央行降準對房價和房貸利率有影響。先說一下房貸利率。央行這次降準主要是降低實體經濟的融資成本。所以。未來對實體經濟貸款利率與房貸利率是不一樣的。也就是說實體經濟借款利率可以打折。而房貸利率則要遵循lpr加點上浮的模式。且不得進行打折，這無疑是將房地產排除在寬鬆利好之外。

對於本輪降準後房價是否上漲，我們也持有偏空意見。現如今在房子用來住的，不是用來炒的大背景之下。中國的房地產市場已經從原先的投機屬性市場向全面居住屬性市場轉移。在這種情況下，降準是很明確的，給實體經濟提供流動性支援，對未來房地產市場來說不會產生太大的波動。不過。適當降準對避免房地產泡沫破裂，房地產軟著陸起到一定的緩衝作用。

央行降準理財產品的收益率將整體出現下降趨勢。目前國內銀行理財產品的利率大體在3.5%~4.8%之間。利率超過5%以上的理財產品很少見。同時貨幣基金由於銀行間利率拆借，市場流動性充裕，拆借率降低。所以。未來將長期徘徊在3%以下與大額銀行相比，優勢越來越不明顯。

降準對物價影響幾何，央行降準0.5個百分點。將釋放了8000億的資金，這些資金不會長期待在銀行等金融機構手裡，空轉的是最終要流向實體經濟或商品市場。而且中國通脹正處於上升的通道之中，央行的全面降準會在一定程度上推高國內物價水平，國內cpI將呈現逐步上升趨勢乃至大機率事件。

國家降準主要是想搞活實體經濟，降低存款準備金率，我個人覺得銀行的錢是多了，但不一定會直接帶給實體中小企業，最主要還是3方面:

1.中小企業的資金回款週期長，沒有保障什麼時候能準確回款。

在這一點上銀行會考慮他的還款能力，所以，想貸款出來是不容易的。

2.實體經濟的運營的環境不好，目前網購打擊了很多實體店，實體中小企業的盈利能力要改變，才會改變資金的流向。

3.壟斷企業的市場必須要分層話，擴大中小企業市場，減稅減費，這樣比加大貸款要好很多。

央行降準，主要是為了支援實體經濟，降低社會的融資成本。

降準說明流通到社會的錢變多了，貸款變得相對來說容易了，但是對國家嚴格管控的行業來說，積極作用不太大。

但是對股票市場來說是一個利好訊息。對於其他銀行理財，債券來說影響不是很大！

經濟轉型對國內經濟影響非常大經歷陣痛代價，但是經濟轉型是必須的否則就會陷入中等國家收入陷阱國家經濟就會出現硬著落衰退，央行降準釋放出來訊號都是以穩經濟為主，對股市樓市實體經濟有一定利好！

個人認為春節前降準意義有以下兩點:

第一，春節前夕用錢荒，個人和企業都對資金有需求，大家都去銀行取錢的時候，銀行將面臨較大的流動性壓力，畢竟銀行不喜歡被掏空的感覺。這時候降準，有利於緩解銀行流動性壓力!

第二，有利於LRP下行。道理很簡單，LPR反應了貨幣的供需關係，供應增大時，利率將趨於下行。

個人觀點目前國內存款準備金率仍然處於高位，後期還有很大下降空間。

新年伊始，央行宣佈降準訊息，未來全面降準0.5個百分點，釋放長期資金8000億，帶動資金可達5萬億！寬鬆的貨幣政策再度升級。

關於降準，其實也不用多想，只不過是針對當下中國經濟發展過程當中出現的諸多問題的一種解決方式。

這兩年全球經濟下行，國內經濟低迷，加上美國又揮舞大棒全球開打貿易戰。世界貿易活動受到很大影響，各國的日子都不好過。

國內的企業也是如此，大家從身邊的情況就能感受出來。

經濟低迷的直接原因就是企業和居民沒有錢去生產和消費，社會經濟活動下降，經濟發展就自然低迷。

一個故事就能直接表明其中的道理：

某天，某個小鎮上來了一位很有錢的旅客，他進了一家旅館，給了這家旅館老闆1000塊錢。然後對旅館老闆說“我先上去看一下，如果有我滿意的客房我就住下了”然後旅館老闆趁旅客上樓的間隙，拿著這1000塊錢去找隔壁的賣肉的，去還他這幾個月欠下的肉錢，賣肉的收到錢後就把這1000塊錢拿去還給賣豬的，賣豬的又拿著1000塊錢去還他欠下的飼料款，那個賣飼料的老兄拿到1000塊錢趕忙拿去付清他賭博的錢。有了這1000塊錢，這莊家衝到旅館付清了她所欠的房錢。旅店老闆忙把這1000塊錢放到櫃檯上，以免讓旅客下樓時起疑心。此時那人正下樓來，拿起這1000塊錢，聲稱沒有一間讓他滿意的房間，便離開了。這一天，沒有人生產了什麼東西。也沒有人得到了什麼東西，可是全鎮的債務都還清了，大家都很開心。

所以！企業沒有錢，拿央行放水，釋放一定的流動性補充到社會實業當中去，減少企業的資金壓力，提高企業的生產能力和動力，相當於推動陷在泥潭裡的企業前進。而企業走入生產軌道之後，生產活動產生的資本不斷傳導到居民手中形成消費能力。居民不斷提高的消費能力又反而會刺激企業的生產經營活動。從而形成一種良性的迴圈。

降準，本質上是想起到這樣的推動作用。

而實際上，國家經濟低迷的原因往往很複雜，如果是短期供需矛盾的不平衡，透過降準等寬鬆貨幣政策可以配合市場實現資源有效配置。

但是如果是社會經濟處於正常的經濟發展衰退週期，簡單的透過供需調控完全不能滿足市場要求，甚至造成資源的過剩、財富分配不均、通貨膨脹等嚴重問題。這種情況下降準等寬鬆的貨幣政策往往適得其反、火上澆油。

此時，需要調整的是經濟結構，是把草房拆掉重新蓋樓房的問題，而不是繼續翻修茅草房的問題。

茅草房修建的再堅固、漂亮，也抵擋不住颱風的侵襲。而只有鋼筋混泥土的樓房，才能抵禦颱風。

從這個角度來講，大家應該都會明白降準的意義了吧！

降準是指中央銀行降低法定存款準備金率，是一種擴張性貨幣政策。它意味著國家處於貨幣政策處於適度寬鬆的狀態中。這會使市場中的信貸規模增大、貨幣供應量加大、貨幣流動性加強、刺激市場經濟增長等等。從而，會使上市公司可貸款性加強、企業流通發展資金增多、有效緩解企業資金壓力等等。

在股票市場中，降準首先利好的是銀行板塊的個股。因為中央銀行降低法定存款準備金率後，表示銀行上交的準備金下降，銀行的資金壓力降低，有更多的資金可以發展銀行方面的業務業績。加上廣大投資者也深知這個道理對銀行板塊預期較大，所以會優先利好於銀行板塊。然後，降準訊息會影響到房地產、證券、保險等板塊。同樣也會優先影響到市場藍籌板塊和鋼鐵板塊、煤炭板塊、有色金屬板塊等這些大宗商品類板塊。

央行降準，是為了降低實體經濟的融資成本，是逆週期調節。降准以後，銀行可以支配的資金增加了，可以有更多的資金投放到實體經濟中去。這是資金的供給增加了，但是資金的需求會不會增加呢？這還取決於企業的投資需求有多大。

降準了，大家都關心放出的資金會流到哪裡去，在說這之前，現在的存款準備金率是多少呢？

此次調整後，銀行執行“三檔兩優”準備金率政策。三個基準檔是大型銀行12.5%，中型銀行10.5%，服務縣域的銀行7%，此外，多數農信社、農商行可享受1個百分點的優惠。因此，多數農信社、農商行實際執行的存準率是6%。

其中第三檔已經到是很低的水平了，我想說的是，不要貪圖利息高，大額存款還是選擇大銀行吧。

再看資金流向，其實沒什麼好說的，這兩年降準好幾次了，每次都是希望資金進入實體經濟，扶持小微企業和缺少資金的民營企業，但效果如何大家都清楚，這次的條件差不多。

最終流向中有兩個方向最重要，房市還是股市，這關係到未來的經濟發展，一線城市的動向是風向標，讓我們等待春節後的調控變化吧，不過現在一線已經有房價反彈的聲音了。

此次全面降准將釋放長期資金8000多億元，有助於保持市場流動性合理充裕，降低銀行資金成本。同時，此次全面降準並不意味著“大水漫灌”，而是體現了科學穩健把握貨幣政策逆週期調節力度，中國穩健貨幣政策取向未發生改變