買房的時候小區的景觀和佈局很重要，環境是入住以後很影響生活質量的因素之一，因此一定要好好選一選。那麼該如何選擇小區的環境呢？

期房難操作，只有現房可以親身體驗。

小區的樓棟要錯落有致，不能都是一排一排的正對著排列，錯落有致的排列說明採光精心設計過。

樓棟的朝向要正南正北或者西南東北的朝向。

樓間距要大，大的樓間距才能佈置更多景觀，製造更好環境。

小區周圍有底商的最好不超過兩層。這樣才能保證小區內的視野。

小區內道路也很重要，不能有車輛隨意出入。道路要寬闊，四通八達，到小區的各部位要方便，儘量在陰涼當中設定人行道路。小區四面都有明顯方便的出口，可供不同區域的業主出行。

小區環境花草很重要，植物要多，要茂密，樹木要佈置合理，不能遮擋底層的採光和事業。樹木要大一些，不然前幾年小區會顯得光禿禿的。

水系和廣場的建設對於小區有重要的意義，人工湖、噴泉、小溪都是小區的特色水系。

休閒的廣場也可以成為業主休憩、娛樂的場所。

這樣小區的功能就完備了。

所以，觀察小區的景觀佈局要實地多走走多看看才行。

買新房，首先最最瞭解的是物業，如果物業不行，那這個小區就像菜市場，安全、環境得不到保障，住著也不開心，其次就得看綠化率了，沒有25%到30%的綠化率，那這個小區不買也罷，再次就是是否人車分流，這對老人小孩的安全至關重要，最後才是有沒有充足的停車位了！如果停車位不足，那你的愛車就成問題了！！

拆哥答：

看一個樓盤，首先就要看這個樓盤的平面佈局圖，就是從俯瞰視角看看小區裡面每一棟樓的空間分佈，配合周邊的地形走勢、景觀水域、道路網格進行統一的考慮與搭配。

根據目前市場上在售的樓盤情況來看，樓盤佈局大概有四種：點群式、行列式、圍合式，還有開放式佈局。不同的佈局有不同的選房辦法，其中，不僅要兼顧小區景觀，更重要的是考慮居住舒適度。

【點群式佈局】首先咱們先來講講點群式佈局，各棟住宅樓一般會圍繞中心綠地、水景或配套建築，有規律或自由地佈置，從而形成一個組團，就是點群式佈局。打個比方，點群式佈局就是把一大把沙子扔到地上，如空中繁星，每一個沙粒就是一個樓棟，當然這扔不是隨便扔，是根據地形、綠地、水景來佈置的，比如圍著一個湖泊水域來佈置各棟樓，按照山坡的坡度緩陡來排布樓棟。點群式佈局中的樓棟佈置更靈活自由，所以住 宅樓的形態可以美觀多變，很容易與周邊建築物區別開來，也很容易創造出圓形、弧線等特色房型，還有帶著扇形陽臺的房型。一般對於濱江建築來說，望江景觀尤為重要，所以說點群式佈局能夠很好地迎合江景的觀賞進行佈置。比如，成都世紀城的天鵝湖花園就是典型的點群式佈局，整個小區在世紀城旁邊，圍繞天鵝湖生態公園進行佈置，一棟棟極具個性的螺旋形建築外觀成為世紀城的代表性建築，天鵝湖花園有很多戶型就是帶有扇形的陽臺，外表挺美觀，但是否實用就仁者見仁，智者見智了。

點群式佈局由於單個樓體的擋風面積較小，比較有利於通風。不過，建築密度越大的小區，通風量會比較小。所以在點群式佈局中，建築密度較低的小區是你的首選。同時，為了避免樓棟間窗與窗的對視，兩幢住宅樓之間的外牆距離一般要保持在30米開外才行。建築過密的住宅，最好不要買，因為居住其間，會讓人感覺十分壓抑。

【行列式佈局】接下來說說行列式佈局，行列式佈局採用條式單元住宅或聯排住宅，按一定的朝向和間距成排佈置，非常整齊。打個比方，行列式佈局就像大家小時候玩過的軍棋，樓棟就像棋子一樣按照一行一列進行整齊地排布，整齊劃一好比秦始皇兵馬俑。行列式佈局中的各排住宅能保持必要的間距，使每個戶型基本上可做到南北通風和充足採光。同時，各排住宅也容易產生過堂風，從而保證了住宅的良好通風。

但是，行列式佈局的小區整體規劃比較呆板，不利於佈置大型的公共空間，比如山坡綠化景觀、兒童遊樂場，而且行列式佈局的小區一般沒有完整、安靜的空間，前排住宅前發生點動靜，後排住宅的住戶一覽無餘。目前行列式佈局已經比較落後，打造不了高檔園林景觀，現在很難在新盤中看到了。大家想看行列式佈局的話，可以去清華大學的紫荊學生公寓去看看，就是典型的行列式佈局，前排宿舍男女朋友吵架，後排宿舍全都能聽見。

注意了！拆哥在此提示，行列式佈局中，朝向南至南偏東15度的住房是你最佳的選擇。這是因為在冬至日，正南朝向房屋往往不能達到日照滿窗連續一小時的要求。

【圍合式佈局】最後看圍合式佈局的小區，圍合式佈局就是在住宅群中部形成一個圍合空間，其中佈置充足的綠地和必要的休息設施。有些半圍合、圍合的小區又將各個地塊劃分為幾個大小不一的中庭空間，這些共有的中庭空間，營造出親和的、富有人情味的鄰里空間關係。打個比方，圍合式佈局就像大家小時候用沙子壘城堡，高層住宅樓棟就像城堡的外牆一樣把小區圍起來，裡面的別墅像宮殿一樣坐落在小區裡面。

圍合式佈局的小區內部環境相對比較安靜，不受街道車水馬龍的干擾，沿街一面建築物排列較整齊，形成完整統一的街景立面。比如，成都高新區的龍湖九里晴川就是典型的圍合式佈局，10棟高層住宅從東、西、北三個方向將小區圍合其中，僅保留南面朝兩所中小學開放，還可用於小區內別墅採光，小區中心位置兩棟高層住宅將小區劃為南北兩塊，北板塊設有兒童休閒綠地和水面景觀，南板塊分佈著12棟疊拼別墅。

此外，圍合式小區的中央空間便於佈置活動場地和綠地、公建，環境相對也比較安靜，圍合式佈置有利於小區的安全管理。其樓盤採取同心圓式的建築佈局，將景觀放在樓盤，能夠保證“戶戶朝景”。

圍合式小區主要看戶型，但每戶的採光通風條件差別較大，部分住宅朝向較差。拆哥團隊認為，圍合式小戶型避免了行列式佈局的單調、呆板及樓間距狹窄的不足，但也存在朝向、通風不好的問題。

當然，還有開放式佈局，就是我們常說的開放式街區，這指的是為了讓城市交通更加便捷，開啟小區的門，將小區道路變為公共化的市政道路。小區的樓棟化切分，用公共道路把小區切成一個個樓棟，樓棟外的花園、綠化和其他配套建設都剝離出去了，由政府來統一規劃。