謝邀，就目前來看，我不認為明年炒房客會捲土重來。第一個是明年經濟下行壓力加大，雖然行業有分化，但是大環境不好各行各業都會受影響。第二個是國家對房地產調控的決心目前還看不到改變。目前全國市場上的二手房交易，成交量下浮很大。市場開始逐步形成一個認知，房價趨於穩定了，不會再高漲了，觀望的人變多。只要政府不放鬆調控，現在的行情是炒不了

這個問題大多都是相反的，你認為不會，別人也會認為不會，很多人都會認為不會。那麼他就可能會，因為只有少數人掌握真理，試想每個人都認為房地產完了，就無人買房了，開發商貸款怎麼還？銀行怎麼辦？政府財政怎麼辦？和房地產相關的企業怎麼辦？從業人員怎麼辦？這些問題誰來解決？最後還得鬆綁，不能讓房地產“死”。炒房人比你聰明，他們還是從最便宜的時候買，價格高了再賣給你。商業化的東西不論值不值，只講有沒有買賣市場，賺的永遠是賺，苦的永遠是苦。

2019年炒房是否還會重來誰也不敢說，只要還保持正常交易就不會來，如果一套都不賣了，就危險了。肯定還會來！商業化房產和農村白菜不同，不會因為多就不值錢！除非多就沒收，才會便宜！自由市場屯著也無妨！

別說最不值錢的是房子，你要能預測何必天天盼降價？最關心房價的還是沒房子的人！

永遠也不會合適，便宜了是因為這地方不行了，你便宜買了也沒用！好地方永遠不便宜！

房地產價格猛漲的深層原因，其實是在於債務關（jie）系（gou）的堆疊。其中涉及到的問題很多：反覆的槓桿、社會的需求、貨幣的發行、有限的資源等等。但是隨著反覆融資加槓桿，也就意味著債務愈高，槓桿越高、價Grand SantaFe貴、支點越脆。畢竟在依靠槓桿實現的快速週轉現金流，才是房地產鏈條各環節利潤的真正構成。

從目前需求看，擺在眼前的比較糟糕的選擇題是：一部分人買不起，一部分人還不起。而對房價起決定性推動作用的恰恰是後者，也正是後者，代表了現今經濟活動中價值鏈最高的那一部分群體，大的包括銀行、金融第三方、開發商、供應商、其它行業公司法人、還有不方便明說的不神秘角色等等，而小的個體也包括了所謂的炒房者投資客（其實就是末端搭順風車的）。也正是這一部分可能"還不起"的群體，一旦出現普遍性的債務WeiYue，造成的破壞力比買不起的那部分人群大得多。

再回頭看看現在出臺的一系列措施，邏輯就清晰了：限購限售、去槓桿、M2控制、OMO貨幣真實流向，聯絡起來無一不在透露著一個資訊：再不剎車，債務要崩了。而不是：再買不起，人心要散了。所以讓房價優先保持穩定（千萬別看地區，要看總體），拉長債務時間（估計時間不短）實現消化出清，從而實現軟著陸（但是地始終是硬的），這才是市場趨勢和頂層需求，遠非是位於高價值鏈末端的個體炒房客能接的盤或者能決定的"勢"。至於剛需…以前是淚，以後估計還是淚，只能努力掙錢吧。別再聽什麼磚家忽悠什麼終端"需求"了，在價值鏈裡的存在感，終端需求連搬磚的都不如。

結論是，如果還有炒房者想此時上車，預祝耶和華釋迦摩尼阿拉保佑。

PS：不過這裡有個淺顯的猜測：要達到整體價格和負債平穩，三四線價格和一二線價格，可能會有蹺蹺板。

這個目前不好說，政府調控房價已經兩年多了，按照之前的調控上漲週期，19年房價有可能會漲，如果漲投資客戶就會出手，也的看國際環境，如果中美接著打貿易戰，國際環境不好，國內經理受到影響，房價估計也不會大浮上漲，那投資客戶估計還會出在觀望期。

作者是在擔心炒房者捲土重來？？

沒關係 來就來了。

根據我瞭解到的資訊

很多城市開始限賣 比如惠州 新買的房子沒滿3年不可以賣

四大銀行 二套房貸款利率普遍上調25%-35%

在加上最近房價沒怎麼漲 始終保持平穩狀態

炒房團又不是傻子 這樣的行情不適合投資

只適合買來居住

不會的，如果真的捲土重來絕對會出大事，因為現在的人都特別精，如果在政府調控下不降反增的話別說炒房者了，恐怕老百姓都會加入炒房行業，想想後果吧，政府能承受全民炒房帶來的後果嗎

不會的。首先政府對房地產的調控仍在繼續進行中，並且有越來越嚴厲的趨向，未來房產稅的推出將對炒房者及多房者以沉重打擊，迫使其從房地產市場中退出。其次，美聯儲的貨幣政策正在加息與縮表的途中，中美貨幣利差將越來越縮小，這使中國央行的貨幣政策不得不收緊，至少不敢隨意寬鬆，市場流動性將趨緊，缺錢將是所有行業的普遍現象。開發商因債務償還問題將不再捂房不賣，相反，打折銷售將會常態化。再次，中國股市已熊市多年，其中存在的很多問題正在慢慢的解決和消化，股市的投資價值將會被投資者慢慢發現。資本的趨利性將使很多資金從房地產市場流入未來的股市之中。房子的供應增加了，而接盤的資金變少了，其結果大家也就可想而知了。2019年房地產市場捲土重來的想法怕是會落空的。

炒房者一定會捲土重來，但不是現在，也不會再2019年。

因為這屆政府是一個強有力的政府。用老百姓的話說就是一個強勢政府，有公信力，說到做到。

在房地產調控問題上，本屆政府都說了什麼？

從2017年開始限購、限貸、限價，直至新一輪的限售模式，調控政策的實施範圍也由“熱點城市”擴大至非熱點二線城市, “四限時代”模式範圍進一步擴大。

2018年更是頻繁出現，《中國住房發展報告（2018-2019）》顯示，2018年以來，房地產調控政策不斷加碼，全國房地產調控次數已經高達405次，比2017年同期上漲接近80%。

從政策效果上看，26個城市的房價已經從“快速上漲”回到“穩步回落”，初步取得了效果。

政府的調控一茬接一茬，一條條、一次次用事實說話，告訴大家不要對房價猛漲抱有信心；而在經濟學裡面信心大於黃金，如果一件事物大家都看跌，拋售的人就會越來越多，接手的人就會越來越少，最後導致真的大跌；反之亦然。

這跟我們平時看到的情景基本一致：房價大漲的時候大家排隊搶房；真的下跌了又都在隔岸觀望。

除了信心的因素外，資本市場也不看好房地產，而且在中國經濟轉型沒有完全走出來的時候，資本的價格還是很高的，尤其在去槓桿的壓力下。

用高成本的去做高風險的生意，精明的炒房團怕是會三思而後行吧！

家族財富管理高階研究員：金鐮刀

2019年炒房者不會再捲土重來，中國投機炒房者的黃金時代已經結束了。未來房地產調控還會相伴一段時間，等到長效機制建立之後，房地產調控再逐步退出，而長效機制建立後，普通百姓完全可以透過商品房、保障房、租賃房的方式解決居住問題，房價就根本炒不起來了。所以說2018年將是炒房者們最後的盛宴。

2019年有以下幾個原因，導致炒房者不會再圈土重來了：第一，明年經濟下行壓力在增大，目前中國經濟正在處於結構轉型的過程中，短期陣痛難以避免，這必然會影響到各行各業的發展，現在網際網路企業都在裁人、房地產、券商行業也在減員增效。為此，人們對未來收入預期遠不如前些年那麼好，貸款買房需求會大幅減少。

第二，房地產調控不會放鬆，“居房不炒”已經深入人心。2018年，房地產調控政策不斷加碼，全國房地產調控次數高達405次，比2017年同期上漲接80%。與此同時，中央政府也不再搞房地產調控一刀切，將房地產調控的權力下放給地方政府，而地方政府可以根據自己實際情況“因城施策”進行調控，這樣使房地產調控更有針對性、準確度。預計2019年，一二線城市房地產將著重“打補丁”，而三四線城市房地產調控將繼續貫徹深入。

第三，由於美聯儲採取的是貨幣收緊的政策，雖然中國政府擁有自己獨立的貨幣政策，但總體上講，貨幣政策難言寬鬆，再也不可能像過去那樣搞“大水漫灌”了，而是向實體經濟和中小微企業傾斜。目前M2的增速放緩至8%，創下了歷史新低。在貨幣政策從緊的情況下，炒房者缺乏投機炒作的土壤。

第四，在今年第四季度中，一二線城市的新房開發商打折促銷，就是為了回籠資金。而二手房業主更是降價幾十萬/套以求拋售房源，但是成交量依然低迷，毫無起色。這主要是，炒房者往往喜歡在房價瘋狂時“追漲”。而房價下跌時，就喜歡在旁觀望。所以，房價不斷下調反而使炒房者不願意輕易入市炒房。

現在有很多經濟學家建議政府部門，在經濟下行壓力較大的情況下，放鬆對房地產的調控，並且實行全面的寬鬆貨幣政策，不過，中央政府是不可能再取消房地產調控了，一方面，中國經濟結構轉型，就是要擺脫對房地產的過度依賴，而且住房問題是民生問題，讓房價迴歸居住屬性才最重要的。另一方面，若任由房地產投機炒作，全民投機加槓桿，中國遲早要爆發系統性金融風險，屆時就會到了無法收拾的局面了。

不炒房還叫市場經濟嗎 有人住大街了嗎 沒有 所以房價應再漲漲 要不 他媽的其他國家的人會偷渡過來 沾我們得便宜 沒法體現優越感

謝邀，就目前來看，我不認為明年炒房客會捲土重來。第一個是明年經濟下行壓力加大，雖然行業有分化，但是大環境不好各行各業都會受影響。第二個是國家對房地產調控的決心目前還看不到改變。目前全國市場上的二手房交易，成交量下浮很大。市場開始逐步形成一個認知，房價趨於穩定了，不會再高漲了，觀望的人變多。只要政府不放鬆調控，現在的行情是炒不了

這個問題大多都是相反的，你認為不會，別人也會認為不會，很多人都會認為不會。那麼他就可能會，因為只有少數人掌握真理，試想每個人都認為房地產完了，就無人買房了，開發商貸款怎麼還？銀行怎麼辦？政府財政怎麼辦？和房地產相關的企業怎麼辦？從業人員怎麼辦？這些問題誰來解決？最後還得鬆綁，不能讓房地產“死”。炒房人比你聰明，他們還是從最便宜的時候買，價格高了再賣給你。商業化的東西不論值不值，只講有沒有買賣市場，賺的永遠是賺，苦的永遠是苦。

2019年炒房是否還會重來誰也不敢說，只要還保持正常交易就不會來，如果一套都不賣了，就危險了。肯定還會來！商業化房產和農村白菜不同，不會因為多就不值錢！除非多就沒收，才會便宜！自由市場屯著也無妨！

別說最不值錢的是房子，你要能預測何必天天盼降價？最關心房價的還是沒房子的人！

永遠也不會合適，便宜了是因為這地方不行了，你便宜買了也沒用！好地方永遠不便宜！

房地產價格猛漲的深層原因，其實是在於債務關（jie）系（gou）的堆疊。其中涉及到的問題很多：反覆的槓桿、社會的需求、貨幣的發行、有限的資源等等。但是隨著反覆融資加槓桿，也就意味著債務愈高，槓桿越高、價Grand SantaFe貴、支點越脆。畢竟在依靠槓桿實現的快速週轉現金流，才是房地產鏈條各環節利潤的真正構成。

從目前需求看，擺在眼前的比較糟糕的選擇題是：一部分人買不起，一部分人還不起。而對房價起決定性推動作用的恰恰是後者，也正是後者，代表了現今經濟活動中價值鏈最高的那一部分群體，大的包括銀行、金融第三方、開發商、供應商、其它行業公司法人、還有不方便明說的不神秘角色等等，而小的個體也包括了所謂的炒房者投資客（其實就是末端搭順風車的）。也正是這一部分可能"還不起"的群體，一旦出現普遍性的債務WeiYue，造成的破壞力比買不起的那部分人群大得多。

再回頭看看現在出臺的一系列措施，邏輯就清晰了：限購限售、去槓桿、M2控制、OMO貨幣真實流向，聯絡起來無一不在透露著一個資訊：再不剎車，債務要崩了。而不是：再買不起，人心要散了。所以讓房價優先保持穩定（千萬別看地區，要看總體），拉長債務時間（估計時間不短）實現消化出清，從而實現軟著陸（但是地始終是硬的），這才是市場趨勢和頂層需求，遠非是位於高價值鏈末端的個體炒房客能接的盤或者能決定的"勢"。至於剛需…以前是淚，以後估計還是淚，只能努力掙錢吧。別再聽什麼磚家忽悠什麼終端"需求"了，在價值鏈裡的存在感，終端需求連搬磚的都不如。

結論是，如果還有炒房者想此時上車，預祝耶和華釋迦摩尼阿拉保佑。

PS：不過這裡有個淺顯的猜測：要達到整體價格和負債平穩，三四線價格和一二線價格，可能會有蹺蹺板。

這個目前不好說，政府調控房價已經兩年多了，按照之前的調控上漲週期，19年房價有可能會漲，如果漲投資客戶就會出手，也的看國際環境，如果中美接著打貿易戰，國際環境不好，國內經理受到影響，房價估計也不會大浮上漲，那投資客戶估計還會出在觀望期。

作者是在擔心炒房者捲土重來？？

沒關係 來就來了。

根據我瞭解到的資訊

很多城市開始限賣 比如惠州 新買的房子沒滿3年不可以賣

四大銀行 二套房貸款利率普遍上調25%-35%

在加上最近房價沒怎麼漲 始終保持平穩狀態

炒房團又不是傻子 這樣的行情不適合投資

只適合買來居住

不會的，如果真的捲土重來絕對會出大事，因為現在的人都特別精，如果在政府調控下不降反增的話別說炒房者了，恐怕老百姓都會加入炒房行業，想想後果吧，政府能承受全民炒房帶來的後果嗎

不會的。首先政府對房地產的調控仍在繼續進行中，並且有越來越嚴厲的趨向，未來房產稅的推出將對炒房者及多房者以沉重打擊，迫使其從房地產市場中退出。其次，美聯儲的貨幣政策正在加息與縮表的途中，中美貨幣利差將越來越縮小，這使中國央行的貨幣政策不得不收緊，至少不敢隨意寬鬆，市場流動性將趨緊，缺錢將是所有行業的普遍現象。開發商因債務償還問題將不再捂房不賣，相反，打折銷售將會常態化。再次，中國股市已熊市多年，其中存在的很多問題正在慢慢的解決和消化，股市的投資價值將會被投資者慢慢發現。資本的趨利性將使很多資金從房地產市場流入未來的股市之中。房子的供應增加了，而接盤的資金變少了，其結果大家也就可想而知了。2019年房地產市場捲土重來的想法怕是會落空的。

炒房者一定會捲土重來，但不是現在，也不會再2019年。

因為這屆政府是一個強有力的政府。用老百姓的話說就是一個強勢政府，有公信力，說到做到。

在房地產調控問題上，本屆政府都說了什麼？

從2017年開始限購、限貸、限價，直至新一輪的限售模式，調控政策的實施範圍也由“熱點城市”擴大至非熱點二線城市, “四限時代”模式範圍進一步擴大。

2018年更是頻繁出現，《中國住房發展報告（2018-2019）》顯示，2018年以來，房地產調控政策不斷加碼，全國房地產調控次數已經高達405次，比2017年同期上漲接近80%。

從政策效果上看，26個城市的房價已經從“快速上漲”回到“穩步回落”，初步取得了效果。

政府的調控一茬接一茬，一條條、一次次用事實說話，告訴大家不要對房價猛漲抱有信心；而在經濟學裡面信心大於黃金，如果一件事物大家都看跌，拋售的人就會越來越多，接手的人就會越來越少，最後導致真的大跌；反之亦然。

這跟我們平時看到的情景基本一致：房價大漲的時候大家排隊搶房；真的下跌了又都在隔岸觀望。

除了信心的因素外，資本市場也不看好房地產，而且在中國經濟轉型沒有完全走出來的時候，資本的價格還是很高的，尤其在去槓桿的壓力下。

用高成本的去做高風險的生意，精明的炒房團怕是會三思而後行吧！

家族財富管理高階研究員：金鐮刀

2019年炒房者不會再捲土重來，中國投機炒房者的黃金時代已經結束了。未來房地產調控還會相伴一段時間，等到長效機制建立之後，房地產調控再逐步退出，而長效機制建立後，普通百姓完全可以透過商品房、保障房、租賃房的方式解決居住問題，房價就根本炒不起來了。所以說2018年將是炒房者們最後的盛宴。

2019年有以下幾個原因，導致炒房者不會再圈土重來了：第一，明年經濟下行壓力在增大，目前中國經濟正在處於結構轉型的過程中，短期陣痛難以避免，這必然會影響到各行各業的發展，現在網際網路企業都在裁人、房地產、券商行業也在減員增效。為此，人們對未來收入預期遠不如前些年那麼好，貸款買房需求會大幅減少。

第二，房地產調控不會放鬆，“居房不炒”已經深入人心。2018年，房地產調控政策不斷加碼，全國房地產調控次數高達405次，比2017年同期上漲接80%。與此同時，中央政府也不再搞房地產調控一刀切，將房地產調控的權力下放給地方政府，而地方政府可以根據自己實際情況“因城施策”進行調控，這樣使房地產調控更有針對性、準確度。預計2019年，一二線城市房地產將著重“打補丁”，而三四線城市房地產調控將繼續貫徹深入。

第三，由於美聯儲採取的是貨幣收緊的政策，雖然中國政府擁有自己獨立的貨幣政策，但總體上講，貨幣政策難言寬鬆，再也不可能像過去那樣搞“大水漫灌”了，而是向實體經濟和中小微企業傾斜。目前M2的增速放緩至8%，創下了歷史新低。在貨幣政策從緊的情況下，炒房者缺乏投機炒作的土壤。

第四，在今年第四季度中，一二線城市的新房開發商打折促銷，就是為了回籠資金。而二手房業主更是降價幾十萬/套以求拋售房源，但是成交量依然低迷，毫無起色。這主要是，炒房者往往喜歡在房價瘋狂時“追漲”。而房價下跌時，就喜歡在旁觀望。所以，房價不斷下調反而使炒房者不願意輕易入市炒房。

現在有很多經濟學家建議政府部門，在經濟下行壓力較大的情況下，放鬆對房地產的調控，並且實行全面的寬鬆貨幣政策，不過，中央政府是不可能再取消房地產調控了，一方面，中國經濟結構轉型，就是要擺脫對房地產的過度依賴，而且住房問題是民生問題，讓房價迴歸居住屬性才最重要的。另一方面，若任由房地產投機炒作，全民投機加槓桿，中國遲早要爆發系統性金融風險，屆時就會到了無法收拾的局面了。

不炒房還叫市場經濟嗎 有人住大街了嗎 沒有 所以房價應再漲漲 要不 他媽的其他國家的人會偷渡過來 沾我們得便宜 沒法體現優越感