1、花園洋房一般建築容積率約1.2-1.5，從容積率的角度來說，花園洋房是僅次於別墅等房屋。高層住宅容積率上一般為2.8-3.0，屬於政府出讓住宅用地標註，屬於密度相對較高的住宅。

2、花園洋房在房屋結構上區別於普通高層樓房，一般的縱深在10-12米左右，甚至在個別的樓盤中達到了13米以上，在樓層中基本處於一梯2戶，甚至有的是一梯一戶，有著充足的採光、縱深條件，保證了各方面的便利，基本都能在設計之初就做到坐北朝南，且戶型方正、舒適通透。而高層住宅在設計上基本處於一梯四戶以上，甚至個別樓盤一層的住戶更高，在設計之初就要考慮到每層樓房的採光、佈局，所以基本設計成長方形，甚至中間住戶在採光上還需藉助通風采光井。

所以。我建議同一小區肯定選洋房。

1、建築層數

高層建築層數較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。洋房建築層數較高層少高度低，一般為6層左右的建築層數。

2、公攤面積

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。

3、戶型佈局

洋房一般都是一層兩戶的佈局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。

4、梯戶比和人流量

如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，最多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。

5、容積率

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在中國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

從容積率上來說，花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。如今，市場上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。

6、小院和地下室等附加值

一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對較小。

7、面積和價格

一般同小區同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實際為準，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建築面積在140㎡以上，購房款比高層增加不少。

8、物業費

一般而言現在洋房的物業費都在3.8-4元/㎡，而高層的物業費相對較低，不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。

總而言之，洋房是屬於享受型的住宅，更加註