首先明確一點，你所說的養老地產，如果是指的以銷售為主的話，不能算是嚴格意義上未來的住宅形態。

養老地產是未來地產發展的另一個形態，與現階段住宅產品的最大區別是盈利模式，透過養老地產的運營獲得相應的盈利模式！而住宅只是透過銷售獲利，這是本質區別。

養老地產，是以地產為基礎，形成以養老為主的多元化業態，涵蓋療養、身體健康管理、私屬醫療資源、良好生態環境、自稱一體的生活配套。

單純以題主的問題來解答，只能說完全沒可比性，養老地產多在遠郊山清水秀，空氣清新，水洗環繞，生態綠地公園或者溼地公園相伴的地方，價格自然不會超過住宅。

買養老地產一定要特別的謹慎，有些養老地產蘊含著巨大的風險。下面我舉一個買養老地產成功的例子，再舉一個買養老地產失敗的例子，這兩個例子能說明一些問題。

成功的例子就是當初有人為了養老買了海南的房子，國家給了海南很多的特殊政策，海南的房子大漲，再說海南確實是中國的度假勝地。失敗的例子就是有人買了威海乳山養老房的例子。

這兩個例子告訴我們，山清水秀的地方適合養老但不一定適合買養老房。

再說了，現在民宿這麼發達，為何把自己固定在一個地方養老呢，那些養老房又不是養老院，不適合失去生活自理能力的人居住。趁著自己能動，還是別把自己固定在一個地方臨時養老住，到處走走看看吧。

養老房只有養老的用途，除非像海南那種養老房，或者養老配套特別好，能有人持續去那裡養老的地方，可以考慮

。

所以我認為養老房不是都不如住宅房，關鍵是有鑑別能力，否則，你買的養老房肯定不如住宅。

摸索階段，很難有明確的答案

作為一個房地產從業人員，對養老地產也一直在關注和思考，也曾經有機會介入，但是最後還是放棄了。

大家都清晰地意識到這是個大市場，但是具體怎麼賺錢，現在行業內還在摸索，新興的行業該怎麼做，大家都還有些迷糊。

但明確知道的一點是，養老地產的定價體系肯定和住宅不一樣。住宅說到底還是屬於一杆子買賣，但是養老地產更多的是附加價值，是服務，並且還是長期的過程，這個市場怎麼發展，還是得經過時間去沉澱才能看得清。