容積率越小越好，小區不擁擠壓抑。否則棟樓之間太近，窗戶之間能一覽無遺、聲聲相聞，私密全無。院子狹小，抬頭不見天，如入森林。

容積太小則房價太高，別墅的容積率很小，可惜買不起也住不起。

第二問免答了，對不起！

對於居民來說，容積率越小，居住越舒適。而對於開發商而言，容積率越小，建築面積越低，開發商可用於回收資金的面積就會越少。容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位價格。

一看樓上就是在瞎扯，還容積率越低表示越密集，別在這誤導好嗎？

容積率：是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

實際的容積率比值與建築型別之間的關係如下圖所示：

公攤係數：是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數

1、多層建築合適的公攤比例是８％－１５％；

2、小高層的是１０％－２０％；

3、高層的公攤比例一般在１５％－３０％之間

作為一個財經工作者，我覺得容積率和公攤係數都有一個度，並非兩個極端。

通俗地說，容積率越大代表地面建築的房屋數量越多，房子建築密集就越大，住起來就有點擁護的感覺，住在裡面的居民就不太舒服。反之，容積率越小就代表地面的房屋建築越少，居民住在裡面就越舒服。

中國有近14億人口，土地資源有限，容積率低了，顯然會浪費土地資源，佔用更多的糧田，這不利於中國經濟的可持續發展；而如果大了，又不利於居民生活幸福指數的提高。因此，必然保持這一個比較合理的水平內才是正確的。

而公攤係數就是房屋建築的公共使用部分的面積，這部分面積一般來說標準也是不樣的，錯層建築、高層建築等等都是不一樣的。通常有如下參考系數：獨立別墅為0.2~0.5；聯排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。