四十萬在我們這城市根本不能做什麼，日子還是一樣過。最多就是為意外之財小旅行幾天，回來繼續朝九晚五該幹嘛幹嘛。

倘若樓主的地方消費還不太高，四十萬存銀行就不如開間合理小店。若是我，最想開書吧，一間別具一格的書吧。

看了你說的，不知道多大平方、環境位置如何的房子，如果不超過60平的房子，應該是三線城市，超過100平的房子，大概是縣級城市或經濟情況不發達的地級市，大城市的邊緣地帶也有可能，這都是猜測的，考慮到你手中有套房，若是我就看想買的房子是否真的需要，以此決定是否購買，大機率以我自己的性格不會買的，除非對現有住房非常不滿意，那也會以房換房（假設不需要二套房都用來住的前提下）。

關於貸款，若是上浮利率較高的商業貸款，建議提前還了的好，否則，憑自己本事好不容易貸下來的款，憑啥輕易就還清呢？按時還款不逾期就好了。

至於積蓄，本人會選擇民營銀行的創新現金管理類產品及5年定期存款為主，也會拿出其中的5至8萬元左右的錢來購買股票，即使全賠也不影響大局，最多心疼一下而已，順便給生活中增添一點理財樂趣，作為一個業餘愛好來看待。

至於現金貶值的事，這個不敢說，因為看不透，今年的降準效果需要時間驗證，這幾年的緊縮實際是在規範市場，對大眾的長期生活來看，是好的，畢竟大船掉頭需要操作的步驟多，考慮的事情多，我們也要有一定耐心，若是市場表現得好，貶值壓力就會小很多，這也是我期盼的，相信大家也都不希望自己的錢貶值。

個人觀點，僅供參考，風險在你自己手中所決定，做好選擇就要認賬，絕不後悔，開心就好！

1、根據個人情況來定，能夠得著郊區房子的首付嗎？能買住宅買住宅，不能買住宅，就買個鋪子，交通，人流配套有發展潛力的地段，都夠不著，買點理財吧。

首先你是否結婚，是否有孩子，幾個孩子，你收入是否穩定，人多大了，父母是否有退休金等等，要多方面考慮。如果你已婚有穩定收入，父母有退休金，身體還算健康，你可以考慮換一個學區房，或是大點的房子，以後父母可以在一起短期居住，或將來有意生二胎方便居住。

如果你收入微薄，勸你還是不要買第二套房，現在買房不能作為投資，國家宏觀調控，再加之早晚出臺房產稅，以後房產就是剛需型的。人年輕可以拼拼學學賭一把，人過中年，上有老下有小，每次投資都是要慎重考慮。四十萬你可以分成幾份，一小部分投資理財，一小部分固定存款，一小部分應急，如果有孩子，最好每年給孩子存點教育基金，父母年紀大了，以後用錢的地方少不了，雖然現在國家有大病醫療保險但前期費用是需要自己墊付的。

如果你還單身那你以後結婚花錢的地方可不少。各地風俗都不一樣，但是婚房，裝修少不了，現在家庭用車也是必備，方便生活，婚後柴米油鹽，逢年過節走親訪友，人情來往，孩子紅包等等。還是要做到手中有糧心不慌。

2019年不推薦買房投資，沒有多大的升值空間了，現在所有城市都在出政策。如果投資，幾年之內是出不了手的，現在的行情和政策變化太快。

我現在沒有這四十萬日子過得很舒心，少賺節儉點用，多賺的時侯把生活開支預算又稍提高几分。

如果生活中突然多了這四十，反而讓我不知如何應對今後的生活了。

四十萬這個數字，在一二三線城市都不算是錢。但對於居住在縣級市的我來說，是一筆不少的飛來橫財。

但四十萬在今天要說拿來做什麼大事，卻又有些力難從心杯水車薪之感。養老不夠，買房不夠，養二奶更不夠，對於我這個又不是什麼商業奇才的人，真不知拿這四十萬去幹什麼好？還是存銀行拿點利息，當作沒有這筆錢吧。

現在手裡有錢是最佳的，雖然現在貸款方便，但是不建議大量投資，今年的政策不同，不是不建議，是投資要實務，虛擬的不建議，科技可以小考慮。

房產投資新二線，三、四線

建議你把這40萬買銀行的理財產品，每年4%左右的利率，股份制銀行比國有銀行高點，雖然不會增值很多，起碼沒有錢沒了的風險，遇上家庭內的大事還能派上用場。不知道你每個月收入如何，孩子年齡多大，如果孩子還小，收入穩定，不如選一個位置不錯的地方再買一套房子，至少保值，用於出租，收益可以抵一部分貸款，等孩子大了，出手也不會虧的。

無論如何手頭要留點現金，以備不時之需。都投入不動產，一旦用錢變現來不及就會很被動，況且房產市場前景堪憂，所以還是穩重好些。

1、一套房需要八九十萬，那麼大概是三四線靠後的城市或者是沿海地區的小縣城吧，總體上這些地方除了極少數城市外，大部分城市的人口已經比較穩定，在目前的房地產政策背景下，如果你所在的城市沒有比較獨特之處（比如區位優勢，高鐵20分鐘就能到杭州上海這樣的大城市）的話，在可預見的一段時間內，房價上漲的動力是不會太大的，而你目前首套房的房貸還沒有還清，就更沒必要為著急買二套房了，所以如果沒有特別的資源或者特殊的資訊，買房的想法不妨先放一放，再等一等，沒準有更好的買入價哦：），當然如果你實在想買房的話，也未嘗不可，但最好想一想你的工作穩定性如何，未來家庭收入的預期如何，因為現在的40w其實也仍然只是首付而已。買了之後，不僅要用光儲蓄，每個月還會新增貸款3000元左右。

2、個人覺得，未來的社會發展雖然不知道會往什麼方向去，但是有一點是確定的，那就是很難再持續過去40年的模式，對於房地產來說，也很難再持續過去20年的模式，生活質量將是大家重點追求的，因此不妨反思下你現在的40w是怎麼來的？有沒有犧牲掉很多，個人及家庭的生活質量如何，你投入自身的學習投資是多少？子女教育呢？孝敬父母呢？每年有多少的時間去旅遊，去休閒，都去過哪些地方等等。想清楚之後，估計就會有更好的安排和選擇。

3、民生問題，社會保障問題，將來會成為國家管理的重中之重，為什麼我們很多人特別焦慮，擔心財產貶值、擔心未來的生活，所以想多買房子，因為他們能給我們帶來安全感，有越多的房產就越對自己的未來有信心。這個其實是我們的社會需要反思的。

這裡涉及到資產增值和配置的問題。

題主的焦慮，來自於持續的通貨膨脹導致現金的貶值，還有近年來樓市政策持續從嚴調控的壓力。

不管是一二線城市，還是四五線小縣城，目前房價上漲的動能不斷衰竭，而且因為總價基數大，貸款額度也會提高不少，投資性購房所需支付的利息比以往更高了。

投資性房產，需要考慮租售比，在房價不再上漲的情況下，每月租金必須高於你月供利息（最好超6%～10%，因為國內20年期無風險收益率在5%以上）。

在三四線城市，房產總價不是太高的情況下，可以選擇地段優越的小區或商業成熟的小商鋪，透過持續的租金收入，保證資產的保值增值。

只有能夠給我們帶來持續穩定的現金流收入的資產，才是真正的資產，否則就是負債。

當租金收入遠遠大於你所需支付的利息，那麼，即使房產本身沒有繼續上漲，你的資金保值增值的目的也已達到。若十年後，經濟週期開始走出衰退期，房價回暖更加可期。

若你自身有足夠的投資知識和經驗，那在資金配置上可以有更多選擇。

窮人有40萬存款，當然是還房貸款。無債一身輕。富人有40萬就搞投資理財（因為有平臺，有關係，有圈子）。中等人，有40萬，就存錢銀行（有房，有車，有存款，少超心，有時間就去逛世界旅遊）。

四十萬先把你家的貸款還完吧，說實話存款比你多無房貸車貸、我並不心慌也不怕人民幣貶值、再多再多一點存款更好、多多益善現在全部買的理保本理財產品。

四十萬存款說多確實不多說少也不少，會賺錢的人覺得容易，但對於有的人，有可能一輩子也賺不到四十萬。

假如我有四十萬存款，那我一定選擇創業！

在我心中有三個行業一直想去嘗試，但是由於種種原因至今沒有去實行。

1、開美髮店

主要是對美髮比較感興趣吧！覺得美髮師拿著剪刀的時候特別的酷！

物色門面、店面裝修、購買裝置、四十萬存款遠遠夠用了，而且進展順利的話很快可以投入運營！

後期還可以開設分店，而且美髮的利潤一直很可觀。

2、開蛋糕店

現在的人越來越注重形式了，生日蛋糕一直是過生日的必備品！

開設蛋糕店投入成本小，但是利潤確很可觀！而且客源也比較穩定，畢竟人人都要過生日嘛！

後期也可以增設分店，打理起來也不很麻煩。

3、開洗車店

第三個就是洗車店了，洗車雖然不像美髮和蛋糕那樣利潤大，但是也是三個之中風險最小的。

現在生活條件好了，小汽車幾乎成了家庭出行的必備品，所以說開洗車店，不用擔心客源！

總結:假如我有四十萬存款，我一定會選擇自己創業！

我是月光族，手裡四毛錢都沒有還40萬，開什麼玩笑?如果真有40萬我就買喜歡的手錶。我特別喜歡浪琴星月系列的手錶。