三產融合—田園綜合體

Three production fusion-Pastoral Complex

休閒農業之“田園綜合體”作為發展的亮點專案被寫進中央一號檔案，是集迴圈農業、創意農業、農事體驗“三位一體”，一產、二產、三產融合發展、生產生活生態同步改善的農業綜合開發專案。

每一個休閒農業專案落地之前都必須要有一個考慮周全的商業盈利模式，結合我公司多年的策劃規劃經驗，我們總結出一套娛樂農業的規劃設計理念。

核心理念：“娛樂農業—健康人生”，把農業當成“大健康產業”來建設，把農業當做“娛樂業”經營。

策劃理念：產業鏈策劃階段以專案能落地和能持續經營為主要標準來貫徹落實；

設計理念：鑑於目前特殊的農業土地政策，我們一貫主張農業即景觀元素的規劃設計思路；

運營理念：

在保證精緻農業正常生產的情況下，實現二、三產業的商家合作，減少建設和運營成本，實現多方共贏盈利;

服務內容及步驟

PASTORAL COMPLEX

我們認為一個好的“休閒農業專案”一般是按以下幾個步驟實施的：

休閒農業規劃設計三原則

Three Principles of Planning and Design for Leisure Agriculture

根據多年的產業策劃經驗，我們總結了休閒農業的規劃設計三原則：品牌農業整合創新、涉農產品藝術創新、農事活動互動創新，並一直遵循這三個原則，使得農業生產和娛樂休閒巧妙融合，最終形成第一、二、三產業相互作用的新型產業業態。

●品牌農業整合創新：

整合當地的優質農產品資源，引入新產品新技術，在園區進行小規模示範種植養殖，打造當地農產品品牌，制定特色農產品規範與標準，採取公司加農戶擴大產品產量；構建全國銷售渠道，為城市居民提供優質健康農產品的同時實現農民致富。

●涉農產品藝術創新：

全方位創新挖掘農業產品藝術價值，提升農產品藝術附加值；營造休閒農業專案高品質的環境藝術，提高遊客的生活品味和審美情趣，增加遊客情趣養生的場所，實現精神健康和身體健康的有機統一。

●農事活動互動創新：

農事活動互動創新是“娛樂農業”的重要體現手段， 吸引遊客積極參與休閒農業專案的互動與DIY活動，目的是營造一個可以留住遊客歡樂、友誼、健康和時間的四維空間，形成莊園群體文化，增加遊客的粘性，促使遊客產生長期重複消費的誘惑和理由。

核心專案

core projects

“田園綜合體”休閒農業專案是基於一般農業土地資源，以特色泛農創意產品產業鏈為發展基礎，輔以園林景觀和基礎設施，融合觀光、遊樂、養生、度假、會議、博覽等多種功能，以文化創意經濟、健康養生經濟、銀髮經濟、兒童娛樂經濟、婚慶經濟、綠寵經濟、培訓經濟、展覽經濟等產業為經營內容，形成以娛樂健康創意農業為導向的綜合農業土地綜合開發專案。

策劃規劃設計

Planning and Design

（一）園區產業與商業策劃

●專案地的非物質文化挖掘與創意農業內容定型

● 健康有機迴圈農業模式定型

●節本降耗、迴圈利用技術、智慧農業初步方案

●功能農業產品內容定型

●農事體驗與娛樂競技內容定位

●園區特色品牌農產品及深加工發展定位

●主要農場休閒銷售產品定型

●專案投資估算及盈利分析

（二）園區總規設計

針對不同客戶群體設計相關產業鏈，專案規劃區經營內容佈局圖（色塊圖或彩平圖），初步的一、二級道路規劃圖及初步水系佈局圖，做出完整的總體規劃文字（含部分節點的效果示意圖）。

（三）詳細規劃設計

整體彩平圖（或鳥瞰效果圖）、詳細道路交通圖、園區建設豎向規劃圖、農業種植規劃方案、養殖動物規劃方案、四季觀賞植物景觀圖、驅逐蚊蠅植物體系方案、景觀及水系規劃方案、大門及建築形式意向方案、各工程管線規劃圖、解說系統、安全系統、衛生系統等規劃設計方案。

（四）景觀建設施工圖設計

●擴初設計

①放線圖（比例1：300），定出道路、廣場和重要景點的控制尺寸。

②豎向設計圖（比例1：300），定出道路、廣場、土坡和重要景點的控制標高並確定排水系統的設計原則。

④室外景觀工程背景音樂的布點方案平面圖及音箱的選型。

⑤植物（包括喬木、灌木、地被植物）的結構劃分，喬木和灌木種植方案圖（比例1：300）和植物表（包括喬木品種和規格）。

⑥硬景物料表，重要物料的彩色圖片和物料索引圖（比例1：300）。

⑦重點景點的放大圖（比例1：100）。

●施工圖設計

景觀配置指引圖及定點陣圖；硬質景觀詳圖和施工圖；景觀標高設計圖；區域性的平面圖和剖面圖；場地景觀部分的給水、排水及人工灌溉圖；設計景觀場地的雨水收集使用系統；燈具照明圖；室外景觀工程背景音樂的布點及線路走向圖；喬木種植圖、灌木及地被植物種植圖（含苗木表）等等施工圖設計。

●專項設計

如園區大門、園藝區、養生區、遊樂區、農產品DIY區、養殖區等設計。

（五）施工及管理

●成本控制與招投標服務

●土建工程施工

●園藝工程施工

●裝飾工程施工

●裝置設施選型

●工程質量控制

（六）運營管理標準化

●專案LOGO與VI體系方案

●PC端、移動端網站製作及媒體投放廣告計劃

●會員檔案管理及普客分析系統

●推廣方案制定

●制定員工手冊、規章制度、服務程式、崗位職責等

●娛樂活動方案制定

●休閒產品開發及服務標準化

綜合服務內容

Integrated service content

如果您準備建設一個當地獨一無二、長久盈利的“休閒農業專案”，而您沒有這方面的產業規劃、專案籌建、建設、推廣、經營管理的經驗，我們可以全程參與；

如果您的專案還處於選址階段，我們可以幫您策劃設計園區“總體規劃方案”，闡述清楚這個專案能拉動當地的就業和稅收，可以讓當地政府快速立項或備案並協呼叫地事宜；同時還能以專案前期戰略性的策劃，透過詳實的行業資料分析，清楚的告訴您準確的產業鏈定位及如何建立專案運營競爭優勢；

如果您的專案已經租下土地，為了方便以後獲得政府各項農業補貼和政策扶持，我們可以幫助您撰寫“可行性研究報告”遞交當地政府用於備案立項、申請資金；

如果您的專案已經備案立項，我們可以幫助您做專案的詳細規劃設計方案和施工圖設計方案，可以幫助您控制建設成本，減少重複建設，最佳化園林藝術品位等等；

如果您的專案建設完畢,我們可以協助完善管理運營方案或直接派駐管理和技術團隊，加快實現專案盈利。

核心優勢: 對於準備和已經從事休閒觀光農業的專案方來說，做一個好的園區規劃，可以保證專案建設期順利進行，不違建、不返工；這就需要在規劃前期有一個長遠的產業規劃、園區設計、產業技術規劃和推廣營銷規劃，而這也是我們的核心競爭優勢。

這個要看給誰做了，如果你有這方面的能力及資源，做起來應該是得心應手的。否則，一定不好做。比如馬雲之淘寶，這個馬雲做之前，也並非盲目跟風，也是有自己的一整套規劃及動作的。

採摘休閒農場是當下比較火熱的一個專案。運作好了是很有前途的

首先你得多去別人的農場多看多學。結合自己當地的各方面需求，適應市場做出有當地特色的休閒採摘農場。最好不要一味的依葫蘆畫瓢。

其次應該尋求當地政府的資金扶持，優惠。目前我們國家在這方面好像有一定的扶持，優惠的。緩解自己的資金壓力。

最主要的我覺得還是農場的日常運營。不是說弄起來就行了，不光要有人氣，還得留得住人氣。可以適當的多搞點促銷活動，或者一月一次公益活動。為兒童，為老人提供優惠，方便。

第一，要看這30畝地的地理環境（包括交通，人流，水源等），第二，要看這30畝地的土質結構，適合種哪些水果及農作物，因地制宜。第三，要看當地的消費情況及消費人群，第四，要懂得經營休閒農場，第五，要有良好的品質及價格優勢，只要條件具備這30畝地是可以做休閒農場的

大家一聽這話可能都會說好做，但也要看你的種植的果子是什麼樣的果子，不要看人家做的挺好就盲目的去跟風，我想有個節目叫鄉村季風講得都是這類的題材，都是一開始失敗最後經過努力又成功掙著大錢了。

幹這個是可以的，幹之前必須去別的地方去看看，去學習去問問，去吸收人家教訓給自己一個穩心，把別人錯的地方和自己認為錯的地方都要想個差不多，自己是不是還有更好的辦法來吸收更多的遊客來這裡採摘，如果沒有金典子好的吸收辦法，那這樣是做不長久的，沒幾天人家覺的沒有新鮮感一傳十十傳百，到最後就沒有人願意來這裡進行採摘活動了。

還是那句話不要盲目跟風，既然是採摘園就多在小孩和大人身上多想點有意義的好點子，大人和小孩互動遊戲之類的，還有那麼多地可以順便散養點家禽嘛，給自己多一份收入不是更好，具體還得看個人情況來定，別人只是一個建議。

一:地點（要離城市近的）

二:環境（周圍空氣，景色好的）

三:交通（道路要通）

四:價格（合適的價格，更吸引人）

五:特色（休閒，遊玩，採摘，飲食）

採摘休閒農場是當下比較火熱的一個專案。運作好了是很有前途的

首先你得多去別人的農場多看多學。結合自己當地的各方面需求，適應市場做出有當地特色的休閒採摘農場。最好不要一味的依葫蘆畫瓢。

其次應該尋求當地政府的資金扶持，優惠。目前我們國家在這方面好像有一定的扶持，優惠的。緩解自己的資金壓力。

最主要的我覺得還是農場的日常運營。不是說弄起來就行了，不光要有人氣，還得留得住人氣。可以適當的多搞點促銷活動，或者一月一次公益活動。為兒童，為老人提供優惠，方便。

說起休閒農場，當然大家的第一反應肯定不錯，因為這是當下最流行最有發展潛力的致富專案，國家在這方面也有政策扶持。

結合提問“30畝地的採摘休閒農場好做嗎?”首先要看你的定位，30畝面積做休閒專案可能太小，如果你的農場規劃想涵蓋餐飲、住宿、娛樂、採摘等，這就不好佈局了，並且這還要看你準備投入多少資金，對於這種規模是不好爭取政策扶持的。如果你的定位想主要做採摘，就必須要考慮幾點因素：一、地址選擇，肯定要交通方便，最好是選擇在城鎮或旅遊景區周邊位置；二、根據地形選擇想要種植的品種和佈局，如果是平壩可以選擇果樹、蔬菜、花木結合的形式，如果是丘陵或山谷，可以選擇果樹、花木、垂釣結合的形式；三、水果品種的選擇，採摘主要考慮水果的口感和生態，別人來主要是體驗一種新鮮感和放鬆感，所以必須選擇好吃又好看的品種，最好搭配一年四季都有的品種，30畝地搭配五、六個品種，每個品種四、五畝也差不多，再配套個垂釣池塘，這樣你的農場就不會斷人流了。我在經營一個500多畝的農場，有采摘區也有生產區和接待區，這種做法就不是30畝能辦到的。

最後我再給點建議就是，如果選址周邊有類似的農場或旅遊區，那就只考慮種植品種，集中精力只搞採摘，種出優質不一樣的水果或蔬菜來，是一個不錯的致富專案，當然技術很重要。

構建現代農業產業園屬於農業產業和農產品區域品牌建設的“高階階段”。建設農產品區域品牌工作的三大階段分別是樹品類抓主體建生態，構建現代農業產業園就在“建生態”這個階段內。

我們說建生態，從時間軸來看，是從產品、品牌和產業優勢的“點”到產業的“鏈”，再到整個區域經濟的“面”，直到繁榮和壯大整體區域經濟。

30畝地的採摘休閒農場好做嗎？

採摘休閒農村，是近十年來新型農業的一種型別。在當今時代，應該是農業轉型升級的發展趨勢。總體來說，前景是好的。但是，關鍵在如何打造、才能夠實現盈利的問題了。

先談一下我所知道的採摘園現狀

前六年，採摘休閒農業，在我當地周邊郊區農村，颳了一陣風。據我知道和了解的有六家這樣的採摘園，我去參觀過了3家。其中，有一家桑葚採摘園，面積近百畝，才做了不到三年，老闆就跑路了。另外幾家剛開始轟轟烈烈、現在也銷聲匿跡，基本處於荒廢狀態。

造成這一現狀的主要原因分析

我為什麼會去了解這些情況呢？因為三年前我準備轉型做生態農業，其中，就有打造一些水果採摘專案。所以，為了慎重起見，我對這個專案進行了一番瞭解和跟蹤，也算是從他們不成功的經驗教訓中，得到了一些啟示。造成這種不成功局面，主要有三個原因：

第一，也是最致命的原因，是種植品種單一。單一水果採收季節很短，一個月左右就基本結束。當單一水果採摘期結束後，就沒有吸引人的內容了，基本沒有客人。一年有十二個月，靠一個多月經營掙的錢，來維持一年龐大的費用開支，十個也會虧九個。

第二，很多衝著有補貼而去做的。本身專案不會盈利，拿補貼也有條件限制，即便給你了，專案經營本身虧錢，也是杯水車薪，不夠彌補虧損。

第三，經營管理不善，產品深加工沒有配套。採摘園一般面積都比較大，如果種植水果品種單一，收穫季節很短，靠客人採摘一般無法銷售完。採摘不完的怎麼辦？沒有同步考慮。採摘期間規範管理沒有做到位，造成很多浪費和損失。同時，沒有規劃種植、養殖一些高階食材，供客人消費用，都是外購，既沒有多大特色，也沒有多少利潤。

幾點建議供參考和借鑑

第一，要作為一個企業專案來做。做採摘休閒農場，是一個好的新型農業專案，國家政策鼓勵扶持，城裡人也愛好。作為準備投入這一行的新人，建議要當做一個經營專案來規劃和經濟核算，怎樣才能實現盈利，最好是先測算好了再投入。

第二，種植品種要多樣化。最好能根據當地氣候水土情況，規劃種植每個季節，都有可供採摘的水果品種，這樣才能保證一年四季都有客人，才會有經營收入。而且，種植水果多樣化了，每個品種數量就會少，基本能夠靠採摘銷售完。

第三，最好能規劃設計垂釣和養殖一些土雞之類的。這樣當客人來採摘休閒時，食材基本都能自己提供，不需要外購。既保證特色，又可增加收益。垂釣還可以豐富休閒專案內容，喜好的人很多。

第四，採摘期間要加強管理。一是對來採摘的客人，要規範管理，不要造成過大浪費；二是對採摘不完的水果，要考慮處理方式或者配套深加工措施，減少浪費，提高經濟收益。打造成綜合生態農業園或者田園綜合體，若條件符合可爭取農業補貼扶持。30畝的採摘休閒農場，如果規劃經營好，一年掙個20～30萬元，完全有可能。

採摘農場，如果你是單一的話，沒有成片的話，沒有知名度，沒有客戶，還是比較艱難

所以一般做一採摘農場的話，一般都是成群模組化

應該搞各種蔬菜的塑膠大棚。為休閒農莊提供一年四季的新鮮蔬菜。最好還辦個小型養雞場。再挖個一每左右的小魚塘，飼養一部分活魚和甲魚。