧，受氣！退吧，房價都上漲了。還有擔心的就是同時期動工的小區，別家都蓋到六七層，該小區還未出正負零。朋友那一個難受糾結啊。