第一套房貸未還完，意味著你的房子還抵押在銀行處，目前你沒有自行處理的權力。如果想再貸款買第二套房，有兩種方式。

第一種，借錢將第一套房貸還清，解除銀行的抵押。然後作為抵押物，再抵押給銀行申請貸款。這樣做的優點是，銀行利息相對較低，成本較低。缺點是：1.你需要較大資金結清貸款；2.貸款得到的錢如果支付第二套房的首期款，第二套房的房貸會比較難批下來。因為買房要求首期款應該是自有資金。這個要求第一是防範炒房，第二是防範金融風險。

第二種，將第一套房的房產證進行二押。一般來說，銀行基本是不接受二押的，所以一般是要找外面的貸款公司。貸款公司的利息相對較高，導致成本高，生活壓力大。如果買了第二套房，又要還第二套房的房貸，生活壓力會更大，要謹慎！

還有一個辦法解決買第二套房的問題，就是將第一套房賣掉，所得款項一部分用於結清第一套房的銀行房貸，一部分用於支付第二套房的首期。但中間會有段時間沒有固定住所，所耗時間也會比較長。畢竟提前還貸、購房、辦理新房的房產證都需要時間。另外，金額也要算清楚，避免賣了第一套房，不夠支付第二套房的首期的問題出現。

如果有空間，可以做第二次抵押借款，目前有部分銀行可以做的。另外最多可以做到房產價格的70%貸款額，還要減去你未償還的貸款額，剩餘是二抵能夠貸到的額度。