投資商鋪是陳舊落後的思維方式，隨著科技革命，生產轉型升級，物流快速發展，5G網路全面普及，消費觀念及生活方式改變，大多商鋪將關門歇業。

一切商業的本質是流量！當年李嘉誠先生說的地段，地段，地段指的就是好的地段客流量大，必然生意好。這個時代一鋪養三代的觀念是對的。後來，人們習慣在網上購買商品，淘寶，天貓，京東還有後來的拼多多如日中天，街上明顯感覺開始客流下降，商鋪的價值也在下滑。當下，電商已經感受到了播商的強烈衝擊，更多的年輕人已經習慣於在短影片和直播的傳播過程中購物。所以到處可見的“旺鋪轉讓出租”已經給了我們答案，商鋪經營模式必然會越來越萎縮！

在不斷提出房子是拿來住的，不是拿來炒的，投資房地產已經明顯行不通了，從現在的情況來看，投資房地產的收益率也在不斷下降，在很多人眼裡，商鋪肯定具有投資價值，買了鋪子就可以坐等收租金，但是既然是投資那肯定還是有風險的，地段好的商鋪依然具有巨大的投資價值，地段不好的商鋪買了肯定會後悔。

對於現在的經濟形勢來看，隨著電商平臺的不斷髮展，對實體經濟的衝擊還是比較大的，很多商鋪的生意還是不好做，面臨租金高，人工成本的不斷增加，商鋪的經營也是給房東打工，房東又在給銀行打工。

所以，如果想投資商鋪，一定要選擇位置地段好，擁有巨大的人流量的商鋪，當然，投資商鋪的門檻還是比較高的，所以只要能有機會買到好的鋪子，肯定是有投資價值的。

現階段很多地區開發商和已購房者的降價分歧已經從側面證明房價已經進入下跌趨勢，房地產享受人口紅利的階段已經過去，很多的90後00後實際上擁有著爺爺奶奶、外公外婆、爸爸媽媽留下來的三套以上的住房，剛需不復存在 但是商鋪相對來說需求應該是放大的。因為擁有資產財富 相對來說。投資創業就成為需求

我受傳統觀念的影響，內心是有一鋪旺三代的心結的。所以過去很多年一直很想投資店鋪，坐收租金的。不過從2008年金融危機以後，我看到淘寶上越來越多的人開網店，我很快就意識到傳統的女裝店，鞋帽店等等標準商品的店鋪，會受到非常大的衝擊。另外還要加上城市綜合體的建立，很好的購物體驗，也會讓地段成為店鋪的重要必要條件。而理髮店，餐飲小食店，大酒店，快捷酒店，以及其他的剛需消費不能透過電商解決。往往未來店鋪的目標租客應該是這些型別的消費。所以從這幾角度來說，店鋪的剛需特徵受到了一定的限制。這也是過去這麼多年，整體來看，店鋪的出租率是在走下坡的。店鋪的價值也是在走下波的。

店鋪投資的專業性越來越強，如果沒有足夠的投資回報率支援，我覺得任性投資商鋪的風險還是很大的。一定要兼顧開發商的實力以及後續的管理能力，以及對擬購買商鋪的出租率分析，投資回報期的分析。商鋪的升值可能性分析。保守的投資者，應該多考慮不賣出商鋪能收回成本的角度來分析，更加理性一點。我的建議是10年能收回投資成本的為宜。投資有風險，投機更謹慎，謙秋原創。

現在商鋪受整體經濟回落影響及網際網路電商的衝擊，其投資景氣度是大不如前，但並不是沒有投資價格了，只是環境變了，投資商鋪的策略也要變。

一般好的商鋪人氣要足，也就是說要選擇好地段，現在的城市佈局在朝社群化，商圈化發展，在人口集中的成熟社群及新開發的商圈周圍，因為有大量的人口集中，這些地段的商鋪是值得投資的，有了足夠的人氣，商鋪就有不斷升值的潛力。

還有一點，商鋪所在的商圈定位也決定了日後的升值空間，因為自從網際網路電商崛起，很多的低端商業已經從線下轉移到了線上，而有的中高階商鋪還是以線下為主，畢竟有些線下體驗是電商不可取代的，比如周圍有大量培訓資源的商圈，目前日益興起的寵物商圈，奢飾品商圈等等，投資這種型別的商鋪，其升值空間還是非常可觀的。

現在商鋪投資相當於您在替別人打工，因為您用自己努力賺的錢給別人付了房租水電。

現在網際網路上的營業額一天抵地面一年，自己有錢投資商鋪為別人打工，為什麼不在網際網路上投資一個靠譜的平臺，組建團隊讓別人為您打工呢?

目前，整個地產大環境不是很好，那種閉著眼買都升值的時代將一去不復返。雖然地產寒冬，但商業地產會比住宅好的，主要看位置和價格，其一，零售業可能較長期會受電商影響，投資商鋪位置應能做餐飲之類，餐飲受影響較小；其二，租金收益率至少應在一年期存款利率以上。這樣投資的風險相對較小。