2021年開始，房地產市場接連出現大瓜，先有監管機構的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》出臺，後有近期多地銀行暫停發放個人住房貸款，近日，上海、深圳也來湊熱鬧，房價如股市一樣牛氣沖天，有點剎不住車了的節奏！
上海、深圳兩地帶頭對個人住房貸款進行熔斷
2021年過去僅僅20多天，可是上海、深圳的房價堪稱癲狂，房子成交量接連創新高，根據當地的房產中介透露，有的購房者前一個小時看好的房子，一猶豫，一小時後房子就暴漲幾十萬，真是後悔不已，同時，每個經紀人手裡還有好多人要排隊買房，受此現象影響，國家也派人前往上海、深圳針對房價進行調研督導，當地部分銀行也暫停了個人住房貸款申請，勢必要將兩地房價降降溫。
當然，銀行暫停房貸不僅出現在上海、深圳兩地，廣州、杭州、南京等地也出現了銀行停貸現象，據當地銀行員工證實，一般中小銀行因歷年個人住房貸款發放較多，現在基本上暫停了新貸款的申請，而國有大行是房貸額度比較緊張，現在申請房貸要比往年耗時要長。那麼，銀行應該是不差錢，為什麼偏偏沒有錢去發放個人房貸呢？
銀行自作自受
我們經常跟銀行打交道的人可能瞭解，一般1到3月份被銀行稱為旺季營銷，在這個時期辦理的所有業務都會有較多的獎勵，所以大多數銀行在11月、12月份會悠著辦理相關業務，這就包括個人住房貸款業務，所以11月和12月較其他月份，個人住房貸款發放額較其他月份要少得多；
但自監管機構出臺檔案以來，有的地方監管機構也跟著出臺了相關政策，要求商業銀行發放房地產類貸款不能超過去年的11月和12月份，這下商業銀行就傻眼了，本來想著為來年謀個好事，現在卻為自己刨了個坑，不僅自己沒有額度去放款，還讓付了首付的購房者只能傻傻的等著。
監管機構雖然給了商業銀行2到4年的寬限期，達到監管要求，可是當地監管機構和部分銀行領導可不這麼想，他們要為自己爭面子，提前去完成監管指標，於是政策就加碼了，暫停接收新貸款申請，或者就沒有額度了。
那麼，對於剛需的你，今年還能貸到款，買房嗎？
買房要趁早
我們大家可能都知道，房價離拐點已經不遠了，可是對於結婚、孩子上學等剛需的購房者而言，看見房價一天天上漲，現在銀行又貸不出來款，心裡發慌，覺得買也不是，不買也不是，我們一起看看，能不能有個主意。
根據人民銀行最新資料，中國房地產類貸款餘額達到了48.8萬億，佔中國全部貸款的比例高達28.8%，雖然中國一直堅持調控房價，但始終沒說讓房價大跌，如果房價大跌，那48.8萬億的房地產貸款就比較危險，而中國金融系統也會受連累，所以這種情況出現的可能微乎其微，房價既然不會大跌，那麼你還在猶豫什麼呢？
當然，現在買房不像前幾年，買什麼房子都會漲價，現在最好選擇一線城市、省會城市、南方二三線城市，以及靠地鐵、學校、商場等區域的房子，貸款也不用發愁，你下定主意，去當地國有大行遞交貸款資料，早早排上隊，隨著原來貸款的人歸還貸款，房貸額度自然就有了。
綜述：
日常生活中，不管是買房、炒股，千萬不能人云亦云，10年前有的人就覺得房價就達到了頂點，如果那時你聽了這樣的話，那你就錯過了最大的一次致富機會，而現在，如果你還覺得房價會大跌，那麼你可能由只付得起首付變為只能租房住了。
2021年開始，房地產市場接連出現大瓜，先有監管機構的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》出臺，後有近期多地銀行暫停發放個人住房貸款，近日，上海、深圳也來湊熱鬧，房價如股市一樣牛氣沖天，有點剎不住車了的節奏！
上海、深圳兩地帶頭對個人住房貸款進行熔斷
2021年過去僅僅20多天，可是上海、深圳的房價堪稱癲狂，房子成交量接連創新高，根據當地的房產中介透露，有的購房者前一個小時看好的房子，一猶豫，一小時後房子就暴漲幾十萬，真是後悔不已，同時，每個經紀人手裡還有好多人要排隊買房，受此現象影響，國家也派人前往上海、深圳針對房價進行調研督導，當地部分銀行也暫停了個人住房貸款申請，勢必要將兩地房價降降溫。
當然，銀行暫停房貸不僅出現在上海、深圳兩地，廣州、杭州、南京等地也出現了銀行停貸現象，據當地銀行員工證實，一般中小銀行因歷年個人住房貸款發放較多，現在基本上暫停了新貸款的申請，而國有大行是房貸額度比較緊張，現在申請房貸要比往年耗時要長。那麼，銀行應該是不差錢，為什麼偏偏沒有錢去發放個人房貸呢？
銀行自作自受
我們經常跟銀行打交道的人可能瞭解，一般1到3月份被銀行稱為旺季營銷，在這個時期辦理的所有業務都會有較多的獎勵，所以大多數銀行在11月、12月份會悠著辦理相關業務，這就包括個人住房貸款業務，所以11月和12月較其他月份，個人住房貸款發放額較其他月份要少得多；
但自監管機構出臺檔案以來，有的地方監管機構也跟著出臺了相關政策，要求商業銀行發放房地產類貸款不能超過去年的11月和12月份，這下商業銀行就傻眼了，本來想著為來年謀個好事，現在卻為自己刨了個坑，不僅自己沒有額度去放款，還讓付了首付的購房者只能傻傻的等著。
監管機構雖然給了商業銀行2到4年的寬限期，達到監管要求，可是當地監管機構和部分銀行領導可不這麼想，他們要為自己爭面子，提前去完成監管指標，於是政策就加碼了，暫停接收新貸款申請，或者就沒有額度了。
那麼，對於剛需的你，今年還能貸到款，買房嗎？
買房要趁早
我們大家可能都知道，房價離拐點已經不遠了，可是對於結婚、孩子上學等剛需的購房者而言，看見房價一天天上漲，現在銀行又貸不出來款，心裡發慌，覺得買也不是，不買也不是，我們一起看看，能不能有個主意。
根據人民銀行最新資料，中國房地產類貸款餘額達到了48.8萬億，佔中國全部貸款的比例高達28.8%，雖然中國一直堅持調控房價，但始終沒說讓房價大跌，如果房價大跌，那48.8萬億的房地產貸款就比較危險，而中國金融系統也會受連累，所以這種情況出現的可能微乎其微，房價既然不會大跌，那麼你還在猶豫什麼呢？
當然，現在買房不像前幾年，買什麼房子都會漲價，現在最好選擇一線城市、省會城市、南方二三線城市，以及靠地鐵、學校、商場等區域的房子，貸款也不用發愁，你下定主意，去當地國有大行遞交貸款資料，早早排上隊，隨著原來貸款的人歸還貸款，房貸額度自然就有了。
綜述：
日常生活中，不管是買房、炒股，千萬不能人云亦云，10年前有的人就覺得房價就達到了頂點，如果那時你聽了這樣的話，那你就錯過了最大的一次致富機會，而現在，如果你還覺得房價會大跌，那麼你可能由只付得起首付變為只能租房住了。