作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧，一套房子保值不保值在於是在一二線城市還是鄉下農村或者三四線城市。就這麼說吧。假設是在鄉下的話。你五六年錢做起來差不多十萬塊。五六年以後房子就差不多破敗了。開始老舊了。肯定也就貶值了，我說的是鄉村那種偏僻地方，如果是一線城市的話。毫無疑問就是保值品了。就拿深圳來說就算你是十年之前的房子。過了十年翻一番不說，你還白白住了十年。而且不愁租也不愁賣出去。就是這麼搶手。歸根究底就是深圳人流量比較大，需求量比較多。所以你說的房子是不是保值產品在於房子在哪個位置地段，如果是北上廣深就是保值升值產品。三四線偏僻鄉下農村的話就會貶值一點。畢竟很少家裡住也就過年回來住一下。所以肯定不保值了。除非遇上拆遷可以補點款

那麼如果是縣城的話還說，過了幾年說不準可以漲價，但是不會非常的多。因為人流量相對來說沒那麼多。那麼需求也就沒那麼多了。

房子保值取決於什麼

房子保值不保值，取決於房子在全國哪個城市？哪個區域哪個地段。然後也取決於當地經濟如何！經濟有沒有增長力！還有取決於當地人流量，人流量大的，房子如果供不應求，那肯定還是會保值的，像在大興安嶺，很多城鎮人口都陸續的搬到一些三線四線城市了，導致一些地方人口急劇下降，原先值十多萬的家屬樓，現在也就值兩三萬，所以說，當地的經濟發展以及人口決定了房子保值不保值。還有取決於你這個房子的成本，如果現在還在高價位入手的話，那保值就不一定了，因為現在經濟也是感覺到各地都不是太景氣，所以說，如果高價位買房子那保值功能就不一定強。

房產是最保值的 最低谷 可以落套房 漲價了 還可以出售賺一筆 遇到資金困難 房產也是最好的保障

總體是保值的，特殊的除外，如地段差，環境差，質量差或某些地方高位接盤的，產權不明的，四線城市人口流出的。從2003年（區域性地區有提前）開始可以貸款買房以來，儘管中途房價偶爾有起伏，但總體房價10多年來房價一直向上漲。省會城市至少10~20倍以上的漲幅。有什麼專案能讓老百姓實現增值保值趕上房子的，目前沒有。

房價短時間可能出現逆轉的情況：

1、繼續嚴格緊縮政策，開徵房產稅，銀行不斷提高利率，導致許多擁有多套房產的投機客折價甩賣；

2、西方為首的金融危機爆發導致引發世界性的金融危機，全球經濟一地雞毛，中國經濟也受到重大影響，導致房價出現階段性下降。

房價出現長時間逆轉的情況：

1、未來由於技術更新，不需要集中上班打卡，在家就可工作，機器人代替大部人的工作。

2、世界大戰，由於戰爭或者基因武器原因，人口基數出現大規模下降。

結語：有錢如果沒有其他好的投資方向，房產是不會錯的選擇。

王先生最近正打算買套房自己住，不過年前年後看了五六家樓盤，都在一個城市價格相差也不太大，就是地段、樓層、戶型、環境不同，但沒有一家在所有方面都很滿意的。還有一點，去年有一位朋友買了一套看著很不錯的房子，但幾乎就是買完就跌了，而另外一些朋友買的房子就沒怎麼跌，這讓王先生比較糾結，不知道怎麼選擇。所以，買房子究竟要怎麼選，是學區、交通、開發商品牌、還是憑自己的眼緣？

對於大部分華人而言，房產可能是這輩子最大的消費品。很多人買房前會看大量的小區樓盤，仔細斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是教育地產、交通方便與否、戶型裝修是否實用等等。從消費品的角度而言，這些因素很實在，也都應該考慮在內。

不過，房產除了有消費品屬性之外，還天然帶有非常強的投資屬性，因為它很可能就是一個普通家庭最大的資產。“是個房子就漲”的年份已經過去了，作為剛需該買還是得買，但作為純投資品的效益其實已經大不如前，房價有可能會漲，也有可能會跌。

所以我們在買房時，一定要特別在意房子本身的保值與增值能力，選擇“跌得比別家慢，漲得比別家快”的。尤其是在同一價位有多種選擇時，細細地“貨比三家”就免不了了。這時候，再以主觀感覺去評價就不太合適了，我們需要採用一種更理性、更量化的標準。

具體怎麼比較呢？

對這一期的提問者，下面這套標準可作為參考，對已經看過的小區進行橫向比較，從中選擇出相對較好的。

一、地理位置

一個城市中，市中心的房價總是最高的，因為各種資源集中於此。從購房的實際操作而言，每個城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標誌性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標準。

一般每一個城市都會有那麼一個或者幾個公認的最佳/最貴樓盤，找到其中之一，在這個小區的周邊轉一轉，以步行10分鐘範圍為半徑，或者用百度地圖搜一搜半徑1公里，數一數銀行、周邊高檔小區、高檔酒店、公交站點、生活商業配套設施的數目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區重複一遍，彙總下來為就可以做橫向的比較了。

銀行機構：不包括ATM機。

周邊高檔小區：均價在本地住宅均價1.5倍以上。

高檔酒店：五星級或者四星級。

公交站點：優先考慮地鐵，其次公交車。

生活商業配套：優先考慮大型商業綜合體，其次是大型超市。

這些設施數目能夠達到標誌性樓盤的80%，就可視為三星級；達到60%，可視為兩星級；達到40%，可視為一星級；40%以下，就沒有星了。

可能需要額外考慮的是教育地產，教育地產是華人的特例，所在學區有省市重點幼兒園、小學、初中的，還可以分別加上一顆星。

二、開發商、房屋質量以及物業管理

就房屋品質而言，可分為“硬品質”和“軟品質”。硬品質指工程質量，如規劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑑別。而軟品質則更多體現在品牌價值，以及更重要的物業上。

開發商在國內外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小於5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。

建築設施完好：房屋建築物、環境、小區設施，比如地面、牆面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處於使用狀態。

基礎裝置保障：電梯、備用電源、水電暖供應、樓宇對講系統、監控等系統執行良好，出故障後及時修復。

物業服務：物業員工服務態度好、素質高。

停車位：停車位充裕，引導到位。

統一精裝修交付。

後面這五項，每一項只要符合，又都可以加一顆星。

三、房貸

在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處於最低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。

首付投入：3成及以下，三星；4成，兩星；5成，一星。

貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。

利率優惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。

彙總了之後，就可以透過星星的數量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當然越好，但是一般情況下，星星多的房子價格也高，對於購買力的要求也就越高。所以，這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時的“理性決策”！

能不能保值要分具體情況分析，不能籠統的回答房子保不保值。

首先 看房子所在的城市，如果在一二線城市，那是保值的，如果是在三四線城市或者農村，那基本是沒啥保值價值，長期持有是折本的。

其次 ，看房子的品質，好的房子能保值，居住體驗差的房子不能保值，房子漸漸進入結構性過剩，老房子，環境差的房子慢慢的賣不掉的。

最後，有特殊功能的房子保值，像學區房就特別的保值。

綜上所述，房子保值受城市，地段 品質，環境，附加功能影響，如果這幾個引數都很好的話，那這個房子一定保值。反之，房子就很難長期保值。

房子保值不保值其實是一種投資行為，要不斷的學習，才能發現哪裡房子保值，哪裡不保值。

房子肯定保值的，但是任何可投資的產品都規避不掉一個問題，那就是買入點，最高位買入的永遠都是站崗的，但是隨著通脹，長遠看房價只會攀漲，不會下跌，因為房子不是消耗品，他是家，一個家庭的幸福質量在於你的房子，縣裡的或者是城市裡的，3-4線還是1-2線，是郊區還是市區，是市區還是市中心，房子是最大的奢侈品也是必需品。

最主要的是改革開放到現在，沒一個是因為買房而後悔的，全部都是因為一直盼房價跌而持續觀望的人到死的那天還在等房價迴歸以前的低位

保值，到15年後還得看區域……

1.通貨膨脹，成本的上漲，房屋也隨之增長價值……

2.人口密度，人口外流區域時間久了會有價無市……城市度越高得區域，房屋保值率越高……

首先，國家還處於發展階段。人口還會持續性流入中心城市。房子價格長期看，會漲。

你的房子，首先考慮城市發展潛力。是否是人口淨流入。政府對於城市發展規劃。

其次，就是房子位置，好的位置，房價保值率更高。

當然，如果城市有新規劃，規劃方向新樓盤也可以考慮，增值效應。

再者，就是小區品質，戶型，樓層，環境，交通，學校，醫院等等房子自身品質和周邊配套的情況。

當然，買房，主要為了居住。看家裡預算，買符合自身家庭情況的房子。需求不同，選擇也會不同。有人為了離單位近一些，有人為了孩子上學，有人為了家裡老人，有人家裡添丁，等等各種情況。不用太糾結買房是不是虧還是掙。因為你不是炒房買的話。虧了掙了都是買來住。住著舒適最重要。

優質地段+優質產品+優質物業的地產樓盤，刨除不可抗因素如戰爭、自然災害外，價格隨市場供求和國家政策影響上下浮動很正常，但基本價值守恆還是大機率事件。

對於大部分華人而言，房產可能是這輩子最大的消費品。很多人買房前會看大量的小區樓盤，仔細斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是教育地產、交通方便與否、戶型裝修是否實用等等。從消費品的角度而言，這些因素很實在，也都應該考慮在內。

不過，房產除了有消費品屬性之外，還天然帶有非常強的投資屬性，因為它很可能就是一個普通家庭最大的資產。“是個房子就漲”的年份已經過去了，作為剛需該買還是得買，但作為純投資品的效益其實已經大不如前，房價有可能會漲，也有可能會跌。

所以我們在買房時，一定要特別在意房子本身的保值與增值能力，選擇“跌得比別家慢，漲得比別家快”的。尤其是在同一價位有多種選擇時，細細地“貨比三家”就免不了了。這時候，再以主觀感覺去評價就不太合適了，我們需要採用一種更理性、更量化的標準。

具體怎麼比較呢？

對這一期的提問者，下面這套標準可作為參考，對已經看過的小區進行橫向比較，從中選擇出相對較好的。

一、地理位置

一個城市中，市中心的房價總是最高的，因為各種資源集中於此。從購房的實際操作而言，每個城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標誌性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標準。

一般每一個城市都會有那麼一個或者幾個公認的最佳/最貴樓盤，找到其中之一，在這個小區的周邊轉一轉，以步行10分鐘範圍為半徑，或者用百度地圖搜一搜半徑1公里，數一數銀行、周邊高檔小區、高檔酒店、公交站點、生活商業配套設施的數目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區重複一遍，彙總下來為就可以做橫向的比較了。

銀行機構：不包括ATM機。

周邊高檔小區：均價在本地住宅均價1.5倍以上。

高檔酒店：五星級或者四星級。

公交站點：優先考慮地鐵，其次公交車。

生活商業配套：優先考慮大型商業綜合體，其次是大型超市。

這些設施數目能夠達到標誌性樓盤的80%，就可視為三星級；達到60%，可視為兩星級；達到40%，可視為一星級；40%以下，就沒有星了。

可能需要額外考慮的是教育地產，教育地產是華人的特例，所在學區有省市重點幼兒園、小學、初中的，還可以分別加上一顆星。

二、開發商、房屋質量以及物業管理

就房屋品質而言，可分為“硬品質”和“軟品質”。硬品質指工程質量，如規劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑑別。而軟品質則更多體現在品牌價值，以及更重要的物業上。

開發商在國內外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小於5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。

建築設施完好：房屋建築物、環境、小區設施，比如地面、牆面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處於使用狀態。

基礎裝置保障：電梯、備用電源、水電暖供應、樓宇對講系統、監控等系統執行良好，出故障後及時修復。

物業服務：物業員工服務態度好、素質高。

停車位：停車位充裕，引導到位。

統一精裝修交付。

後面這五項，每一項只要符合，又都可以加一顆星。

三、房貸

在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處於最低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。

首付投入：3成及以下，三星；4成，兩星；5成，一星。

貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。

利率優惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。

彙總了之後，就可以透過星星的數量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當然越好，但是一般情況下，星星多的房子價格也高，對於購買力的要求也就越高。所以，這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時的“理性決策”！

下面的這些房子會永遠保值！

1、地理位置優越

城市中心或副中心、市政府、區政府，這些稀有的土地資源不可再生，重要性毋庸置疑，集“萬千寵愛”於一身，佔據優質的資源也是城市重點發展區域。

2、配套設施齊全

小區周邊商超、美食、娛樂設施齊全的、附近兩三公里以內還有醫院、公園、大型購物中心的，升值空間極大。

3、學位房

學位房一直都是開發商或者投資客的招牌，教育、學校不僅是每個家庭都需要的稀缺的資源，更是升值的保障。多少人擠破腦袋都買不到。如果有遠見有能力的投資客想要炒房的話，買一個學位房絕對是一個明智之舉。市中心二手房在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢。

4、小區物業管理好

樓房、基礎設施養護好。小區物業不好是非常鬧心的一件事，而物業管理好，小區更安全，住著也舒心。樓房、基礎設施養護好，一方面說明房產本身的建築質量過硬，經得起風雨洗禮 、另一方面也說明小區內的人員素質較高，物業服務比較好。