小產權房本身是不構成真正法律意義上的產權，不受法律認可和保護的，不具有法律效應，所以不存在家人意見不一致有什麼不同。只能在道德層面約束，一切都是私下商量約定，對於賣方的你來說不存在什麼任何風險，但是最好還是能在這方面有個統一意見，對於買方來講，還是具有極大的風險，隨時可以被賣方反悔。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。也就是說這種房子沒有國家頒發的產權證，即使有所謂的產權證，也是不受法律保護的。

據我所知，這種房屋最近幾年也是有“鄉鎮產權證”的，儘管不受法律保護，但買賣的時候沒有證人家也是不敢買的。二十年前，這種房子買賣很簡單，我老家就賣了一套。當時就是找一箇中間人，寫一個協議，房屋位置和價格寫清楚，不管是不是戶主簽字，只要是家裡的人就行，然後在中間人監督下，一手交錢一手交貨就ok了。後來大部分就有了“鄉鎮產權證”，證上是戶主的名字，沒有戶主簽字應該是賣不了了吧！

不知道你們家實際是什麼情況，要是戶主不是你老公，估計應該賣不了。想想看，要是你，你敢買這種房子嗎？一旦碰到糾紛，買房人沒有法律保護。現在有正式房產證的，賣房子過戶時也必須是夫妻雙方都在場，不管證上是誰的名字，只要是夫妻關係存續期間購買的房產，就是夫妻共同財產。我感覺這房子應該是你公婆的吧？他們不同意應該是賣不了的。

小產權房出售，家人意見不統一。丈夫要賣，妻子卻不同意；或者妻子要賣，丈夫卻不同意。不是能不能出售的問題，而有沒有人敢買的問題。因為小產權房其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。這樣的房子沒有任何受約條件，沒有法律擔保。只有雙方承諾。家人意見不統一的情況下，誰去買了誰倒黴。因為賣方隨時可以反悔拿回去！他家人意見不統一，丈夫賣了妻子可以隨意要回，妻子賣了丈夫可以隨意要回。誰會拿錢去打水漂？所以說，小產權房出售家人意見不統一，可以出售但無人敢買！

我一朋友的地理位置很好，她建了四套房七層的一棟房子。力勸我買一套，並承諾有統一房產證，買七樓送八樓隔層，誘惑很大。但我本人膽子小，又沒多的錢，就是不敢買。我喜歡腳踏實地，佔了便宜買不到心安，我寧願不佔便宜而買個心裡踏實！當然，人各有志，個人的經濟運籌方式也有不同。小產權房子憑著自己的道德操守還是可以出售的，但但一家人意見能統一再好！

首先清楚小產權房的定義

想了解這件事情，必須對這個小產權有所認識，瞭解才能進行下步。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

看到這個解釋相信大家對小產權房不是很陌生了，這個小產權房是不受法律保護的財產。

這個要看政府給頒發的小產權證是誰的名字，誰就有錢來買賣這個房子。但是特別注意的是 因為這個小產權房證只是基層政府出具的，沒有多大的法律效力，所以在出售中遇到一些問題難題，是不受法律保護。

現在你們家裡人意見不統一，雖然可以出售，但是所購買人也會遇到你家人的刁難，所以也沒有多少人願意買。

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