漲還是不漲的標準是能不能賣掉變現金，給你一個空的數字都是虛的，，從目前的需求量，到目前價位，到銀行要規避風險，都意味著大勢已去，領導說房住不炒，不是簡單的說說，是經濟和社會發展都平衡幾百次的決定，所以別指望漲了，看誰逃的快才是本事，2016年之後買的人趕快跑，機會不多了，，不要和那些幾千元進場的人比耐心，房子不像股票，變現週期太長了。30%的降幅可以說目前都已經到處都有，砍價20%以上，都可以成交，所以降30%也只是多降了10而已，有的賺趕快逃吧！

房價大漲大跌概率都是過去式，調控目標是保證房地產市場健康平穩發展。

何為平穩健康，大漲肯定不是，畢竟房價上漲到高位，很多購房者望房興嘆，買不起房子，但大跌也不可能，金融市場無法承載，地方也不會坐視不管，嚴重傷害土地收益，房價下跌，土地賣不出去價格下挫，可能面臨無米之炊。

地產調控出發點是房住不炒，因此嚴控違規資金進入樓市，房價短期決定於流動性，因此地產價格短期繼續承壓，在去槓桿下，地產公司資金鍊繃緊，不得不降價促銷，但遭遇某些地方干預傳聞也存在，房價上漲很難，但下跌也很難。

這涉及到地產市場利益分配和整個蛋糕利益切割，是更願意為百姓著想還是為了地方利益著想，這種利益博弈，可能房價下跌空間也是難以擴大的。

房價以平穩為主，這是我個人的判斷，下跌壓力存在，但下跌空間在某些力量作用下，很難拓展空間。

這個問題沒辦法給你一個明確的回答，因為房價是不是會漲，是不是會大漲，這兩個問題需要結合具體的地區和地段來給你答案。

首先我們要說，房價突飛猛進的時代已經結束了，現在房地產的拐點即將到來，這個拐點雖然不意味著房價會下跌，但是意味著房價不再可能像過去十幾年這種上漲的速度了，未來平穩的發展是主要趨勢。

但是我說的這是整體房市的情況，不同地區不同地段的方式還會有分化，因為房地產市場有明顯的不可轉移性，不同城市之間的房價很難互相影響，甚至同一城市不同地段的房價也很難互相影響。

在一些一線城市，房價的上漲已經達到了拖累經濟的水準，在這些城市房價上漲動力非常小，而且面臨調控的壓力，另一些城市由於之前的過渡建設，現在房價有較大的回撥空間，但是一些正在發展的地區，仍然需要房地產的拉動，而且房價還有較大的上升空間，所以我們沒有辦法對所有的房價進行一個統一的估價。

房價的未來走勢

我們從今年上半年的資料中不難看出，目前國內大中城市的中心城區，以及具備產業優勢的產業區域，整體需求還相對旺盛。這樣以來，有需求自然就會有房價上漲的可能。

另外，環城市群周邊的隨著中心城市的高房價及外來人口的購房門檻高，部分需求外溢至周邊三四線城市，因此環大都市圈周邊三四線城市的房價上漲也是水到渠成的。

而除了以上房價上漲的之外，像大中城市的郊區以及三四線城市、小縣城區域房價下跌不可避免。此外，隨著對樓市採取定向貨幣緊縮政策之下已導致成交量的下降，房企降價現象增多同樣不可避免。

一、房地產不再被視為支柱產業，中國經濟以房地產為中心的思維模式也已打破。今年7月30日，政府召開的經濟工作會議，明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，並重申“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，直接提出不刺激房地產，這還是歷史上的首次。

尤其是在全球經濟增速放緩且不確定性增加的情況下，當前中國經濟同樣正面臨著各種不確定性因素，能在這種背景下對房地產做出堅定表述，這無疑是宣告了房地產就此退出中國經濟的中心舞臺。

二、就在國家提出不刺激房地產的情況下，與此同時，又提出“引導金融機構增加對製造業、民營企業的中長期融資”，一方面對樓市採取定向貨幣緊縮，另一方面又增加對製造業、民營企業的融資，房地產的“冬天”來臨不言而喻。

實際上，不久前央行宣佈實施“全面+定向”降準的組合，直接釋放長期資金約9000億元，並強調不搞大水漫灌，要向民營企業、小微企業的融資傾斜，解決它們的融資成本高、融資難的問題就是明證。

三、在“住房不炒”的形勢下，金融監管部門對樓市採取定向貨幣緊縮，除了開發商面臨著較大的融資壓力外，購房者的房貸利率上浮也是明顯的。

總之，穩地價、穩房價、穩預期是管理層既定的堅定要落實的目標，就是要防止房價大起大落。因此，房價大漲不符合中國經濟的形勢，更不符合市場供求關係。甚至可以說，在這種定向貨幣緊縮政策之下，高房價泡沫破滅都是可期的。