我認為如果是剛需無論何時何地只要有條件當買則買。目前房市對於買房者應該有利，在地段、房型、價格及開發商物業服務等方面都有更大的選擇。

實際上，剛需並不一定真正是剛需，有人為了結婚，有人為了孩子上學，但是都有辦法解決。前者可以換個女朋友，後者可以按照傳統方式解決。

真正有感情的婚姻，沒有房子也可以結婚，兩個人可以一起努力攢首付還房貸，實在不行還可以拖上幾年，先有孩子再有房是更明智的做法。

上面不是調侃，而是很現實的處理方法，具體到為什麼不要買房，我們來具體分析:

房價上漲炒房客功不可沒，但是房租上漲更能說明問題。決定房租上漲的兩大因素，一是城市外來人口增加，二是租房者收入增長。房租下降反過來理解就是，這些城市的就業環境惡化，提供不了那麼多就業崗位，租房者收入增長跟不上租金漲幅，外來人口開始向其他城市或農村遷移。

在這個時候就要問問自己，一旦買了房子，揹負上鉅額債務，工作有那麼穩定嗎?失業了怎麼辦?

試問，炒股時拿全部資金在股市6000點時入場什麼感覺，又是什麼結果?

房價正高，跟股市6000點並沒有什麼區別。那麼，一旦買了房，房價開始持續不斷下降，怎麼辦?

離我們最近的日本，房價降到最低時只有高峰期的十分之一。人均收入是我們七八倍的美國，一個人不吃不喝七八年就能買一套房子。收入房價比最能說明問題，未來房價迴歸合理區間才是經濟規律，否則實體經濟將難以為繼。房價上漲乍一看是財富增長，實際更多是負債，需要漫長的時間還債。

年輕人掙錢不容易，老人存下治病救命養老的錢更不容易。如果收入高，自己有存款，還房貸毫無壓力，那麼什麼時間買都不是問題，如果不是，還需要啃老，那麼多等三五年更合適。

謝誠邀。

就全國房產來講，政策局勢趨穩，除了特殊的地區和城市之外，房價大幅上漲的機率微乎其微，投資性購房意義不大，但是剛需買也無妨，房價短時間內也不會出現暴跌。國家對待房產的態度很明確，既不會主動戳破房價泡沫，給經濟造成影響，也不會放任泡沫持續膨脹，增加金融潛在風險，房價會在一定範圍內上下浮動，不會出現暴漲暴跌的情況，對於剛需購房者來講，可以購買。

房地產事業經過長時間的繁榮，房價也跟著被理性的發展，時至今日，房產泡沫積累，風險估值不斷增加，個人房貸成為信貸的主流，而信貸是國內經濟面臨的重要風險之一。近年來，隨著房價的不斷走高，居民的負債率和槓桿率也在不斷增加，極大地加劇了違約風險，銀行首當其衝，潛在風險增加，倘若任其持續發展，日本房產泡沫破滅就是前車之鑑，日本經濟一直未能復甦。

當前全球經濟面臨考驗，國內經濟下行風險增加，下半年市場流動性壓力增加，央行幾次降準，同時MLF，SLF，TMLF，永續債加以輔助，緩解市場流動性壓力，給經濟帶來更多活力。此前助推房價上漲的棚改也大幅度銳減，棚改不但實現了去庫存的任務還助推了房價，透過棚改來拉動經濟的策略，後期也會逐漸減少，直至消失，房價市場也失去了一個有利的支撐。後期棚改會轉為舊城改造，在增加內需，增加就業，拉動經濟的基礎上，卻不額外增加庫存。

當前國內經濟形勢依然嚴峻，經濟增長依然大幅度依靠房產行業，斷然不會此時讓房價出現大幅波動，影響金融市場的安全穩定，所以所以房價短時間內出現暴跌的可能性微乎其微。據資料統計，超過70%的居民財富沉澱在房產市場，一旦房價暴跌，將會引發蝴蝶效應，金融系統遭受重創，經濟陷入蕭條，甚至發生金融危機。政策重點就是求穩，隨著貨幣的不斷超發，慢慢稀釋房產泡沫，同時，提振實體經濟，讓實體經濟成為經濟增長的重要支撐，屆時房價就會歸於理性，這還有很長的路要走。但是，要想依靠投資房產實現財富的增值，這樣的日子已經成為歷史。

對於剛需購房來說，也不要指望房價大跌，房子雖然也是一種商品，但卻是一種比較特殊的商品。尤其是中國的房子，在房地產市場發展迅猛的近十年間，一路持續高漲的房價早就證明“中國的房子非比尋常”。

甚至可以說，房子作為我們的生活必需品，從一開始房地產商就好像沒打算讓大家買得起（至少不會讓大部分人買得起），不斷上漲的房價早就超過了任何一個城市居民的承受能力，但想要在高位時突然下跌幾乎沒有可能，似乎只有上漲才是它們的預期，這正是房子的保值增值特性，也是中國房子的獨一無二性。

7月29日，中國社科院財經戰略研究所釋出6月《中國住房市場月度分析報告》，根據最新資料來看，今年6月，全國核心城市新房價格基本停止上漲，總體實現房價穩定目標。

從以上最新報告顯示，國內房價趨於平穩，而且國內部分城市的二手房成交量也繼續快速下探。其中，一線城市的新房價格平均環比下跌0.615%；二線城市新房價格平均環比上漲0.146%。就拿北上廣深一線城市來說，廣州環比下跌0.86%，北京環比下跌0.48%，深圳環比下跌0.98%，上海環比下跌0.14%。

事實上，今年一季度迎來的樓市“小陽春”，在一定程度上已經透支了下半年的市場需求，尤其一二線城市短期存在下調的動力。但三四線城市住房市場可能將先後進入下行小週期，房價估計是穩重趨降。

目前國內經濟增速放緩，而眾所周知的是房地產市場作為中國經濟的支柱產業，從較長的週期來看，穩地價、穩房價、穩預期都應該是各地務必落到實處的目標，國家監管部門都不會允許房價大起大落，更是強調“住房不炒”的定位之下，要求全國各地按照“一城一策”的調控方向穩定市場的同時，也要著手滿足剛需及改善性住房的需求。

那麼，對於您提出來的要不要購房？我認為這一定要結合自身的家庭條件及個人綜合情況來定，更需要考慮當地房地產市場的調控政策，比如說首套房貸利率等。此外，根據美國方面的訊息來看，美聯儲近期降息的機率非常大，關鍵是看降25還是50個基點的問題？但我認為隨著美聯儲降息之後，中國央行很可能也會開啟降息通道。

因此，如果是剛需的首套房貸，我建議你在等等看，不管央行接下來的貨幣政策如何，都應該是有利於剛需住房需求的。這也是監管穩房價的目標。整體來說，房價普漲的時代已經宣告結束，但同時大跌也不符合實際。無論是對於銀行信貸資產，還是居民個人資產來說，都是不希望的。

房子這種商品，目前買還是很合適的，買房子其實和買股票一樣，不要妄想買最低點，只要是在上坡路上即可。

國家這兩年調控，提出房子不是用來炒的，國家不希望房價大幅上漲，但是國家也不希望房價下跌，下跌意味著財富貶值，會引發一系列的問題，國家這麼多年宏觀調控，從來都只是希望房價緩慢平穩上漲，從來沒有說過要讓房價下跌，所以對有些人來說，想等著房價下跌再買，這是不可能的。

只要是剛需，隨時都可以買，只要短時間內不是要換房，你的房子肯定會升值，你只要不是為了炒房，只要是剛需，隨時都可以買，也許對當時來說是最貴的，但是將來來說，還是能省很多錢的。

對於金錢來說，貶值是必然，房子是目前可選擇不錯的抵抗通貨膨脹的商品，也行相對價值沒有什麼提高，但絕對價值肯定是提高了。想一想你十年前的收入，想一想現在的收入，所以如果需要，還是儘快買房子吧。

要不要買房，先搞清楚什麼是剛需？字面意思就是:剛性需求，以自住為首要條件。對於沒有房子或者租房的朋友朋友來說，擁有可以遮風擋雨的住房就是剛性需求，如果手裡有閒錢，又沒有好的投資方向，索性把剛性需求先解決了吧！畢竟最早的一批90後即將三十而立了……

要不要買房首先要判斷未來房價是漲還是跌，利率是升還是降

目前中國的樓市已經來到了一個拐點，未來房價會朝什麼樣的方向發展很不明朗，在這個時候對於剛需人群來說到底是選擇入手，還是觀望等未來購房成本下降了再入手，這是一個比較難以選擇的問題。而影響大家判斷的主要兩個因素一個是房價，還有一個是房貸利率的。

先來看一下中國房價發展趨勢。

過去幾年，中國很多城市的房價都經歷了一輪快速上漲的過程，房價的上漲已經超過了很多普通老百姓能夠承受的範圍，但是目前很多城市的房價漲幅已經受到了很大的限制，甚至有部分城市已經出現了下跌的趨勢。

7月29日，中國社科院財經戰略研究院釋出《中國住房市場發展月度分析報告（2019年07月）》，報告顯示，今年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現房價穩定目標，總結一下社科院的這份報告主要有以下幾個資訊：

1、24個核心城市房價基本停止增長。

2、一線城市房價出現不同程度的下跌。

3、準一線城市房價漲速進一步下降

4、二線城市房價總體平穩

5、三四線城市短期房價則漲跌互現

總結下社科院的這份報告，基本的內容就是大城市房價增速緩慢，甚至逐漸下跌，小城市的房價仍然有部分在小幅上漲，但漲幅有限。

再來看一下目前的房貸利率發展趨勢。

買房不僅要看房價，還要看具體的房貸利率，因為目前很多人都是貸款買房，不同的貸款利率對於購房成本的影響是不一樣的，房貸利率上浮越高購房的成本對應的也會越高。房貸市場經歷了2017年到2018年上半年的緊張時期之後進入2018年下半年開始，中國很多城市的房貸市場都得到了一定的緩和，特別是進入2019年以來，大部分城市的房貸利率都出現了下降，全國的房貸平均利率已經出現了6連跌。另外根據目前樓市的發展表現以及國際進入降息通道的背景之下，預計未來中國的資金會進一步寬裕，對應的房貸利率有可能進一步下降，這意味著未來貸款買房的成本有可能會進一步降低。

透過分析未來中國房價以及房貸利率的走勢之後，從總體來說未來中國房價不可能出現大幅度的上漲，部分城市有可能會出現下跌，同時房貸利率也有可能進一步下降，所以從長期去考慮的話，將購房計劃推後購房成本是有可能會降低的。

如果你是在一二線城市，我建議你早點買

對於一二線城市來說，他們擁有非常優勢的資源，比如醫療教育等資源，這些資源對二三線城市的居民來說是有很大的吸引力的，特別是對於年輕人來說吸引力更大，很多年輕人畢業之後都有可能會選擇在一二線城市工作生活。這意味著未來一二線城市的人口仍然處於淨流入的狀態，人口淨流入那就會有新的住房需求。所以在短期之內一二線城市的樓市仍然會處於一種相對供不應求的局面，在這種背景之下這些城市的房價就不可能出現太大幅度的下降，甚至是會有小幅度的上升。

對於打算在一二線是定居的朋友來說，我認為如果大家計劃在最近10年之內買房，那我建議大家越早越好，現在房貸利率相對比較低，而且一二線城市房價漲幅也沒有那麼大，所以我認為在這個時候買房，對剛需人群來說購房成本會比未來更低一些。當然，大家也可以根據自己所在城市的房貸市場來看，如果當地房貸利率有可能進一步下降到基準利率或者基準利率以下，那等房貸利率下降下來之後再買房，也是可以進一步降低購房成本的，而且我相信在未來幾個月之內，很多城市房貸利率還是有可能會進一步下降。

如果你是在三線以下城市，我建議你可以再觀望一下。

雖然目前有一些三線以下城市的房價仍然繼續上漲，但我認為這種漲幅已經脫離了實際的市場需求，更多的是一些炒房資金進入之後把房價給推起來的，說白了就存在一定的泡沫，這個泡沫隨時有可能被擠破。

所以對於準備在三線以下城市置業的朋友來說，如果大家不急著買房，我建議大家可以等個兩三年，我相信對於三線下以下城市來說，過兩三年之後很多城市房價肯定會有一定幅度的下降，畢竟目前很多城市的空置率比較高，而且隨著更多的房源投入，市場的房子供應會更多。再加上一些小開發商受到融資困難的影響，到時候當他們頂不過債務壓力，自然會選擇降價處理，這樣大家就可以以更低的成本買到房。

比如據有關資料統計，2019年1月到7月份，全國已經有將近300家小中小開發商倒閉，而且還有更多的中小開發商正能量處於破產的邊緣，因為現在這些中小開發商很難從正常渠道融到資，但是最近兩年他們會面臨債務到期的壓力，所以當他們頂不過去的時候，自然會選擇降價處理，而一旦很多開發商加入到降價行列當中，那這個城市房價肯定會出現一定程度的下降，到時候大家再入手也不失為一個明智的選擇。

首先，我們要明確到底是真剛需還是偽剛需。過去二十年的房地產大潮，使房價永遠漲的觀念深入人心，也因此造就了一大批偽剛需，每個人都說自己是剛需，甚至需到為孫子，重孫子都要準備好的地步，歸根結底，其實都是盼望能夠房價上漲，享受不勞而獲的快感而已。

接下來，我們要看真剛需。由於在我們國家，結婚，落戶，孩子上學都與房子息息相關，這種需求真的剛，這種情況下，怎麼可能不買房子？孩子不上學了嗎？不結婚了嗎？這種時候，在力所能及範圍內，買一套房子自住，根本不需要過多的考慮漲跌。如果考慮漲跌，說明就是偽剛需。

至於偽剛需，買不買隨便，反正任何投資都有風險，認為漲就買，認為必跌就不買，反正自己承擔後果就好了，都是成年人。

就醬。

假如是剛需，那麼儘量還是應該買房子。剛需指的意思漲不漲都需要買的剛性需求，所以無論房價怎麼樣，都需要買。當然假如可以延緩一段時間購買，那麼這樣會更好，畢竟購房成本會降低一些。

在國內有沒有房子已經和婚姻繫結在一起，現在的年輕人假如沒有房子，那麼丈母孃是不會讓你結婚的，所以很多年輕人為了可以結婚，房子在這個時候就會成為剛需。

即使是負債幾十萬甚至幾百萬，為了結婚，也會買入房子，甚至不惜用“六個錢包”，不過既然已經是剛需了，對於房子的需求已經到了十分重要的地步，那麼也必須買房了。

為什麼說可以緩一緩呢？現在是2019年，距離2020年還有將近半年的時間，而在這短暫的6個月之間之內，房價也會有所下降，可能房價在2020年初的時候會降低很多，而房價一下降，那麼你買房子的成本那麼也會降低，這無疑是有利的。

房子一旦成為了剛需，那麼無論多大的成本，你都必須得購買，耗費的資金也大，基本上把房子當做剛需的人，一般都是即將結婚的人，也在這裡祝福你。

其實，剛需買房應該越早越好。

剛需買房的基本前提是你要負擔的起。只要你負擔得起就可以買，負擔不起那就不要買。

如何確定自己能不能負擔的起呢？一般來說我們每月還款的收入不要超過月工資收入的50%，較為合理的房貸還款數額是收入的1/3，當然這個收入應當是工資實際收入。

不過實際情況也不要卡的那麼死。為什麼現在有很多人每月掙1萬元，敢拿出7000元來還貸？一方面是看好自己的收入增長預期，另一方面是覺得房子會不斷漲價。

擁有自己的住房能夠帶來的好處也是非常多的。

第一，穩定的住所，節省了房租。如果沒有房子租房居住，房租支出也是家庭的大額支出之一。比如北京每月的平均房租支出在4000~6000元之間。相當於貸款100萬每月還房貸了。如果說額外付出幾十萬元，再貸款100萬元，就能夠擁有自己的房子，相信沒有人會選擇租房了。北京的租金回報率只有1.37%。

第二，面子。實際上無論何時，一套房子代表一個穩定的家庭。尤其是在越來越多的年輕人買不起房子的今天，如果擁有自己的房子，就非常有面子。而且年輕人結婚房子是必不可少的。過去我們常笑的丈母孃經濟，是丈母孃催高了房價。

第三，未來增值的可能。不管怎樣，實際上大家都知道，買了房子的人就不希望房價下跌。尤其是一旦房價下跌的時候，還有一些房託、房鬧，去打雜售樓處。不管未來房價會怎樣，至少未來增值的可能被鎖定了。我們抱有的思想則是即使房子降價也可以用來自己住的。

很多剛需只住買房的時候，主要原因還是未來房價下跌的話，是不是自己就虧本了？

那是肯定的。雖然說我們買首套房首付只需要30%，如果房價下跌30%或者更多，那麼可能房子賣出之後都還不上銀行貸款了，這就是傳說中的資不抵債。

所以，無論房價下跌多少。我們應該對未來有一個穩定的預期，至少應當按時還債。特別是國家未來會出臺個人破產製度，萬一信用違約，被銀行起訴勒令破產的話。可能5~10年之內都不用想使用信用卡，或者貸款了。每月收入都會只保留基本生活費。人生會有幾個5到10年？等度過之後，可能人生最好的時代就過去了。

不過，中國仍然是一個不斷上升的發展階段。社會的整體就業而言，GDP仍然佔6%以上增長，大家收入也是蒸蒸日上的局面。社會上的平均工資收入水平，每年都會增加8%~10%。總體還是一切向好的。

30年內，我們的收入很有可能會增加好幾倍。因此，對於真正想買房的剛需，未來還是一片看好的。房子的負擔只會越來越輕。

綜上所述，總體來看只要是剛需，無論何時，只要負擔的起，都是可以買房的。