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  • 1 # TT9427

    1、花園洋房一般建築容積率約1.2-1.5,從容積率的角度來說,花園洋房是僅次於別墅等房屋。高層住宅容積率上一般為2.8-3.0,屬於政府出讓住宅用地標註,屬於密度相對較高的住宅。

    2、花園洋房在房屋結構上區別於普通高層樓房,一般的縱深在10-12米左右,甚至在個別的樓盤中達到了13米以上,在樓層中基本處於一梯2戶,甚至有的是一梯一戶,有著充足的採光、縱深條件,保證了各方面的便利,基本都能在設計之初就做到坐北朝南,且戶型方正、舒適通透。而高層住宅在設計上基本處於一梯四戶以上,甚至個別樓盤一層的住戶更高,在設計之初就要考慮到每層樓房的採光、佈局,所以基本設計成長方形,甚至中間住戶在採光上還需藉助通風采光井。

    所以。我建議同一小區肯定選洋房。

  • 2 # 煙臺導向

    1、建築層數

    高層建築層數較多,在中國對於高層的界定是建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。洋房建築層數較高層少高度低,一般為6層左右的建築層數。

    2、公攤面積

    高層住宅的公攤面積很大,一般是25%,也就是說你面一套一百平米的房子,25個平方的公攤面積,在把建築面積一除,套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同,一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87%左右。

    3、戶型佈局

    洋房一般都是一層兩戶的佈局,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶採光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,採光效果更加優越。

    4、梯戶比和人流量

    如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,最多也是一梯兩戶,而高層公寓,多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶,如果是30多層的高層,住戶多的話每天等電梯時間較久。洋房一般每層兩戶,人員流動量較小,居住舒適度高;高層一般都在三戶及以上,人員流動量較大,比較嘈雜,居住舒適度相對較小。

    5、容積率

    對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。在中國,洋房容積率約0.8-1.2,小高層容積率約1.5-2.0,高層容積率約2.8-4.0。

    從容積率上來說,花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。如今,市場上在售的多層洋房,容積率多在0.8-1.2之間。容積率低,多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距,享有綠色的居住環境,能在全天不同時間段獲得較好的採光,景觀資源也較高層有優勢。

    6、小院和地下室等附加值

    一般洋房一樓都帶有小院和地下室,開發商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓,所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院,附加值相對較小。

    7、面積和價格

    一般同小區同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右,具體以實際為準,僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型,建築面積在140㎡以上,購房款比高層增加不少。

    8、物業費

    一般而言現在洋房的物業費都在3.8-4元/㎡,而高層的物業費相對較低,不要小看物業費,一年下來物業費也是一筆不小的開銷,對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。

    總而言之,洋房是屬於享受型的住宅,更加註

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