重點：你自己說的了，是剛需，是自住，在家庭財力精力允許的情況下，任何時候都是買房的好時機。

剛需客戶容易被身邊的朋友或者親戚誤導，總在到處看房，總在等最佳的買房時機。往往你就容易錯過很多的機會，房子早買早住早享受。不管什麼樣的市場，我總能遇見過看房看好久的客戶，更有甚者剛需客戶看房看一兩年還沒有買，眼睜睜的看著房價成倍的往上漲。以我所在的省會城市西安為例，2017初沒買房子的，到現在“當時全款能買的現在變成了首付，當時的首付變成了裝修款或者只夠交二手房稅費的”想想多可怕。

不要聽專家建議，不要聽任何房產大佬說房價會崩盤，你買房子你為了住，房價崩盤不崩盤跟你有什麼關係，再者，剛需一般都首付三成，貸款七成，所以，銀行替你付了70%的房款都不擔心房價你擔心什麼！

回到具體的時間點上，個人認為不管你是看新房還是二手房，年前都是買房子的絕佳時期，為什麼，因為是淡季，新房放盤你選擇餘地和優惠會多一些，你選擇二手的議價空間會相對比較大一些，不要等到市場旺季你跟風，那個時候往往都已經晚了！

最後一句：買跌不買漲！不要等。資金到位馬上買！因為你是剛需。

現在最合適，原因如下：

一，年底開發商急於回款，價格會比較實惠。

二，政府幫你按著房價不讓漲起來。

三，近來開發商拿地減少，意味著未來將出現供需壓力，市面上沒貨。

最後囉嗦一句，現在媒體鋪天蓋地的唱衰房地產，但事實上今年各大開發商在十月份之前的業績都保持良好，提底回款能回多少算多少。

趁房價沒有抬頭，供需矛盾沒有暴發，剛需儘早出手，不要去等待所謂的樓市崩盤，房價腰斬第一，你等不起，第二，如果真到了那一天，沒房子的最慘，你可能連住的地方都沒有。

如果在武漢，可能今年年底買房算是一個不錯的時機。

一、開盤數量增多。為衝刺業績，目前每週都有十幾個樓盤開盤，選擇性大大增加。

二、優惠增加。市場行情的下滑和年底績效的壓力以及明年行情的不明朗，三重壓力之下，開發商開始坐不住了，目前推出各種優惠的樓盤越來越多，雖然沒有明降但是一成首付，毛坯房等迴歸市場，加上一定程度的優惠，比去年買房還是實惠很多的。

三、雖然行情下滑，但價格基本保持穩定，降價預期不算太高。所以剛需趁早出手，沒有問題。但是投資客，就請收手止步了。

如果是剛需，現在馬上買！如果是投資，就不要買，房子降不下來，如果降了，更買不起，因為那時銀行不收房子，你得全款

剛需購房者買房首先的關注點就是價格！如果在自己能承受範圍內再去要求周圍的配套，例如學校，地鐵，商業。買房子是不分時期的，但是要分位置，結合剛需購房者工作的距離在能承受的價格範圍內建業。如果說非要抓住最好時期的話，建議看中就入手。大部分人群會被資訊所誤導，當出現大量的降價文章出現時心裡就會抱有僥倖心理，等降了再買，其實不然，這種心理會混淆剛需購房者在房地產平穩期入手的最佳時機。放下心裡的僥倖包袱去面對置業。

一般普通購房者買房，那叫看樓，實地去看樓盤，瞭解專業的知識並收集第一手資訊，叫做踩盤。踩盤的“踩”是一種實地採集資料的方式，對於剛需買房的人，可以運用一些踩盤的方式進行實地調研，畢竟剛需的房子從買到住至少有10年的時間，購房者是不會輕易換房的，那麼買房前的實地調查就顯得尤為重要。

在買房的過程中你會發現，剛需族一般會遇到想買房但是首付不夠，面對大房子，地處是市中心，交通便利，配套設施好的房子，價格會相對來說較為昂貴，但是可以先選擇一些價格稍偏僻的房子，等到周邊配套都齊全了，房價也就不是這個價格了。

剛買房建議：首次購房的，錢不多就買偏點，買不起大的就先買小的。北上廣人都用血的經驗總結了：“先上車再說”。

上了車再考慮換個好的座位。走路永遠追不上開車的，等錢籌夠了，等有資格了，等有條件了再買，等你一切都準備好了，回頭一看，房沒了！