不會，目前上調的是加點，而你的加點是固定的，不會變。LPR並沒有上漲，相反房貸的相對去年整體降了15個BP

題主講的應該是2020年進行的LPR利率轉換吧。不會被坑。房貸收緊利率上調，與剛需換成浮動利率是兩回事。

2020年各家商業銀行根據華人民銀行[2019]第30號公告的要求，對於2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但尚未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（包括公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，不包括公積金個人住房貸款）。經過各家商業銀行的佈置落實推進和各房貸客戶的共同努力，已與2020年12月31日前完成存量個人住房貸款業務利率轉換工作，再加上當年新發放的，全部商業性個人住房貸款已按要求轉換為以LPR加點方式進行計價。

個人住房貸款定價利率轉換是國家推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一線”的重要舉措。此次利率轉換有兩種方式可選擇，即一種是將原合同確定的以基準利率上下浮動定價方式轉換為以LPR加點形成的浮動利率，另一種是轉換為固定利率。對於轉換為LPR加點浮動利率的，經借貸雙方協商，可約定下一期的利率調整日為下一年度的1月1日，或者是根據貸款合同對應的貸款發放日在每年的對應日期。

此種貸款利率定價基準轉換是按照原合同當前執行利率水平與2019年12月底的相應期限LPR水平相減，得出此次及未來定價的加點數值。比如當期你的貸款利率是5.19%，原貸款期限是30年，則此次定價轉換的基準加點數值是5.19%－4.8%（2019年12月五年期以上LPR）＝0.39%（此數可為正負值），未來這個基準加點數值是不變的。此次轉換後你的貸款利率還是5.19%。如果下一年度或者是下一調整期LPR與本期水平未變，則當期年度的利率水平也是不變的。如果調整期LPR水平有變動，則當期利率調整時則按照新的LPR來確定。如果是確定的LPR利率浮動方式計價的，且確定的是從一月一日進行利率調整的，則今年的房貸利率水平應該是會下調15基點，因為2020年12月公佈的五年期以上LPR為4.65，比2019年的五年期以上LPR4.8低了0.15。

如果當時房貸定價基準轉換選擇的是固定定價方式，則剩下的未來貸款期限內貸款利率執行的都一直是5.19%，不管未來LPR水平升高還是降低，對你都沒影響。因為當時確定的是固定方式。

至於所說的今年房貸收緊利率上調，應該是說因2020年12月31日，央行和銀保監會共同釋出了《建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，為銀行業金融機構的房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比分別設定了上限。由此對銀行房貸政策所帶來的影響吧。根據《通知》，中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行這五檔銀行業金融機構被設定了“兩條紅線”，房地產貸款佔比上限依次為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，個人住房貸款佔比上限依次為32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。這個新規其實是為進一步落實房住不炒，抑制炒房而推出的政策要求。由於一些銀行過於投放房地產貸款、個人住房貸款，放鬆了其他信貸業務比率貸款投放，導致房貸比例佔比較高，儘管幾家大型銀行總體應該影響不大，但是其下屬的眾多分支機構來講，卻是一個不可忽視的問題，因為許多的分支機構房貸業務佔據過大的信貸份額，有的高達百分之六七十。

所以說從年初以來，許多商業銀行加強了對房地產貸款、個人住房貸款投放的管控，採取總量控制壓縮、額度分配、利率水平參考分析、放緩投放時限等措施進行管理，以應對房貸集中度政策要求。而之前各家銀行對於房貸業務主要採取的是競爭策略，很多透過利率下浮方式進行搶件爭拓市場份額。規模緊張自然投放就會控制，許多銀行開始調整營銷辦法，利率下浮取消或是下浮基點減少，適當提高貸款的門檻條件，不是利率上漲，而且下浮空間減小或是取消。

因此說，今年房貸收緊利率上調對於剛轉換為浮動利率的客戶來講，是沒有影響的。應該會對今年即將買房的客戶會有影響。